每個(gè)地方的第一棟高樓，最后都是怎樣的？
在過去的30年里，中國(guó)城市化進(jìn)程中最瘋狂的產(chǎn)品是什么？
答案是建造白熱化摩天大樓。
從1990年到2021年，我們國(guó)家在短短30年內(nèi)建造的摩天大樓，直接超過了美國(guó)100多年來建造的總量。
據(jù) 全球高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年，全球已建成2269座高度超過。200米的高層建筑，232座300米以上的超高層建筑。 。
在這些國(guó)家中，中國(guó)的規(guī)模只有一半，在全世界遙遙領(lǐng)先。
事實(shí)上，摩天大樓確實(shí)無處不在地占據(jù)了我們的生活，聳立的天際線不僅是各大城市的標(biāo)志性建筑 。
更加一度成為每一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接標(biāo)志， 成為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo) 。
就這樣你們互相追逐，建筑越高，建筑越多。
深圳更是力壓一群城市，憑借260座200米以上的高層建筑，成為中國(guó)高層建筑最多的城市。 。
當(dāng)然，像一線城市這樣的一線城市并不是一線城市。 。
資料來源：高樓迷，截至2024年5月6日，
南寧、貴陽、珠海、合肥等二三線城市數(shù)不勝數(shù)。在過去的短時(shí)間內(nèi)，它們一個(gè)接一個(gè)地起伏。 。
但 隨之而來的是各種各樣的問題，包括未完成、空置率和安全問題等等 。
不得不說，曾經(jīng)引以為傲的中國(guó)摩天大樓，正處于尷尬的境地。 。
01
最糟糕的是直接停工爛尾。
作為一塊公認(rèn)的硬骨頭，摩天大樓投資成本高，施工難度大。 。
用業(yè)界的話來說，就是這樣，聽起來很漂亮但不容易做。
天津高銀金融117大廈是全國(guó)最引人關(guān)注的爛尾高樓， 。
該建筑規(guī)劃的結(jié)構(gòu)高度為596.5米，高達(dá)117層。 。
就結(jié)構(gòu)高度而言，位居世界第二，是全國(guó)新建建筑的第一高樓， 打造京津冀全新地標(biāo)，北方金融中心 。
但是，目標(biāo)是宏偉的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的。 。
117建筑于2008年9月正式開工，花了4年時(shí)間打好基礎(chǔ)，建了一些地下室。 。
主塔建設(shè)于2012年開始，又耗時(shí)3年。 。
2015年9月，建筑結(jié)構(gòu)終于封頂，一舉拿下吉尼斯世界紀(jì)錄10余項(xiàng)。 。
沒想到，背后的開發(fā)商高銀集團(tuán)在這個(gè)時(shí)候遭遇了股票暴跌和資金短缺，很快就退市了。 。
這座建筑的建設(shè)也就此按下了暫停鍵，近10年來沒有任何后續(xù)的聲音。 。
即使后來引進(jìn)了合作伙伴，由于設(shè)計(jì)初期目標(biāo)太大，資金加起來還是不夠，周邊的配套設(shè)施和住宅都停工了。 。
如今，117棟建筑已經(jīng)完全淪為一座荒蕪的超高層建筑。表面沒有窗戶，立面沒有涂裝，周圍雜草叢生，與整個(gè)城市環(huán)境格格不入。 。
無論從哪個(gè)角度看，只要你走在天津，成為另一種形式的“地標(biāo)疤痕”。
天津不僅出現(xiàn)了爛尾摩天大樓，其它地區(qū)也出現(xiàn)了類似的情況。 。
從網(wǎng)絡(luò)上整理數(shù)據(jù)，僅供參考。
佛山國(guó)際商業(yè)中心也在建設(shè)過程中資金短缺，一度成為當(dāng)?shù)刈畲蟮臓€尾樓。 。
停工10年后，最終只拍賣了1.2億的超低價(jià)格。 。
事實(shí)上，一旦各地的摩天大樓停工，很多企業(yè)往往會(huì)因?yàn)橥顿Y大、回收周期長(zhǎng)、收益低而氣餒，不敢“接手”。 。
02
一些高度一次又一次地下降，從當(dāng)?shù)氐谝桓邩亲兂闪似胀ǜ邩恰?/strong>
其他高層建筑雖然沒有停工，但由于種種因素，導(dǎo)致無法按原計(jì)劃高度執(zhí)行。 。
主動(dòng)或被迫降低樓高，最終成為一座沒有亮點(diǎn)、沒有特色的普通超高層建筑。 。
外在因素如不利于航空交通建設(shè)，以及景觀要求等。
近期竣工的 原設(shè)計(jì)高度為660米的深圳平安金融大廈項(xiàng)目 。
據(jù)說，考慮到航空限制，項(xiàng)目方最終將高度降至600米，60米塔尖的“天線”設(shè)備被拆除。 。
南寧華潤(rùn)中心東寫字樓是廣西第一高樓，也是如此， 從計(jì)劃的445米調(diào)整到403米 。
而位于杭州 SC0402-17望江新城地塊 。
建筑物的高度直接從160米的規(guī)劃高度降到80米，主要是因?yàn)榈貕K靠近西湖，屬于西湖景觀控制區(qū)。 。
所以，這里的建筑高度要結(jié)合西湖東岸景觀分析進(jìn)行調(diào)整。 。
除了規(guī)劃和技術(shù)因素外，資金更是對(duì)超高層摩天大樓建設(shè)的一大考驗(yàn)。 。
從網(wǎng)絡(luò)上整理數(shù)據(jù)，僅供參考。
也是在南寧馳望天璽國(guó)際中心。 。
2012年征地時(shí)計(jì)劃建造370米的高層建筑， 集商辦、五星級(jí)酒店于一體。 。
2014年，申請(qǐng)?jiān)黾拥?35米，試圖挑戰(zhàn)西南地區(qū)第一高度。 。
但是擱置到2019年底才重新開工，高度也降到了200米。 。
由于缺錢，蘇州中南中心一度陷入近5年的停工狀態(tài)。 。
最后，復(fù)工是復(fù)工，但代價(jià)卻降低了230米的樓高。 。
中山石岐總部超高層地塊，計(jì)劃建設(shè)國(guó)際總部經(jīng)貿(mào)中心480米 。
近年來，高度一次又一次下降，先降至248米，去年年底再次下降100米。 。
這就是當(dāng)?shù)爻邔拥貥?biāo)的消失。 。
當(dāng)然，就實(shí)際意義而言， 這類高層建筑的“降高”可以減少一定的施工難度， 緩解開發(fā)商建設(shè)壓力 ，盡快推進(jìn)項(xiàng)目落地 。
03
造成這些情況的背后…
最為直觀的原因是， 我們的摩天大樓太多了。 。
根據(jù)CTBUH2020年的數(shù)據(jù)，中國(guó)有2581座高層建筑超過150米， 其中861座超過200米，99座超高層建筑超過300米。 。
三個(gè)指標(biāo)都位居世界第一。
無論是擁有超高層建筑的總數(shù)，還是建設(shè)速度，每個(gè)人都是當(dāng)之無愧的第一名。 。
從最初的城市標(biāo)志性建筑到各地的競(jìng)爭(zhēng)，摩天大樓在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里都處于“批量生產(chǎn)”的時(shí)期。 。
到目前為止，特別需要一個(gè)“去庫(kù)存”的行動(dòng)，嚴(yán)格控制供給端，調(diào)整需求端。 。
而且，由于摩天大樓作為城市地標(biāo)，對(duì)投資的要求也很高，主要是高檔寫字樓和酒店業(yè)態(tài)。 。
為了吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，各大城市都需要有足夠的能力。 。
那就不容易了 。
北京和上海的幾個(gè)一線城市仍然可以支撐。
二三線城市又怎樣才能保證入駐企業(yè)，支撐這么多建筑？
許多地方寧可空著，也不愿降低招商標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致整體租金率不高。 。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹 在一些地方，高檔寫字樓的空置率超過20%， 個(gè)別城市甚至超過30% 。
信息來源： CREIS中指數(shù)據(jù)
近幾年居家辦公的比例也有所提高，也使得原本空蕩蕩的摩天大樓空置率進(jìn)一步提高。
另外，高層建筑建成后的維修費(fèi)用也很高，本身就是一個(gè)極燒錢的項(xiàng)目。 。
粗略統(tǒng)計(jì)，在正常運(yùn)行的情況下，電梯、保溫、照明、清潔、物業(yè)等費(fèi)用至少是普通住房的兩倍。 。
以上海金茂大廈為例，盡管是陸家嘴三兄弟中最矮的一個(gè)。 。
但是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其日常管理維護(hù)費(fèi)用要幾十萬。
按照65年的使用期計(jì)算，建筑物的管理費(fèi)用大約是建設(shè)費(fèi)用的3倍 。
這類建筑的實(shí)用性和安全性，也是必須考慮的因素。 。
2020年5月，深圳總高度356米，71層賽格廣場(chǎng)大樓一度出現(xiàn)搖晃。 。
引起了居民和租戶的極大擔(dān)憂，整棟建筑已經(jīng)封閉調(diào)整了整整4個(gè)月，才逐漸恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。 。
實(shí)際上，超高層建筑的規(guī)劃控制動(dòng)作早就開始了。 。
2020年4月，有關(guān)部門 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市和建筑風(fēng)格管理的通知》正式發(fā)布 。
嚴(yán)格控制各地對(duì)超高層“摩天大樓”的盲目整體規(guī)劃。一般不允許新建500米以上的建筑，嚴(yán)格控制新建250米以上的建筑，充分論證新建100米以上的建筑。 。
事實(shí)上，近年來，像這樣限制摩天大樓高度和數(shù)量的政策也多次出臺(tái)。 。
在“限高令”下，面對(duì)500米的“身高天花板” 。
開發(fā)商紛紛將建筑高度拉到極致：南京江北國(guó)際金融中心高度由600米降至499.8米，西安中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈由501米降至498米，正好在500米的限制下 。
直到2022年7月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)再次嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)“限高令”的要求，完全切斷了新建500米以上建筑的概率，真正為狂熱的摩天大樓潑了一盆冷水。 。
具體到地方細(xì)則也做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》最新發(fā)布的2024版也是如此 “限高”進(jìn)行了 。
在新型工業(yè)用地(M0)中，建筑物的主導(dǎo)用途高度不得超過 250米 。
房屋及宿舍的建筑高度不得超過150米。 。
提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼◇w驗(yàn)，通過減少公攤面積，提高高層建筑的居住率等方式，提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼◇w驗(yàn)。 。
04
事實(shí)上，摩天大樓誕生之初，正是因?yàn)槌鞘腥丝诿芏仍絹碓礁?，才想用“豎起”的方法來解決地面擁堵。 。
而且確實(shí)在很大程度上解決了香港、紐約等國(guó)際大都市的土地緊張問題 。
然而，近30年來，我國(guó)摩天大樓的“熱”逐漸改變，逐漸脫離實(shí)際需要，造成一定的資源浪費(fèi)。
對(duì)于大多數(shù)城市來說，人均占用的土地面積綽綽有余，為了滿足人口的需要，沒有必要建造太多的高層建筑。 。
而且，回到本質(zhì)上，這些建筑的最終目的還是要賺錢賺錢。 。
與其賠錢賺錢，不如盲目依靠地方政府的補(bǔ)貼為城市安裝門面。 。
即便在一線城市廣州，地標(biāo)“A4腰”也在開業(yè)前三年累計(jì)虧損超過1億元，到2015年 只靠廣告，勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)正盈利。 。
資料來源：招股書，年報(bào)
全國(guó)其它地區(qū)就更不用說了 。
近年來，在房地產(chǎn)低迷、城市化進(jìn)程趨于飽和的背景下，這一熱潮終于開始降溫，由“提高”到“限高”、“降高”。
最新政策還要求，現(xiàn)在新建的100米以上的高層建筑要經(jīng)過充分論證，試圖高度打造“城市名片”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。 。
在未來，在科學(xué)理性的設(shè)計(jì)下，讓人們充分獲得工作和生活感受的建筑才是真正美麗的城市景觀。 。
上述為正文，來自 楚然
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