8 月 30 日， 卓越商企服務(wù)（06989.HK）進(jìn)行了 2023 年度中期業(yè)績說明會(huì)。公司董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事李曉平、首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事楊志東、首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

半年報(bào)顯示，今年 1-6 月，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約 18.4 億元，同比減少 1.3%，環(huán)比增加 10.5%；毛利潤約 3.93 億元，同比減少 25.7%，環(huán)比增加 25.2%；歸母凈利潤約 1.7 億元，同比減少 45.2%，環(huán)比增加 84.8%；凈利潤率為 10.2%。

值得注意的是，卓越商企服務(wù)延續(xù)了以往高派息的傳統(tǒng)，報(bào)告期內(nèi)，董事會(huì)建議派息每股 12.18 港仙，派息率達(dá) 80%。

分業(yè)務(wù)來看，今年上半年，公司的主要營收來源于基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，占比達(dá)到 85.15%，該業(yè)務(wù)的收入約 15.66 億元，同比增加 15.3%，毛利率 19.7%。增值服務(wù)收入約 2.63 億元，同比下降 44.7%，毛利率 30.9%；其他收入約 1062.1 萬元，毛利率 42.5%。

需要說明的是，近年來，受地產(chǎn)母公司及行業(yè)震蕩波及，物業(yè)公司業(yè)績受影響成為行業(yè)常態(tài)。面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)下行，物業(yè)公司一方面需要尋找第二增長點(diǎn)，另一方面還需要主動(dòng)壓降與關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)密度。

鈦媒體 APP 注意到，今年上半年，卓越商企服務(wù)持續(xù)發(fā)揮在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的核心競爭優(yōu)勢，聚焦和深耕商務(wù)物業(yè)賽道，并在第三方業(yè)務(wù)拓展方面持續(xù)發(fā)力，保持了業(yè)務(wù)的增長韌性。報(bào)告期內(nèi)，公司商務(wù)物業(yè)的在管面積約 2527 萬平方米，占總在管物業(yè)面積的比率為 42%。

半年報(bào)指出，截至今年 6 月 30 日，卓越商企服務(wù)合約物業(yè)面積約 7330 萬平方米，同比增長 6%，合約項(xiàng)目數(shù)量為 688 個(gè)；在管物業(yè)面積約 6041.9 萬平方米，較 2022 年同期增長約 20.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量為 605 個(gè)，其中來自第三方的在管物業(yè)面積約 3845 萬平方米，占比達(dá) 63.6%。

據(jù)半年報(bào)顯示，今年上半年，卓越商企服務(wù)積極開展與第三方合作，物業(yè)合同新拓項(xiàng)目 90 個(gè)，合同總額約 7.63 億元，年化合同金額約 3.1 億元。其中不乏騰訊微信總部大廈和小鵬汽車智造創(chuàng)新中心等標(biāo)桿項(xiàng)目，以及持續(xù)深入運(yùn)營服務(wù) vivo 上海研發(fā)中心、廣州荔枝總部項(xiàng)目以及義烏跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等。

此外，基于與戰(zhàn)略客戶的深度綁定，報(bào)告期內(nèi)，公司來自第三方外拓戰(zhàn)略客戶總合同金額約 2.53 億元，整體戰(zhàn)略客戶保有率 100%。不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨(dú)角獸企業(yè)展開合作，還助力騰訊、華為、OPPO 等戰(zhàn)略客戶打造多個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。

由此反映到財(cái)報(bào)上的數(shù)據(jù)則是，今年上半年，公司來自非關(guān)聯(lián)方收入占比達(dá) 85.7%，較去年同期提升約 10 個(gè)百分點(diǎn)，是上市以來的最高水平。其中完全來自于獨(dú)立三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比超過 6 成，公司去地產(chǎn)化成效顯然。

與此同時(shí)，為打造 " 第二增長曲線 "，卓越商企服務(wù)通過戰(zhàn)略性收并購和多渠道拓展，已成功切入醫(yī)療物業(yè)、教育、政府公建類賽道，具體項(xiàng)目分別有嘉興－北京理工大學(xué)長三角研究院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）、西安醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院以及上海梧桐人家等。

卓越商企服務(wù)首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事楊志東指出，目前公司主攻的是醫(yī)療物業(yè)和政府公建類的賽道業(yè)務(wù)，今年上半年，公司戰(zhàn)略性收購了一家公司，希望在醫(yī)療賽道上構(gòu)建第二增長曲線。依托醫(yī)療、物業(yè)的收購平臺(tái)構(gòu)建專業(yè)的服務(wù)，并且助力整個(gè)賽道的業(yè)務(wù)更廣泛的發(fā)展。與此同時(shí)，持續(xù)加強(qiáng)與其它領(lǐng)域的配合發(fā)力，以構(gòu)建多元賽道，并發(fā)揮公司在商務(wù)物業(yè)的專業(yè)運(yùn)營能力，持續(xù)強(qiáng)化競爭，增強(qiáng)整體抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)指出，今年上半年，卓越商企服務(wù)在新賽道的新拓總合同額約 1.83 億元，同比增長 112%，年化合同額 9000 萬元左右，同比增長 216%。

最后再看二級(jí)市場方面，截至 8 月 30 日港股收盤，卓越商企服務(wù)股價(jià)報(bào)收 2.21 港元，跌 7.92%，當(dāng)前公司總市值約 26.97 億港元。

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