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“大連市中山區(qū)人民法院領導，我是癌癥患者。在人生的最后一次旅行中買房，遇到這樣一件壞事，就是你們醫(yī)院的梁法官同情人民，文明實施，最后幫我拿到了房產證……”最近，中山區(qū)法院收到了一封來自病房的特別感謝信。

小案事很大

事也要從五年前開始。

徐阿姨在北京某大學工作，退休后來到大連小女兒家，從此開始了兒孫繞膝的老年生活。隨著外孫的成長，想在女生小區(qū)附近買個小房子的徐阿姨，經過幾次調查，終于買了一套房地產企業(yè)開發(fā)的臨湖帶院的小房子。夕陽耀眼的夕陽收獲，山谷平添一夜秋，山川風光無限，天倫之樂彌常。徐阿姨入住后的生活平淡而快樂。然而，就在徐阿姨期待開發(fā)商通知她辦理正式登記和交付證書時，她被告知，包括她自己的房子在內的社區(qū)的308套房子在訴訟階段都被查封了，后續(xù)的抵押程序無法進行。這個等級將近五年了！

小案很大辦

經中山區(qū)法院審理，某銀行與開發(fā)商金融借款合同糾紛一案業(yè)現(xiàn)已發(fā)生法律效力，并進入執(zhí)行程序。該案分配給執(zhí)行局副局梁超升。2020年12月的一天，包括徐阿姨在內的100多名業(yè)主聽說案件終于進入執(zhí)行程序后，來到中山區(qū)法院執(zhí)行局“討回公道”。有一段時間，一樓的招待會擠滿了業(yè)主，嚴重影響了法院的正常辦公秩序。“我是梁法官，是執(zhí)行人某開發(fā)商案件的承辦人。別擠我說什么?！泵鎸尤诵牡臉I(yè)主，梁超升通知法警隊立即派出警力維持秩序，并立即帶領助理來到接待處開始接受采訪。一個，兩個，三個...當我到達徐阿姨時，徐阿姨顫抖著從包里拿出了一沓厚厚的病例。原來徐阿姨聽說全款買的房子辦不了證，很擔心。我的身體突然崩潰了。三年前被診斷為胰腺癌。此時此刻，她的左手還有一根針。得知有法官后，她身體虛弱，掙扎著出院，一定要向法官反映情況。原來，像徐阿姨這樣的業(yè)主有80多人在購買時結清了全款，其他20多人在首付20%或30%后停止了抵押貸款。聽說開發(fā)商不能申請許可證后，他們都停止了供應。

這是一個涉及人民切身利益的人群案件。如果你不小心，可能會引起輿論。梁超升積極引導業(yè)主在認真收集業(yè)主提交的材料的同時，提到案外人執(zhí)行異議，停止拍賣程序，然后向房地產所在地人民法院訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。如何衡量銀行按揭優(yōu)先權和人民群眾“買房舒心安心”的居留權，成為承辦法官面臨的一個難題。梁超升連續(xù)四天進入調查，制定計劃，即時啟動200多套未售出房屋的后續(xù)拍賣處理程序，實現(xiàn)勝訴權益；對于已售出并入住的100多套房屋，做好申請人工作，暫停處理程序。得到暫時不處理的回復后，徐阿姨一顆懸著的心稍微放下，在小女兒的勸說下住院繼續(xù)治療，但無法辦理的房證卻成了徐阿姨關心的心結...

為民不讓步

轉機出現(xiàn)。

2023年4月20日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關于保護商品房消費者權利的批復》(以下簡稱《批復》)，為僵持三年的歷史積案帶來了破局的曙光。梁超升立即聯(lián)系申請銀行，并立即通知徐阿姨，得知徐阿姨已在住院監(jiān)測。梁超升將上述情況告知申請銀行，并耐心解釋法律。根據《批準》第二項的規(guī)定，商品房客戶以居住為目的購買房產并已支付全部價款，人民法院應當支持其房屋交付請求權優(yōu)先于建設項目價款的優(yōu)先受償權、質押權和其他債權?？紤]到徐阿姨的身體狀況，如果要求她通過案外人執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議訴訟等程序，將嚴重增加她的“訴累”。根據《最高人民法院關于進一步加強工作中善意文明執(zhí)行理念的建議》，承辦人積極與申請銀行和異議審查部門溝通協(xié)調。異議審查部門堅持“著力解決異議執(zhí)行焦點，促進案件實際執(zhí)行”的工作理念。張亞麗法官告訴申請銀行，根據《批復》的規(guī)定，作為商品房消費者的案外人，在符合法律規(guī)定的條件下，對涉案房屋享有排除執(zhí)行的利益。張亞麗反復工作后，申請銀行也了解了徐阿姨訴求的合法性。最后，他同意徐阿姨不需要通過執(zhí)行異議程序來主張權利。徐阿姨名下的房子辦理了抵押手續(xù)后，徐阿姨申請許可證的問題被清除了。經過張亞麗的反復工作，申請銀行也了解了徐阿姨訴求的合法性。最后，他同意徐阿姨不需要通過執(zhí)行異議程序主張權利。徐阿姨名下的房子辦理了抵押手續(xù)后，徐阿姨申請許可證的問題被清除了。五年后，徐阿姨終于在2024年4月拿到了自己房子的紅色證書。

“是中山區(qū)法院的法官讓我走出了困惑和煎熬。非常感謝法官！”在親自寫的感謝信的最后，即將再次手術的徐阿姨真的在病床上向中山區(qū)法院的法官表示感謝！祝徐阿姨身心健康！

原題：《天津街58號(收)》

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