在過(guò)去的兩年里，業(yè)界流行一個(gè)詞：長(zhǎng)期主義。

長(zhǎng)期主義成為房地產(chǎn)企業(yè)共識(shí)的背景是，隨著經(jīng)濟(jì)下行，企業(yè)面臨著外部壓力的急劇增加和內(nèi)部商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型。同時(shí)，在行業(yè)深度探底階段，大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，經(jīng)濟(jì)壓力仍需緩解。

長(zhǎng)時(shí)間可持續(xù)發(fā)展，成為房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)后半段生存的關(guān)鍵詞。

在這種背景下，ESG的發(fā)展戰(zhàn)略體現(xiàn)了它的重要性和重要性。ESG更注重從環(huán)境、社會(huì)責(zé)任和企業(yè)管理三個(gè)維度來(lái)判斷公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力，而不是傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

那房地產(chǎn)企業(yè)ESG哪家強(qiáng)？

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞聯(lián)合發(fā)布的《2024年房地產(chǎn)公司ESG評(píng)估調(diào)查報(bào)告》，在55家發(fā)布或提供ESG相關(guān)報(bào)告或內(nèi)容的典型房地產(chǎn)企業(yè)中，ESG評(píng)估A級(jí)以上典型房地產(chǎn)企業(yè)占20%，其中4家達(dá)到AA級(jí)。

在行業(yè)深度調(diào)整階段，我們?nèi)匀豢梢钥吹?，在行業(yè)中，實(shí)踐ESG切實(shí)可行、有特色的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)正在引領(lǐng)行業(yè)向深度發(fā)展。

ESG綜合評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)顯示，55家典型房企， 4家AA企業(yè)占7.3%。，與去年相比，增加了1.2％；A級(jí)7家，占12.7%，較上年增長(zhǎng)0.5%。％。

今年沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)獲得AAA級(jí)評(píng)級(jí)，共有11家企業(yè)獲得A級(jí)以上評(píng)級(jí)。，與去年相比，55家典型房企的比例為20%，下降0.4％。

在ESG評(píng)級(jí)A級(jí)及以上的11家房地產(chǎn)企業(yè)中，以中央國(guó)有企業(yè)和具有國(guó)有資產(chǎn)背景的混合所有制企業(yè)為主。

ESG的典型房企單獨(dú)披露率有所提高。

截至5月11日，共有2094家a股上市公司披露了ESG2023年度單獨(dú)報(bào)告，披露率為39.05%。2022年，1847家公司單獨(dú)披露報(bào)告，披露率為36.37%。披露企業(yè)的數(shù)量和披露率都有所提高。

ESG報(bào)告披露率為74.87%的200家品牌房企，與去年同期相比基本持平，a股披露率為61.76%，港股披露率為81.40%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)披露率為70.70%。55家典型開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)入選ESG評(píng)估范圍，47家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立披露了ESG相關(guān)報(bào)告，比例為85.5%，比上年增加了3.9％。

就環(huán)境層面而言，從信息披露的完整性來(lái)看，55家典型房地產(chǎn)企業(yè)中有39家披露了環(huán)境信息數(shù)據(jù)，比例為71%，比去年提高了71%。％，35家環(huán)境信息披露相對(duì)完整。開(kāi)設(shè)環(huán)境管理目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)比例有所提高。38家房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)定了69%的環(huán)境管理目標(biāo)，比去年增加了12家。％。

值得注意的是，今年仍存在信息公開(kāi)規(guī)格不統(tǒng)一的問(wèn)題，例如，萬(wàn)科、中海、越秀等房地產(chǎn)企業(yè)將溫室氣體排放、廢物排放和水能耗分為目錄，而其他大多數(shù)企業(yè)披露了所有業(yè)務(wù)環(huán)境的總數(shù)據(jù)。

同時(shí)，在數(shù)據(jù)采集區(qū)域中，也存在著明顯的不統(tǒng)一、不可比擬的問(wèn)題。即使是同一家公司，比如著名城市，2022年和2023年公布的無(wú)害廢物數(shù)據(jù)，由于報(bào)告的統(tǒng)計(jì)口徑不同，兩年的數(shù)據(jù)也大不相同，沒(méi)有同比意義。對(duì)此，報(bào)告建議有關(guān)部門繼續(xù)完善ESG報(bào)告的披露規(guī)則，要求發(fā)布報(bào)告的企業(yè)按照相同的規(guī)格披露信息。公司不同年份發(fā)布的相同指標(biāo)應(yīng)采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)口徑，以增加數(shù)據(jù)的對(duì)比。

就社會(huì)層面而言，從信息披露的完整性來(lái)看，32家典型房企全面披露社會(huì)維度數(shù)據(jù)，占58.2%。；12家企業(yè)的數(shù)據(jù)披露一般；11家企業(yè)的數(shù)據(jù)披露不盡如人意。許多企業(yè)可以在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中更好地處理與相關(guān)利益相關(guān)者的關(guān)系。同時(shí)，社會(huì)層面對(duì)員工福利、職業(yè)健康、產(chǎn)品質(zhì)量等話題的關(guān)注度也在逐漸增加。

然而，去年，在行業(yè)調(diào)整的壓力下，一些房地產(chǎn)企業(yè)遭受了“暴力”裁員和減薪。由于之前的高周轉(zhuǎn)模式，一些房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工控制、后期交付等方面存在問(wèn)題，導(dǎo)致客戶滿意度下降，甚至出現(xiàn)大規(guī)模質(zhì)量問(wèn)題，造成惡劣的社會(huì)影響。在支持住房保障方面，一些企業(yè)也表現(xiàn)出參與積極性低、社會(huì)責(zé)任感不足等問(wèn)題。

就治理層面而言，從2023年股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東會(huì)獨(dú)立性和多樣性、風(fēng)險(xiǎn)控制、廉潔建設(shè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息公開(kāi)與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等55家典型房企的表現(xiàn)來(lái)看，房企越來(lái)越重視提高企業(yè)治理結(jié)構(gòu)和企業(yè)治理水平。特別是在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，大多數(shù)典型的房地產(chǎn)企業(yè)都設(shè)立了ESG相關(guān)的專門管理組織架構(gòu)，如ESG團(tuán)隊(duì)、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)等。，主要以股東會(huì)為決策核心，ESG委員會(huì)為管理核心，ESG工作執(zhí)行團(tuán)隊(duì)為執(zhí)行核心。

4月12日，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，上海、深圳、北京三大證券交易所正式發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指導(dǎo)(實(shí)施)》，指導(dǎo)和規(guī)范上市公司發(fā)布《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》。4月19日，香港證券交易所修訂了ESG報(bào)告指導(dǎo)，核心是要求香港上市公司按照ISSB氣候標(biāo)準(zhǔn)披露氣候相關(guān)信息。這意味著港股創(chuàng)造了ESG管控的新時(shí)代。

“兩大引導(dǎo)”a股和港股的出臺(tái)，意味著國(guó)內(nèi)ESG的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段，ESG報(bào)告正在完全取代過(guò)去的社會(huì)責(zé)任報(bào)告。國(guó)內(nèi)公司在可持續(xù)發(fā)展信息披露方面迎來(lái)了新的標(biāo)準(zhǔn)和要求，從最初的自愿披露向強(qiáng)制披露過(guò)渡。

房地產(chǎn)上市公司和非上市重點(diǎn)公司作為經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的巨大消費(fèi)行業(yè)，應(yīng)該承擔(dān)更大的社會(huì)責(zé)任，提高ESG建設(shè)水平，進(jìn)一步為社會(huì)和投資者創(chuàng)造財(cái)富。

并且通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)ESG報(bào)告及其公布的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)，可以展示企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景和投資屬性，有利于金融機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)房企進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，因此，相關(guān)信貸經(jīng)營(yíng)管理的順利進(jìn)行，對(duì)于金融業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要的參考意義。

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越重視自身的ESG發(fā)展，這是企業(yè)追求長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。ESG評(píng)估的研究成果可以在一定程度上為政府設(shè)計(jì)和實(shí)施房地產(chǎn)政策提供決策參考，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

附件：評(píng)估結(jié)果

本文來(lái)自微信微信官方賬號(hào)“丁祖昱評(píng)房市”（ID:dzypls），作家：編輯部。

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