嘴唇死齒冷啊。

剛剛，中國最大的中介貝殼公布了2024年第一季度的最新業(yè)績。

記得去年貝殼的年度表現(xiàn)，數(shù)據(jù)好到讓貓姐一度懷疑它的真實性。

說到底，去年，我們國家的房地產(chǎn)走勢，就是這樣~

但是貝殼新房和二手房的交易趨勢，是這樣的~

逆勢上漲！

貓姐表示：

但是剛剛發(fā)布的一季報，合理一點！

平臺成交量下降超過35%，營收下降近20%，凈利潤更是暴跌84%…

同樣，沒有任何意外，業(yè)績公布后，貝殼股價下跌！

昨日，美股下跌近10個點；

今日港股，也跌了12%以上！

首先要看具體的表現(xiàn)。

眾所周知，貝殼是“中介頭子”，主要業(yè)務(wù)是賣房，賣新房和二手房，順便做一些房地產(chǎn)租賃、金融服務(wù)和家裝生意。

但是今年，生意不好做。

第一季度，貝殼平臺推動的各種交易，全部下跌！

股票交易，同比下跌超過30%；

新房子更慘，跌了45%以上，幾乎腰斬！

新興業(yè)務(wù)及其它業(yè)務(wù)，下降近20%；

家庭裝修業(yè)務(wù)，環(huán)比也跌了10%以上！

小陽春是去年第一季度，那么今年第一季度一定是倒春寒！

交易數(shù)據(jù)不好看，靠收取代理費賺錢的貝殼，收益自然也會受到影響。

看，股票房業(yè)務(wù)凈收入同比下降38%；

更加糟糕的是，通過鏈家門店促成的交易，比通過平臺上的其它中介促成的交易跌幅要大得多。

以二手房為基本盤的鏈家，也賣不出去？！

新房子的生意更糟糕，收入同比下降超過40%！

理由當(dāng)然是，不管是內(nèi)部還是外部，成交量都是腰斬式下降！

真的賣不出去啊！

房屋不好賣，家裝生意也不好做，收入同樣下降；

更神奇的是，新業(yè)務(wù)和其它業(yè)務(wù)，雖然成交量在下降，但收入?yún)s在上升。

對于這一點，貝殼的解釋是，租賃業(yè)務(wù)發(fā)威！

嗯，以去年的租賃市場…

更加可怕的是，每個人都會感到：

生意這么難做，應(yīng)該有很多人轉(zhuǎn)行吧？！

并沒有！

貝殼店，比去年年底多了399家；

與去年底相比，經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量增加了15049人！

這表明：

為了獲得更多的交易概率，貝殼可能已經(jīng)開足了馬力來擴(kuò)大店面和經(jīng)紀(jì)人，但是交易量和收入仍然暴跌！

市場的錯誤判斷？

下一步，只有核彈級新政才能拯救房地產(chǎn)市場，貝殼業(yè)績才能反彈。

但是這涉及到另一個問題：

今天的新政，更多的發(fā)力點，還是放在去庫存上。比如國家隊最終收購爛尾樓，提高容積率等等。

房地產(chǎn)市場的規(guī)模如此之大，如果國家隊買了10%，對貝殼會不會有影響？！

事實上，早在一個多月前，貝殼就已經(jīng)在多個城市宣布調(diào)整二手房傭金比例：

買主下跌，賣主上漲！

事實上，這反映了一個現(xiàn)實，那就是現(xiàn)在，二手房真的越來越難賣了！

誠然，越難賣，也有可能越要靠中介？！