5 月 27 日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、改善住房貸款政策、支持“新舊置換”、優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等。 9 政策措施。嘉定新政落地后的市場(chǎng)反饋如何？新政策對(duì)購(gòu)房者的決策有什么影響？記者實(shí)地走訪了一些中介店和新房售樓處。

買房人：按耐不住準(zhǔn)備出手。

5 月 29 日下午 1 點(diǎn)，記者在菊?qǐng)@新區(qū)和碩路的一家新售樓處看到，市民們紛紛前來看房。

“孩子們以前買不起房子，因?yàn)樗麄儧]有繳納社保五年?，F(xiàn)在新政一出臺(tái)，非上海居民只需要連續(xù)三年繳納社保，正好符合購(gòu)房條件。”童女士和她的妻子特意從杭州趕到上?？捶?。“我想利用這項(xiàng)新政策，把房子定下來?！?/p>

在優(yōu)化住房貸款政策方面，首套住房個(gè)人商業(yè)貸款利率下限調(diào)整至不低于相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減 45 首付比例下限調(diào)整為個(gè)基點(diǎn) 對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，20%的購(gòu)房門檻在一定程度上降低了。

“我喜歡這個(gè)房子，原來首付要付。 120 一萬左右，政策調(diào)整之后，降到了。 90 一萬左右，我能省下來。 10％首付，的確減輕了我短期的資金壓力，已考慮簽合同。”在嘉定工作的年輕白領(lǐng)陳女士說。

“新政采用了一套組合拳。與之前的調(diào)整相比，這一次的范圍還是很大的，對(duì)客戶買房的積極激勵(lì)效果明顯。”房地產(chǎn)銷售總監(jiān)姜飛表示，新政刺激了年輕人買房的欲望，也讓很多有改善住房需求的二胎家庭感到興奮。

“允許兩個(gè)或兩個(gè)以上的多個(gè)孩子家庭增加購(gòu)買。 1 住房，提高多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的第一套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減輕購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)?！苯w說，“我打算買。 90 現(xiàn)在平米房子里的二孩家庭，更傾向于超過 100 平方米的大房子，這兩天我們的疊墅商品咨詢量大幅增加?！?/p>

據(jù)了解，這兩天房地產(chǎn)的工作人員每天都要工作到凌晨?！白蛱焓枪ぷ魅?，一天的咨詢量是之前同期的兩倍?！苯w預(yù)測(cè)，本周末將迎來咨詢高峰，至少一天。 180 組客戶。

中介機(jī)構(gòu)：預(yù)約量和帶看量明顯增加。

不但新樓盤咨詢火爆，二手房帶看量也明顯增加，嘉定新城白銀路某房產(chǎn)中介工作人員忙著接電話與客戶溝通。

“新政出臺(tái)后，我們這兩天的預(yù)約量和觀看量明顯增加。通常，我們通常在工作日和晚上看一兩組。這兩天晚上，我們翻了一番。昨晚我們看到了房子。 11 “客戶經(jīng)理王歡說：“點(diǎn)，周末已經(jīng)兩天了?！?/p>

王歡說，新政的落地讓大多數(shù)房主更加樂觀，整體心態(tài)與以前相比發(fā)生了很大的變化:“比如之前有還價(jià)空間的房主，現(xiàn)在態(tài)度堅(jiān)定，甚至有房東漲價(jià)，對(duì)賣房更有信心?！?/p>

“昨天，我們店里有一天。 4 套成交。5 在月政策出臺(tái)之前，我們上海地區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)量在上海 1.5 萬 -1.6 萬件，估計(jì)本月網(wǎng)簽最終會(huì)達(dá)到。 1.8 萬件甚至 2 萬件。王歡分析說，隨著政策細(xì)節(jié)的完善，交易量也會(huì)逐漸增加。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，新政策的出臺(tái)不僅可以更好地滿足居民多樣化的居住需求，還可以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。接下來市場(chǎng)交易會(huì)更加活躍，房東和買家的心態(tài)發(fā)生了變化，對(duì)市場(chǎng)的刺激效果更加明顯。雖然現(xiàn)在政策有利，但不要盲目入市，市民要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來選擇。

寫作：李藍(lán)玉

拍攝：陸逸葦(通訊員)

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