近日，Xi市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知，解決全市歷史遺留問題，并有轉(zhuǎn)移登記條件的項(xiàng)目名單。

據(jù)Xi市房地產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目具備轉(zhuǎn)讓登記條件時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)范依法繳納稅費(fèi)，完善手續(xù)，與開發(fā)商申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，然后辦理房地產(chǎn)登記證(房產(chǎn)證)。

共 109 一個(gè)社區(qū)具有轉(zhuǎn)移登記條件，涉及 5 個(gè)行政區(qū) 6 個(gè)開發(fā)區(qū)

據(jù)介紹，為解決不動(dòng)產(chǎn)“辦證難”的歷史遺留問題，西安市辦理房屋辦證難的領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)省、市住房領(lǐng)域群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗現(xiàn)象的專項(xiàng)整治要求，對(duì)已完成歷史遺留問題、解決有轉(zhuǎn)移登記要求的項(xiàng)目進(jìn)行公示，進(jìn)一步提高群眾辦證知曉率。便民利民辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，盡快取得房地產(chǎn)權(quán)證。此次將 2024 每年公布具有轉(zhuǎn)移登記條件的項(xiàng)目名單。

名單包括公益區(qū)、蓮湖區(qū)、高陵區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、航天基地、公益國際港、新城、秦漢新城等場(chǎng)所。 109 個(gè)小區(qū)。

購房者應(yīng)與開發(fā)商一起申請(qǐng)相關(guān)材料的轉(zhuǎn)移登記。

5 月 29 日下午，記者致電Xi市房地產(chǎn)登記服務(wù)中心。據(jù)工作人員介紹，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目“辦證難”的主要原因是項(xiàng)目未完成規(guī)劃驗(yàn)收，開發(fā)商未取得“大證”(房屋所有權(quán)證等)。).本次公示的社區(qū)具有轉(zhuǎn)讓登記條件，這意味著這些社區(qū)的“大證”已經(jīng)完成，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)以開發(fā)商的名義登記，可以轉(zhuǎn)讓給買家。

工作人員表示，下一步，商品房買家應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)范依法繳納稅費(fèi)，買受人應(yīng)當(dāng)持有完稅憑證、購房合同等材料，與開發(fā)商一起申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，然后辦理房產(chǎn)登記證(房產(chǎn)證)。對(duì)于涉及房屋改造和拆遷項(xiàng)目的社區(qū)，業(yè)主在申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記前，需要到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理完善手續(xù)。

工作人員還提到，在公示的社區(qū)中，一些開發(fā)商已經(jīng)提交了商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同意書，業(yè)主可以自行申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

此類項(xiàng)目購房者可自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

記者從西安市自然資源和規(guī)劃局了解到，2022 年 1 月 1 日起，Xi市自然資源和規(guī)劃局在Xi市行政區(qū)域內(nèi)城市六區(qū)及管轄開發(fā)區(qū)實(shí)施購房人自行申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，其他區(qū)縣參照實(shí)施。

購房者可以自行申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的范圍包括已經(jīng)申請(qǐng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂備案，但尚未首次登記所有權(quán)的商品房。

具體實(shí)施措施如下:開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書和保證書。登記機(jī)構(gòu)將在Xi安房地產(chǎn)登記微信微信官方賬號(hào)上公示已完成首次登記并提交轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書和保證書的具有購房人自行申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記條件的商品房項(xiàng)目。

對(duì)于商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)的項(xiàng)目，買受人可以委托開發(fā)公司代為申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，也可以由買受人自行申請(qǐng)。

開發(fā)企業(yè)不同意購房者自行申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料(包括但不限于商品房買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書、確定商品房買賣合同解除的有效法律文件等)。).

購房人自行申請(qǐng)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明材料、網(wǎng)上簽訂的商品房買賣合同、完稅憑證。

來源 / 華商

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