鄧先生懸著的心終于放下了，“駁回上訴，維持原判”。

他從頭到尾打了一年多的訴訟。經(jīng)過一審二審，一家央企房地產(chǎn)巨頭中建一品投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“中建一品”)站在他對面。鄧先生的要求很簡單。他希望開發(fā)商承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，讓房子達(dá)到不滲水的標(biāo)準(zhǔn)。

中建一品很委屈，因?yàn)槭亲庸尽靶⒏兄薪ㄈ址康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司”名下開發(fā)的住宅漏水，不想為“孩子”負(fù)責(zé)。在它看來，中建一品并非本案適格被告。作為一家獨(dú)立的法人單位，孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(已注銷)責(zé)任單獨(dú)。

但是最后中建一品還是要為子公司“背鍋”，向鄧先生賠償一筆裝修損失費(fèi)。

不但孝感中建三局房地產(chǎn)，中建一品的另一個(gè)“小孩”也不省心，被前總經(jīng)理因求薪而起訴，并支付了78萬元。

雖然“孩子”們并不擔(dān)心，但是必須承認(rèn)中建一品有個(gè)好兄弟——中建三局集團(tuán)。僅去年，中建三局集團(tuán)就投資中建一品17億元債務(wù)。

業(yè)主起訴房屋漏水

回到八年前，2016年5月23日，鄧先生與孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，并在孝感市董永路“中建國際花園”二期向該房地產(chǎn)企業(yè)購買了四家商店。

九月九日，房屋交付；隨后，2017年二月，鄧先生將房屋出租并委托承租人進(jìn)行裝修。

但是從2020年開始，鄧先生發(fā)現(xiàn)房子開始滲水。今年1月，他向孝感中建一品物業(yè)公司(曾名:武漢中建三局物業(yè)管理有限公司孝感分公司)反映房屋屋頂漏水，要求維修。

2020年11月，施工方對鄧先生的店鋪屋頂進(jìn)行了防水維修。2021年5月和7月，雨季來臨時(shí)，鄧先生發(fā)現(xiàn)屋頂再次滲水。他多次打電話聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心，要求再次維修失敗，于是提起訴訟。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，中建一品(曾名:中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)是孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東，孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年2月14日按照簡易注銷程序注銷。

經(jīng)法院批準(zhǔn)，孝感市董永路中建國際花園二期尚都4棟xx號房屋屋面存在漏水現(xiàn)象。隨后，資產(chǎn)價(jià)格評估發(fā)布了一份分析報(bào)告，室內(nèi)房屋滲水造成的室內(nèi)裝修損失成本為30649.74元。

法院認(rèn)為，施工方不能提供合格的維修證據(jù)，因此孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行質(zhì)量保證責(zé)任不符合合同規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行符合標(biāo)準(zhǔn)的保證責(zé)任，并賠償鄧先生因滲水造成房屋室內(nèi)裝修損失的違約責(zé)任。因?yàn)樾⒏兄薪ㄈ址康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)按照簡單的程序注銷，中建一品作為孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東，并沒有提供證據(jù)證明公司的資產(chǎn)與股東自身的財(cái)產(chǎn)和孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不同，應(yīng)當(dāng)依法清償孝感中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)債務(wù)。

最終，一審法院作出判決，中建一品聘請有資質(zhì)的專業(yè)維修機(jī)構(gòu)，在判決生效后30日內(nèi)對鄧先生的屋頂進(jìn)行防水維修，達(dá)到不滲水標(biāo)準(zhǔn)；與此同時(shí)，中建一品向鄧先生支付了30649.74元的裝修損失和13000元的鑒定費(fèi)。

但是中建一品拒絕接受這一判決結(jié)果，繼續(xù)上訴。二審法院最終判決：駁回上訴，維持原判。

總經(jīng)理討薪

中建一品的另一個(gè)“小孩”也不省心。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，中建一品名下有38家經(jīng)營狀態(tài)的子公司，其中17家是合資公司。合作股東涵蓋中建信和、興創(chuàng)房地產(chǎn)、中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資、湖北文化旅游園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)、武漢聯(lián)合投資地產(chǎn)等。朋友圈很豪華。

其中，中建一品全資子公司“重慶天成緣江地產(chǎn)有限公司”(以下簡稱“天成緣江公司”)曾被該公司前總經(jīng)理謝某起訴。

謝某于2014年4月1日進(jìn)入天成緣江公司擔(dān)任總經(jīng)理。此前，3月18日，他與天成緣江公司簽訂了《總經(jīng)理聘用協(xié)議》，約定期限為2014年3月至2019年3月，任執(zhí)行總經(jīng)理，年薪248萬元。與此同時(shí)，謝某同意每月平均年薪(按年薪1/12)的80%支付，其他20%將在年終考核完成工作量的80%后支付。如果完成工作量低于80%，將根據(jù)完成工作量給予相應(yīng)的扣除。

不過，短短幾年過去了，雙方都“撕破臉”。

2018年6月25日，謝某向勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，要求裁定天成緣江公司支付部分拖欠工資和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。委員會于2018年7月13日出具了《未決定受理加班案件的證明》。因此，謝某向一審法院提起訴訟。

天成緣江公司解釋說，謝某在2017年1月23日之后離開重慶，再也沒有回到公司工作，以后的工資不應(yīng)該再支付了。該公司還發(fā)布了《關(guān)于處理謝某問題的決定》。簽名時(shí)間為2017年3月14日，注明“重慶天成緣江地產(chǎn)有限公司調(diào)查了公司總經(jīng)理謝某就職至今的工作，認(rèn)為謝某未能有效履行與集團(tuán)簽訂聘用合同規(guī)定的職責(zé)，嚴(yán)重違反公司管理制度，公司管理混亂，嚴(yán)重失職失職，給公司造成重大經(jīng)濟(jì)損失。公司聲譽(yù)受到很大不利影響:...鑒于上述問題，重慶天成源江地產(chǎn)有限公司決定免除謝某重慶天成源江地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理職務(wù)，依法消除總經(jīng)理聘用協(xié)議。……”。

一審法院認(rèn)為，雖然謝某在2017年1月23日之后沒有提供勞動，但并不一定會導(dǎo)致雙方勞動關(guān)系的解除，勞動關(guān)系的消除應(yīng)以雙方的明確意思為準(zhǔn)。因此，重慶天成緣江地產(chǎn)有限公司向謝某支付了783435.28元的工資。

天成緣江公司對判決結(jié)果不滿意。公司繼續(xù)上訴，要求撤銷一審判決。最后，二審法院，裁判結(jié)果:駁回上訴，維持原判。

地產(chǎn)黑馬

今年年初，中建一品在北京、深圳等地“猛”刷臉。

甚至在短短一個(gè)星期內(nèi)，北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地以48.76億元的觸頂價(jià)拿下了100億元，以總價(jià)51.79億元拿下了深圳龍華宅地。

隨后，新龍坊項(xiàng)目在上海交易集團(tuán)下屬上海聯(lián)交所上市交易，中建一品成為項(xiàng)目最終買家，總價(jià)38.3億元。

四月份，中建壹品新增土地價(jià)值262.9億元，占據(jù)TOP5行業(yè)征地名單的位置。

近兩年來，中建一品作為中建三局旗下的房地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營平臺，確實(shí)“來勢洶洶”。

自2020年躋身“中國房地產(chǎn)整體實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)”行列以來，中建一品開始頻繁出現(xiàn)。2021年，經(jīng)中建三局批準(zhǔn)，中建一品在重組原中建三局房地產(chǎn)公司、二公司房地產(chǎn)公司、綠投公司一品事業(yè)部、西投公司房地產(chǎn)事業(yè)部、總承包公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上成立。2022年，中建一品銷售額已達(dá)400億元。

去年，中建一品實(shí)現(xiàn)了333.1億元的全口徑銷售額，超過了中建東孚、中建智地、中建九合，占據(jù)了中建八大地產(chǎn)公司之首。

樂居財(cái)經(jīng)了解到，中建一品成立于1992年，注冊資本100億元，法定代表人、黨委書記、董事長為徐超，其法定代表人兼董事長為中國建筑第三工程局有限公司(以下簡稱“中建三局”)100%持倉陳衛(wèi)國。

這家央企黑馬還有一面旗幟——按照“立足湖北，面向全國”的市場布局方向，武漢城市圈不斷深化，加快做大粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、京津冀城市圈，重點(diǎn)突破長三角地區(qū)，迅速形成“1 4 N“投資區(qū)域戰(zhàn)略布局。

根據(jù)其官網(wǎng)顯示，截至目前，中建一品已開發(fā)并投資58個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)投資約1514億元，總開發(fā)面積約1838萬平方米。

中建三局僅披露其發(fā)債主體中建三局集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表，中建一品具體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未披露。

但是從兄弟公司中建三局集團(tuán)的債券報(bào)告中可以看出，該公司正在不斷地剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中建三局集團(tuán)2023年?duì)I業(yè)收入3604.17億元，同比增長13%，其中房地產(chǎn)投資和開發(fā)業(yè)務(wù)收入3.48億元，同比下降44.05%。

對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的大幅下降，其解釋主要是2021年第一季度。根據(jù)中建集團(tuán)的統(tǒng)一部署，房地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)已經(jīng)從公司調(diào)整到股東中建三局。目前公司只負(fù)責(zé)少量存量房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從2022年的0.19%到0.1%，中建三局集團(tuán)房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務(wù)收入的比例已經(jīng)從2022年的10.29%下降到5.16%。

另外一方面，中建三局集團(tuán)和中建一品作為關(guān)聯(lián)方，相互存在許多關(guān)聯(lián)交易。

比如工程承包，2023年，中建三局集團(tuán)與中建一品的關(guān)聯(lián)交易金額為5.27億元，同比增長5.8%。

作為承租人，中建三局集團(tuán)租用了中建一品的房屋建筑。到2023年，租金將達(dá)到54.9萬元。與2022年支付的租金114.1萬元相比，減半。

另外，2023年，中建三局集團(tuán)從中建一品獲得的利息收入為2.23億元，同比下降30%。對利息費(fèi)用而言，去年沒有利息費(fèi)用，2022年這些數(shù)據(jù)為3991萬元。

中建一品2023年賬面余額為3.2億元，2022年賬面余額為3.55億元，就應(yīng)收賬款而言。

但中建三局集團(tuán)在其它應(yīng)付款項(xiàng)中，2023年應(yīng)付中建一品36.61億元，比2022年的17.25億元增加近20億元。

樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中建三局集團(tuán)對中建一品有一筆債權(quán)投資，金額高達(dá)17億元。

一出手就是17億元，中建一品有個(gè)好兄弟。

文章/樂居財(cái)經(jīng) 林振興 許淑敏

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