凱德集團為平淡已久的北京寫字樓市場帶來了一絲「驚喜」。

10月17日，據(jù)司法拍賣平臺交易顯示，北京博瑞大廈以20.37億元的價格拍賣成功。競買人為北京拾捌時宜企業(yè)管理咨詢有限公司，為凱德集團旗下公司。據(jù)瀚海研究院數(shù)據(jù)顯示，這是今年北京法拍房最大金額成交標(biāo)的。

博瑞大廈位于北京東三環(huán)附近，地處CBD商務(wù)區(qū)與燕莎商圈交匯處，原所有人為北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司。該大廈商業(yè)配套裙樓已于2011年由高和資本收購，并更名為高和萃。

此次拍賣標(biāo)的物包含博瑞大廈地下-3層至地下-1層車庫及地上4層至25層辦公樓，建筑面積共計58239.38平方米及其7374.49平方米國有土地使用權(quán)。該標(biāo)的物市場評估價超29億元，起拍價為評估價七折20.37億元，最終底價成交，以此估算可租賃面積部分單價為4.55萬元/平米。

「目前就CBD優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來講，這是一個非常有吸引力的價格。」高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)副董事閆寒稱，法拍成交價為評估價七折較為常見。

據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，之前三四年市場主流內(nèi)資地產(chǎn)基金都曾對該項目密切關(guān)注且有過深入了解，但項目背后復(fù)雜的債權(quán)問題讓不少公司打了退堂鼓?！竸P德抓住了機會，如果二次流拍，更低的折扣會吸引其他有競爭力的買家。相信凱德也會引入合作伙伴來共同處理相關(guān)問題。」

該標(biāo)的物債權(quán)人是廈門國際銀行，不過北京特爾特不止一家債權(quán)人。據(jù)此前判決結(jié)果，截止2022年7月29日，北京特爾特仍需償還張家口銀行貸款本金5.75億元及利息。

根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)披露信息，廈門國際銀行北京分行與張家口銀行任丘支行均對此次拍賣的標(biāo)的物設(shè)立了抵押權(quán)，并辦理了抵押權(quán)登記。不過廈門國際銀行北京分行登記的抵押權(quán)在先，還就房屋的租金收入辦理了應(yīng)收賬款質(zhì)押最高額貸款業(yè)務(wù)登記。張家口銀行任丘支行曾提出執(zhí)行異議，最終未被法院采納。

該大廈寫字樓租戶目前為寶寶樹集團、友邦人壽公司、北京眾鳴世紀(jì)科技有限公司、百威（中國）銷售有限公司北京分公司等。36氪獲悉目前出租率在80%左右，租金水平約為 10 元/平米（不含物業(yè)費），若達(dá)到滿租狀態(tài)，年租金約為1.6億。若項目進行提升改造，租金水平有望升高。

凱德集團早先時候表示，此次收購?fù)瓿珊?，凱德將對博瑞大廈進行資產(chǎn)升級改造，進一步提升資產(chǎn)價值。

1994年便進入中國的凱德集團，仍是市場中較為活躍的外資買家。去年凱德曾透露要在三年內(nèi)將凱德在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）翻番。2021年年底，凱德集團旗下凱德中國信托以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。今年4月，市場曾有傳聞凱德將以24.5億元收購北京蘇寧生活廣場。

多家房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓大宗交易投資市場在今年前三季度整體表現(xiàn)較為平淡，超過20億元的重要成交更是寥寥。

今年二季度，遠(yuǎn)洋集團以50.2億元出售遠(yuǎn)洋銳中心給平安人壽，以及頤堤港一期50%股權(quán)作價28億元出讓給國壽投資，多為融資行為。博瑞大廈成交同日，遠(yuǎn)洋集團又以2.3億元出售中國人壽金融中心10%股權(quán)，股東中國人壽接手。

閆寒認(rèn)為北京仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較為稀缺的城市，未來幾個月外資也會更積極關(guān)注北京市場?！附谖覀円脖O(jiān)測到有大宗交易正在談判過程中，期待市場逐漸回暖?！?/span>

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