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發(fā)文/西泠雪

長(zhǎng)期以來，北京三里屯太古里以其時(shí)尚、潮流、多元化而聞名，是京城街拍文化的追溯地，也是時(shí)尚潮人打卡的地方。

多年來，三里屯太古里穩(wěn)步求變，多次擴(kuò)大空間，不斷優(yōu)化品牌。去年，三里屯太古里將使用10年。Let's play “fashion一起玩”的口號(hào)改成了“Let's fashion forward潮不斷流動(dòng)。

最近《聯(lián)商網(wǎng)》走訪發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里發(fā)生了一些新的變化，小眾品牌集體“撤軍”，引進(jìn)了很多非常旗艦店或者核心概念店，很多品牌在太古里街區(qū)重新裝修或者四處走動(dòng)。同時(shí)，品牌的復(fù)興也為這個(gè)商業(yè)區(qū)帶來了更多的“奢侈品”品牌。

01

南區(qū)品牌集中復(fù)興

目前，“三里屯太古里”分為三個(gè)購物區(qū):南區(qū)、西區(qū)和北區(qū)。其中，南區(qū)是三里屯最具表現(xiàn)力的區(qū)域，也是主要的客流聚集地。經(jīng)過調(diào)整，南區(qū)品牌迎來集中復(fù)興，商業(yè)活動(dòng)再次激發(fā)。

如今，南區(qū)東南角原優(yōu)衣庫旗艦店的位置已經(jīng)被時(shí)尚眼鏡品牌Gentle所取代。 世界范圍內(nèi)的Monster旗艦店；沿著工體北路，原來H&M的位置已經(jīng)被FILA、替代lululemon。

其中，F(xiàn)ILA ICONA三里屯太古里旗艦店是中國(guó)第一家全新的終端零售店，2月份開業(yè)，最近立面煥然一新。受凡爾賽宮和巴洛克裝飾風(fēng)格的啟發(fā)，F(xiàn)ILA和藝術(shù)家REEO推出了第一個(gè)以藝術(shù)為主題的墻面裝飾和打卡設(shè)備。

lululemon新店已建成圍欄，或?qū)⒂诮衲晗奶扉_業(yè)，其位于北區(qū)的門店目前仍在營(yíng)業(yè)，新店建成后將在北區(qū)地下搬出南區(qū)。

為了讓更多的“品牌豪華”進(jìn)入北區(qū)，法國(guó)時(shí)尚品牌KENZO、Acne瑞典潮流品牌 Studios、Stone意大利休閑服裝品牌 Island“石頭島”、Isabel法國(guó)女裝品牌 像Marant這樣的商店已經(jīng)從北區(qū)搬到南區(qū)。

另外，國(guó)內(nèi)首家安踏白標(biāo)店、CALVINLUO中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌CALVINLUO北京首家單獨(dú)精品店等品牌首家店鋪被引進(jìn)，英國(guó)著名設(shè)計(jì)師品牌Vivienne Westwood“西太后”兩層商店已經(jīng)亮相。

02

北部“豪華”入場(chǎng)

北區(qū)與三里屯太古里南區(qū)定位不同，眾多“重奢”品牌已進(jìn)入市場(chǎng)，將打造全球奢侈品旗艦店集群。

很多網(wǎng)友因此感慨，三里屯似乎更“貴”了。

3月23日，JORDAN北京航行旗艦店出現(xiàn)在三里屯太古里北區(qū)，是該品牌在中國(guó)市場(chǎng)的第一家直營(yíng)店，也是全球最大的旗艦店。

四月八日，太古地產(chǎn)在微信公眾號(hào)上發(fā)文稱，北京瑜舍酒店位于北京三里屯，宣布將于2024年6月30日正式關(guān)閉。

據(jù)悉，該酒店于2008年開業(yè)，是太古在中國(guó)開設(shè)的第一家住宅系列酒店。它曾經(jīng)是北京的標(biāo)志性精品酒店之一，為了進(jìn)一步幫助三里屯商業(yè)區(qū)的發(fā)展和北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，未來將轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新的零售空間。

但是在瑜舍對(duì)面，已經(jīng)豎起了兩座獨(dú)棟大樓，各自喊著LV和Dior兩個(gè)頂級(jí)奢侈品牌的超大LOGO。

據(jù)內(nèi)部人士透露，這可能是LV產(chǎn)品進(jìn)入北京國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)后，在同一個(gè)城市的第二個(gè)LV家族。這家店是包括餐飲和全品類銷售在內(nèi)的頂級(jí)店，打破了LV家族一城一店的舊則。

太古地產(chǎn)曾經(jīng)明確表示，北京三里屯太古里正積極提升租戶組合，不斷向品牌轉(zhuǎn)型。

一些分析人士認(rèn)為，一線品牌可以吸引更多的高端人群，三里屯太古里將引進(jìn)更多的國(guó)際品牌和更多的高端國(guó)際設(shè)計(jì)師品牌，為高端客戶提供更垂直細(xì)分的消費(fèi)場(chǎng)景。然而，與北京SKP相比，、北京完善的重奢消費(fèi)圈，如國(guó)貿(mào)商城，三里屯太古里想要突破，也不容易。

03

增強(qiáng)西區(qū)的關(guān)聯(lián)性

三里屯太古里西區(qū)由雅秀商場(chǎng)改造而成，與南區(qū)僅隔一條雅秀東路，相當(dāng)于南區(qū)的延伸。

2017年12月，太古宣布，Sanlitun雅秀地塊改造經(jīng)營(yíng)權(quán)將通過長(zhǎng)期租賃獲得，重塑工作正式啟動(dòng)。經(jīng)過四年的改造，“老雅秀”再次以“新身份”亮相。三里屯太古里西區(qū)煥然一新，創(chuàng)造了一個(gè)時(shí)尚的生活空間，結(jié)合多元化的時(shí)尚熱潮，聚焦精致時(shí)尚的生活方式。

總的來說，目前太古里西區(qū)變化不大。優(yōu)衣庫、迪桑特等主要門店發(fā)展穩(wěn)定，將繼續(xù)營(yíng)造高品質(zhì)休閑、娛樂、生活體驗(yàn)的空間。

然而，在南區(qū)和西區(qū)三樓之間架起一條走廊，這是北京罕見的商業(yè)線設(shè)計(jì)。走廊不僅可以連接兩個(gè)商業(yè)區(qū)，還可以使其在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上保持統(tǒng)一的整體性，更有利于聚集人群。

有分析指出，在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部差異化發(fā)展的同時(shí)，也要保證整體聯(lián)動(dòng)。區(qū)域聯(lián)動(dòng)的整體發(fā)展有利于三里屯太古里形成特色互補(bǔ)、資源共享的局面，增強(qiáng)商業(yè)區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

三街區(qū)外，三里屯太古里東側(cè)的原三里屯酒吧街也進(jìn)行了大規(guī)模改造，優(yōu)化了沿街商家的商業(yè)功能、商業(yè)計(jì)劃、店鋪設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，旨在打造一個(gè)包括餐飲、酒類、茶類、文化等多種生活方式的“享受街區(qū)”。

現(xiàn)在，路口的好利來旗下芭菲主題全國(guó)旗艦店已經(jīng)開業(yè)，還引進(jìn)了月色墨西哥簡(jiǎn)餐餐廳、SWING58 Bar&Birsto、卡門·達(dá)帕世餐廳，BOYS AND GIRLS餐廳，漆黑覺廣西米粉精釀復(fù)合空間等店鋪。

寫在最后

根據(jù)太古集團(tuán)公布的2023年業(yè)績(jī)，三里屯太古里過去一年零售額增長(zhǎng)30.5%，租賃率94%，租金收入總額增長(zhǎng)4%，客流回到2021年的水平。

三里屯太古里面臨著新的市場(chǎng)環(huán)境和需求，但在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，它面臨著許多挑戰(zhàn)。

從近幾年的變革路徑來看，三里屯太古里常常變新，在品牌升級(jí)的同時(shí)，商圈逐步擴(kuò)大，并不斷擴(kuò)大首店效應(yīng)。

經(jīng)過新一輪的改革，三里屯太古里的品牌水平進(jìn)一步提升，奢侈品和小眾品牌逐漸減少。體育品牌和“奢侈品”品牌已經(jīng)成為更新的主力軍，南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)的品牌陣營(yíng)也逐漸清晰起來。

然而，當(dāng)潮流不再是唯一的標(biāo)簽時(shí)，三里屯太古里能否依靠“奢華”來贏得消費(fèi)者？我們拭目以待。

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