先說(shuō)結(jié)論：

罕見(jiàn)的一幕，“老破小”突然有了市場(chǎng)！

01

最近交易的一種感覺(jué)是，超級(jí)豪宅和吊絲“老破小”，比翼雙飛！不時(shí)刷出“日光盤”、秒銷戰(zhàn)績(jī)！

反而是那些高不成，低不成，中間房源，屹立不動(dòng)。。

例如，在過(guò)去的一個(gè)月里，上海連續(xù)出現(xiàn)了三個(gè)“日光盤”，這些日光盤并非剛剛需要，而是一套平均數(shù)千萬(wàn)的豪宅。

在廣州，超級(jí)豪宅鵬瑞1號(hào)也逆勢(shì)上漲，總價(jià)2.5億的750平層，在樣板房不開(kāi)放的前提下，可以“秒賣”。

每個(gè)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)豪宅的情況。本文主要介紹另一個(gè)神奇的市場(chǎng)?！?strong>老破小。

據(jù)廣州樂(lè)居報(bào)道，近期廣州房市交易速度最快的房子，竟然是被人們嫌棄的“老破小”。

根據(jù)貝殼買房3-4月的交易數(shù)據(jù)，交易周期在一個(gè)月內(nèi)的房子基本都是20年以上的房子。中心城區(qū)很多樓齡超過(guò)20年的房子，很多都是一個(gè)月內(nèi)賣出去的，甚至很多都是一天內(nèi)“秒賣”出去的。

綜合樂(lè)居和貝殼APP的城市交易數(shù)據(jù)，為大家整理一下近期銷售的“老破小”房源：

舉例來(lái)說(shuō)，珠江新城隔壁。六運(yùn)小區(qū)，一棟房子的樓齡超過(guò)30年，帶看次數(shù)為7周，兩周。交易在14天內(nèi)完成，而且單價(jià)高達(dá)48,000/平方米，非常堅(jiān)挺。

例如，接近科韻路的人。棠德花園，一棟房子的樓齡達(dá)到27年，帶看次數(shù)為1，3天就成交了，每平方米價(jià)格2.6萬(wàn)？

例如，位于海珠客村的板塊 鴻運(yùn)花園 ，一棟房子的樓齡是29年， 交易將在一天內(nèi)完成 ，每平方米價(jià)格34000元。

例如，位于金融城(東壇)的板塊南國(guó)嘉園，樓齡接近20年，最近兩套房子成交很快，各自只用了。一天和兩天?。

例如，同樣位于金融城的板塊。駿景花園，一棟房子的建筑年齡達(dá)到24年，掛牌20天，看看四次，一次降價(jià)60萬(wàn)，就已經(jīng)成交了。

例如，位于海珠西的地方金碧花園，一套房子的樓齡已經(jīng)達(dá)到24年，交易周期只有15天。

也位于海珠中心區(qū)域。嘉仕花園西區(qū)，一套房子的樓齡超過(guò)20年。，交易將在12天內(nèi)完成，在此期間，價(jià)格下降了28萬(wàn)。

嘴上說(shuō)不，身體卻很誠(chéng)實(shí)——這句話用來(lái)形容現(xiàn)在的“老破小”市場(chǎng)，再合適不過(guò)了。

02

為什么“老破小”突然出現(xiàn)了市場(chǎng)？

第一，這與當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)的兩級(jí)分化是一致的。，現(xiàn)在不只是房子，包括服裝、餐飲等各行各業(yè)，都是“兩頭熱，中間冷”。

比如在日用品領(lǐng)域，奢侈品價(jià)格持續(xù)上漲，代表“下沉市場(chǎng)”的品牌，如拼多多、名優(yōu)產(chǎn)品，也在蓬勃發(fā)展。最糟糕的是什么？夾在中間的奢侈品消費(fèi)品。

餐飲業(yè)也是如此。高端私宴依然供不應(yīng)求，以性價(jià)比為主的線上名人餐廳繼續(xù)火爆。那些專注于消費(fèi)升級(jí)的優(yōu)質(zhì)餐廳不如以前。

汽車領(lǐng)域也是如此。一方面是“網(wǎng)絡(luò)名人人均勞斯萊斯”的盛況，另一方面是廉價(jià)汽車?yán)_(kāi)價(jià)格戰(zhàn)，中檔汽車的市場(chǎng)份額逐漸縮小。

那是什么意思？現(xiàn)在，在這個(gè)市場(chǎng)上，你要么把調(diào)性和力量做到極致，進(jìn)入富人的眼睛，要么給足性價(jià)比，把“便宜”這個(gè)詞做到極致。

第二，“老破小”現(xiàn)在的價(jià)格真香。，假設(shè)房子的價(jià)格等于“地價(jià)” “商品”，那么在老破小的價(jià)格構(gòu)成中，產(chǎn)品價(jià)值可以忽略不計(jì)，幾乎只剩下地價(jià)，甚至低于土拍價(jià)格。

也就是說(shuō)，老破小物業(yè)，沒(méi)有任何溢價(jià)成分，價(jià)格很實(shí)在。

而且近兩年新房市場(chǎng)口碑明顯下滑，未完工、質(zhì)量差、學(xué)區(qū)雷霆萬(wàn)鈞。此外，由于密度高、居住舒適度差，許多客戶避免了新房。

相比之下，除了低面值，其他東西都是肯定的。比如對(duì)口學(xué)校和周邊設(shè)施都是實(shí)用的，買了可以馬上用。如果你裝修得好，生活舒適度不會(huì)輸給那些質(zhì)量差的新房。

這個(gè)年輕人，的確越來(lái)越務(wù)實(shí)，她們不再是“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的遠(yuǎn)郊新房，而是開(kāi)始接受“眼前的茍且”。

所以，隨著新房口碑的下降，，“老破小”的價(jià)值正在被重新評(píng)估。

當(dāng)然，我們強(qiáng)調(diào)的“老破小”主要是指中心城區(qū)位置好的老房子。郊區(qū)的老房子不算，因?yàn)橹挥兄行某菂^(qū)才會(huì)有“老破小”的市場(chǎng)。

“老破小”的第二次銷售也再次表明，在大城市的中心城市，沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。所以，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是小業(yè)主，都要降價(jià)，跟著市場(chǎng)走，這很正常。

編者注：本文部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于廣州樂(lè)居《廣州“老破小”又香了？最近，多套房每天都在賣！》

本文來(lái)源于微信公眾號(hào)“城市戰(zhàn)爭(zhēng)”（ID:作者：孫不熟團(tuán)隊(duì)，sunbushu123。

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