武漢剛剛提高了樓市政策。

武漢市住房保障和房屋管理局5月6日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，旨在進一步滿足居民住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

《通知》提出了10項相關(guān)政策措施，包括加強對新城區(qū)支持、加強公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整經(jīng)濟適用租賃住房配套方式、實施“賣舊買新”交易新模式、盤活商業(yè)用地和項目、提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理、提高新建商品房項目審批服務(wù)、提高購房結(jié)算程序、提高房地產(chǎn)交易服務(wù)質(zhì)量等。

《通知》明確指出，武漢市將加大對新城區(qū)的支持力度，統(tǒng)籌推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共設(shè)施資源，支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，在新城區(qū)購買特定商品房項目的家庭可以通過公共服務(wù)平臺申請購買優(yōu)惠券購買房屋。

據(jù)悉，購房券是通過安家鏈平臺發(fā)放的。在2024年12月31日之前，購房者可以通過“安家鏈”APP的“房展專區(qū)”申請購房5-10萬元的優(yōu)惠券。商品房項目由相關(guān)區(qū)(新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)(漢南)區(qū)、長江新區(qū))向安家鏈平臺提交申請。經(jīng)市房管部門審核備案后，可參與購房券的使用。第一批參與購房券使用的商品房項目有103個。

在公積金貸款方面，武漢市實施了“認(rèn)房不認(rèn)第一次貸款”的政策，提高了個人住房貸款套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了住房公積金貸款的戶籍所在地和存款地限，將“住房公積金貸款額度分階段調(diào)整”制度的有效期延長至2024年12月31日。

此外，為了進一步降低“賣舊買新”的購房成本，對于武漢只有一套房子的家庭來說，如果他們自己的房子正在上市出售，他們將在申請商業(yè)購房貸款時購買一套房子作為第一套房子。對于武漢只有一套房子的家庭，從2024年5月6日起，在“武漢二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌銷售手續(xù)后，購房人在辦理銀行商業(yè)貸款時，應(yīng)委托各商業(yè)銀行向武漢房地產(chǎn)信息中心申請家庭住房數(shù)量認(rèn)定。

特別值得注意的是，武漢市改善了購房和落戶手續(xù)。家庭在購買新建商品房時，如果暫時不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)的條件，可以持備案的《商品房買賣合同》及相關(guān)合法穩(wěn)定住所證明文件和個人認(rèn)證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)內(nèi)購房和落戶手續(xù)。

此外，《通知》還提出了一種新的“賣舊買新”交易模式。對于在規(guī)定時間內(nèi)出售自有住房并購買新建商品房的家庭，購買新建商品房的區(qū)行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照計稅價格的1%補貼原出售自有住房的增值稅，鼓勵居民更換住房。

武漢市還通過安家鏈公共服務(wù)平臺提供商品房銷售全流程服務(wù)，持續(xù)舉辦線上線下房屋交易會，促進供需準(zhǔn)確對接。同時實施“放心購買”、“放心購買”、“放心購買”服務(wù)，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房、真價、質(zhì)量、交付”。

市場參與者指出，武漢市新的樓市政策不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也為買家提供了更多的選擇和便利。通過這些優(yōu)化措施，武漢市旨在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

最近，越來越多的一二線城市從多方面提高了樓市調(diào)控政策。中指研究院認(rèn)為，短期內(nèi)，將進一步優(yōu)化調(diào)整核心城市需求側(cè)限購限貸政策，提高限購政策、降低首付比例、降低抵押貸款利率、降低交易稅費等。同時，“保證交付”的力度有望繼續(xù)，以保護購房者的合法權(quán)益，減少居民對期房交付的擔(dān)憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，有望逐步實施統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策。房地產(chǎn)環(huán)境將進一步優(yōu)化，房地產(chǎn)企業(yè)銷售將得到改善。