四月二十九日，杭州進(jìn)行了第四輪土地拍賣。

據(jù)悉，杭州此次土地拍賣共有5塊土地上市，其中1塊土地提前結(jié)束，其他4塊土地成交額達(dá)到117.5億元。四塊地中，一塊底價(jià)成交，一塊低溢價(jià)0.7%成交，兩塊溢價(jià)超過13%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與上一輪相比，杭州本輪土地拍賣熱度略有提升，但房企仍保持理性謹(jǐn)慎的態(tài)度。但總的來說，4月份上海、杭州等熱點(diǎn)城市的土地拍賣熱度明顯低于上個(gè)月。

杭州4宗地?cái)埥?17.5億

4月29日，杭州市第四輪土地拍賣共涉及5宗宅基地，均位于上城區(qū)四七堡模塊、丁橋模塊、濱江區(qū)浦邊模塊、蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城、余杭區(qū)未來科技城。其中，四七堡模塊地塊因故停止，其他四塊地塊總建筑面積60.84萬塊㎡，最初總價(jià)115.1億元，以“價(jià)高者得”為原則進(jìn)行交易，所有地塊均設(shè)置新房限價(jià)。

據(jù)悉，上城區(qū)丁橋模塊地塊規(guī)劃建筑面積約4.88萬㎡，34370元/新房限價(jià)㎡，最后，經(jīng)過26輪價(jià)格，由投標(biāo)人中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以9.53億元拍賣，成交價(jià)格為19527元/㎡，15.09%的溢價(jià)。

濱江區(qū)浦沿模塊地塊建筑面積7.1萬㎡，起始價(jià)格為14.25億元，起始價(jià)格為20075元/人。㎡，新房限價(jià)39000元//000元㎡。該地塊由龍湖拍賣，總價(jià)14.35億元，成交價(jià)20216元/人。㎡，0.70%的溢價(jià)。

世紀(jì)城市蕭山區(qū)建筑面積2.64萬。㎡，新房子的限價(jià)保持在46000元/元。㎡，該地塊由綠城以總價(jià)8.67億元拍賣，成交價(jià)32771元/人。㎡，13.79%的溢價(jià)。

余杭區(qū)未來科技城地塊規(guī)劃建筑面積約46.2萬㎡，最初的價(jià)格高達(dá)84.95億元，新房限價(jià)36100元/人。㎡。該地塊由建發(fā)以底價(jià)拍攝，樓面價(jià)格為18389元/元。㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，在杭州出讓的四塊地中，一塊以底價(jià)成交，一塊以0.7%的低溢價(jià)成交，兩塊以上溢價(jià)率超過13%。與上一輪7塊地底價(jià)的交易情況相比，本輪土地拍賣的受歡迎程度略有提高，但房地產(chǎn)企業(yè)仍保持理性謹(jǐn)慎的態(tài)度。

高院生還表示，第三輪土地拍賣整體人氣持續(xù)低迷。目前杭州第五輪土地拍賣將于5月16日轉(zhuǎn)讓，但從地塊質(zhì)量來看，多為遠(yuǎn)郊地塊，預(yù)計(jì)人氣難以提升。杭州迫切需要提振市場信心。在目前流速持續(xù)下降的背景下，如果利潤率增加，企業(yè)獲取土地的信心可能會增加。

重點(diǎn)城市土拍熱度明顯下降

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，截至4月25日，全國300個(gè)城市的經(jīng)營性土地成交額為4189萬平方米，與去年同期持平。本月高價(jià)地多出現(xiàn)在上海、杭州等一二線城市的少數(shù)核心板塊，但即使在杭州，4月份大部分地塊仍以底價(jià)成交。月平均樓板價(jià)格為2638元/平方米，同比均明顯下降。由于重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊交易比例略有下降，4月份平均溢價(jià)率下降至3.5%，較上月下降2.1％。

克而瑞研究中心認(rèn)為，4月份上海和杭州的土地拍賣熱度明顯低于上個(gè)月。歸根結(jié)底，不僅有土地質(zhì)量下降的因素，還有更多與大環(huán)境持續(xù)下降有關(guān)的因素?！敖鹑y四”缺席，新房成交數(shù)據(jù)較去年同期大幅下降，這也在一定程度上打擊了房地產(chǎn)企業(yè)征地信心，土地拍賣熱度不如前期。

展望未來，克而瑞研究中心認(rèn)為，與個(gè)別城市和個(gè)別地塊的人氣變化相比，整個(gè)行業(yè)的供需平衡仍然更為重要。第一季度以來，上海、杭州、合肥等熱點(diǎn)城市的供地節(jié)奏明顯放緩，典型的例子是合肥最近兩次預(yù)供地公告都只釋放了4個(gè)宅地。土地市場的超賣仍將持續(xù)很長時(shí)間，直到供需關(guān)系和市場預(yù)測恢復(fù)健康。在選擇土地供應(yīng)時(shí)，建議各城市應(yīng)更加精確，在新房去化能力有限的情況下，更加重視出讓地塊的去化預(yù)期和盈利空間。

題目：“杭州4宗地?cái)埥鸪^117億！重點(diǎn)城市土拍熱度下降”

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