中新網5月21日電(中新財經記者) 左宇坤)“每次出臺大政策，我們一定是第一個忙起來的?！?月19日下午，房地產經紀人楊雷(化名)騎著快沒電的電動車到店里，但店里沒有同事閑置的電動車可以借。

楊雷說，他的電動車已經用了很多年了。前一天他太忙了，沒有注意充電。今天，他很快就堅持不住了?！拔覐闹芪逋砩祥_始就一直在外面跑。我想借一輛同事的車，結果大家都出去了。有客戶在等，我趕緊掃了一輛自行車共享?！?/p>

上周五，央行“四箭齊發(fā)”幫助樓市，也給過去的周末的房市帶來了熱情。在采訪中，中新財經發(fā)現(xiàn)，在新房瀏覽量和二手房數(shù)量上升的同時，買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生了一些變化。

資料圖：商品房高樓。中新社記者 陳超 攝

熱量明顯上升

“從周五(5月17日)下午開始，我的手機一直很熱，電話和微信都沒有斷過?！睏罾字饕撠煹膮^(qū)域位于北京二環(huán)和三環(huán)，客戶主要更換二手房。

在不斷變化的市場中，制度的運動會產生很大的影響。楊雷提到，甚至因為上周有傳言說會出臺政策，很多特別關注房地產的業(yè)主提前來問他會出臺什么政策，會如何影響房價。

最后，周五，央行“四箭齊發(fā)”幫助樓市:撤銷商品房利率下限，降低住房公積金利率0.25%，首套首付比例降至15%以上，央行開出3000億元保障性住房再融資。

“消息一出來，我最大的感受就是很多潛在客戶逐漸開始問一些細節(jié)，比如某個小區(qū)或者某個房子，從糾結能不能買到?！睏罾渍f，由于他負責的區(qū)域跨越了北京的兩個區(qū)域，面對面的兩個社區(qū)可能屬于不同的區(qū)域和街道，價格和交易量會有很大的差距，所以考慮的時間比較長。

周五晚上，加上周末兩天，忙碌的楊雷看了12組客戶:“累得感覺腿都飄了。在路上，我也遇到了很多看房的同事和客戶。當我從小區(qū)門口來到走廊時，我可以看到兩三組中介?？戳空娴暮苊黠@?！?/p>

中原房地產數(shù)據(jù)顯示，“517”樓市新政后第一個周末，實際市場交易也明顯升溫。5月18日至19日，北京二手房日均交易再次突破1000套(周六9000套) 周日1100 )，基本達到2024年小陽春的熱度，新建住宅成交量也出現(xiàn)了部分項目升溫的情況。

在新房市場，在北京市大興區(qū)的一棟樓里，房地產銷售告訴中新財經記者，這個項目本周末賣得很好，每天可以賣8-10套，大部分都是之前感興趣的客戶最終決定的。“五環(huán)外總價500萬左右的房子還是很受歡迎的?！?/p>

“也有很多新客戶來咨詢。他們主要問我們什么時候實施政策，有什么規(guī)則，然后項目是否有折扣?！狈康禺a銷售表示，項目從五一假期開始，推出了總價暴跌、特價房、贈送停車位、物業(yè)費等活動。新政策疊加減價。最近看房的人流量一直很大，賣的也不錯。

諸多樓盤。 張一辰 攝

對于預期影響更大

“這個周末我去看房子了。雖然我知道有新政策，但我覺得房價沒有明顯下降，我也想等銀行降低貸款利率，所以我還在觀望?！弊≡谏钲诘男×终诳紤]買一套位置更好的二手房，但他并不著急。他想多觀察一下市場情況。

小林的中介告訴他，最近商家的心態(tài)變化很快。上周一，他們談了四個訂單，賣了三套。沒有簽的訂單是客戶直接放棄的，因為業(yè)主猶豫不決，來回變化?！半m然新政在交易和房價上的體現(xiàn)不會那么快，但確實影響了很多賣家的心態(tài)。”

程成(化名)是一個正在賣房的業(yè)主。這個周末她也感受到了市場的火爆?！拔业姆孔右呀洅炝撕脦讉€月了?？赡軆蓚€星期前一個人來看房子。結果這個周末有十波人來了。我忙著開門?！?/p>

這使得程成的態(tài)度很難不改變。“說實話，我掛的價格沒變，但是我理想的價格確實提高了。雖然這兩天看房的人很多，但是只有兩三組人具體談價格，但是沒有達到我理想的價格，所以就沒有深入談過?！?/p>

她還提到，在此之前，一些客戶會通過開口討價還價幾十萬，他們會花很多時間回復和溝通。有一次基本談判，客戶說要考慮一下。"現(xiàn)在如果再這樣砍價，我肯定也不會理會。"

“由于政策是周五出臺的，網上簽約數(shù)據(jù)并沒有反映政策的變化，甚至因為政策中明確提到首付和利率下調，北京等地是否實施，實施范圍需要在各地明確，也影響了一些不急于網上簽約的購房者的政策實施?！敝性禺a首席分析師張大偉說。

在他看來，多次重磅政策的釋放代表了穩(wěn)定樓市的決心。中國金融研究報告顯示，最近的一攬子政策有利于這一周期在6-12個月內更快迎來轉機，從而結束自2021年以來的快速調整階段，轉向相對穩(wěn)定的階段。(結束)