來(lái)源/獨(dú)角Mall

作者/福貴

hyperlane超線公園，還值得期待嗎？

第一次看到關(guān)于hyperlane超線公園的消息還是幾年前，當(dāng)時(shí)hyperlane超線公園頭上有許多主角光環(huán)：

原來(lái)成都太古里核心交易團(tuán)隊(duì)整體投資、開發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；

多層、三座跨街連橋、2.4公里超線性空中立體商業(yè)公園；

Aedas、ASPECT Studios、bpi、巴黎Hugh 建筑事務(wù)所等Dutton聯(lián)合打造。

同時(shí)，hyperlane超線公園也被稱為“新都版太古里”，對(duì)此寄予厚望。到2022年底，獨(dú)角Mall在統(tǒng)計(jì)2023年開業(yè)計(jì)劃時(shí)，也將這個(gè)項(xiàng)目納入其中。

但是，項(xiàng)目開業(yè)后所呈現(xiàn)的狀態(tài)與初期宣傳狀況存在一定差距，使得市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的期望也急劇下降。

近日，獨(dú)角Mall團(tuán)隊(duì)前往成都調(diào)查時(shí)，還將hyperlane超線公園作為重點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目，就現(xiàn)場(chǎng)而言，后續(xù)操作并不好：

項(xiàng)目一期開業(yè)，且閑置面積較大，且有品牌已關(guān)閉；

商店仍在銷售，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)志顯示“30席虛位等待”；

隨后的建設(shè)已經(jīng)停止，有些地塊只建了架子。

建設(shè)停工，仍在銷售商鋪，從目前的情況來(lái)看，項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾？

01

位于成都四環(huán)外

在營(yíng)品牌40家

不到50%的開業(yè)率

hyperlane超線公園與成都熱門商業(yè)區(qū)相比，有些偏遠(yuǎn)。

項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)學(xué)院路東段四川音樂(lè)學(xué)院南門，位于成都市四五環(huán)之間。如果坐地鐵出行，需要先到地鐵3號(hào)線馬超西路站，然后步行16分鐘左右到達(dá)項(xiàng)目(百度地圖導(dǎo)航線)。

就地理位置而言，hyperlane超線公園的優(yōu)勢(shì)在于擁有高校資源，靠近四川音樂(lè)學(xué)院新都校區(qū)、西南石油大學(xué)成都校區(qū)、成都醫(yī)學(xué)院新都校區(qū)。

在銷售商店時(shí)，這也是一個(gè)亮點(diǎn)。

至于項(xiàng)目情況，第一期項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)營(yíng)。從現(xiàn)場(chǎng)可以看出，整個(gè)項(xiàng)目的建筑主要排列在兩排，每個(gè)品牌只需要一條線就能看到。

同時(shí)，項(xiàng)目以街區(qū)的形式呈現(xiàn)，樓層為三層，可以通過(guò)自動(dòng)扶梯和樓梯上下，靠近蜀龍大道一側(cè)，也可以通過(guò)廊橋上二樓和三樓。(因?yàn)?月28日下雨，正好是工作日，所以人氣沒(méi)有太多參考。)

而且品牌方面，整體開業(yè)率并不高。具體而言，在營(yíng)品牌包括：

一樓：塘謠火塘民謠酒吧，國(guó)窖1573、桃子喜川小廚，COMMUNE、喜茶，洪門火鍋，巴依來(lái)普新疆餐廳，爸爸炒牛排老火鍋，瓦烤，Hibake、愛(ài)達(dá)樂(lè)、霸王茶姬、香蕉南街泰國(guó)火爆、盧克金咖啡、烤樂(lè)門、全家人、漢堡王、胖虎、一尾草茶敘事、中國(guó)體育彩票、茉莉花酸奶、胡胖鮮燒牛肉、墨洛琳、庫(kù)迪咖啡、東北鐵鍋燉、曾三仙米粉、蘭花精美料理(試運(yùn)行)。

二樓：舒適的東南亞料理，小龍坎火鍋，雪花精釀酒館，甘川燒烤，WHOLE Fe.厚鐵健身，3KS No boundary、黃雞碗缽雞。

三樓：漾·果木牛排，HUNTER BANKS、您就像藝術(shù)商店，小保偉工作室，茜同茶事。

除這些正在經(jīng)營(yíng)的品牌外，還有一些品牌要么在裝修，要么處于圍欄狀態(tài)。

比如位于二樓的酒點(diǎn)，姜胖胖首爾的自助燒烤，聞湘聚友，從現(xiàn)場(chǎng)裝修進(jìn)度來(lái)看，估計(jì)很快就要開業(yè)了；一樓的羅媽砂鍋，水邊的糖水，二樓的樊文花，三樓的茶都在圍欄里，開業(yè)時(shí)間可能會(huì)晚一些。(網(wǎng)上消息顯示，姜胖胖6月1日上下營(yíng)業(yè)，說(shuō)明店鋪剛裝修完就開門了。)

此外，我們還可以看到，一樓的果田川香、石灰石燒雞、二樓的牡蠣已經(jīng)關(guān)閉，其中可以清楚地看到，果田川香店沒(méi)有清洗的面包被扔在地上。

按照業(yè)態(tài)，餐飲占比比較高，約75%，是周邊居民聚會(huì)的好地方。同時(shí)，餐飲業(yè)態(tài)也是即將開業(yè)的品牌中的主要業(yè)態(tài)，屆時(shí)餐飲比例將進(jìn)一步提升。

同時(shí)，從品牌定位來(lái)看，一樓臨街一側(cè)的店鋪鋪滿，二樓和三樓的空店鋪較多?？偟膩?lái)說(shuō)，一家店鋪甚至沒(méi)有填滿一半。(估計(jì)一期可以拆分近百家店鋪，數(shù)據(jù)僅供參考。)

而且有的空鋪，有的作為一些品牌的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，作為雜物間，或在裝修商店堆放建筑材料的地方。

02

后續(xù)工程已經(jīng)停工兩年多了

政府的回應(yīng)是不同的

目前還需要繼續(xù)關(guān)注后續(xù)工程建設(shè)。

現(xiàn)場(chǎng)看到，橫跨蜀龍大道的空中走廊，已建成，但由于二期仍在建設(shè)中，走廊只部分開放。

第二階段，第一棟與走廊相連的建筑，一樓曾被用作租售中心，這也是第二階段唯一投入使用的建筑。

通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，我們可以清楚地看到，第二階段只是建造了建筑主體。從現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)滿的雜草、生繡加固材料、腐爛的安全網(wǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)工程已經(jīng)停工很久了。

一直向前越過(guò)翰香路，這部分屬于超線公園5-8號(hào)地塊，沒(méi)有施工跡象。

從現(xiàn)場(chǎng)施工情況來(lái)看，這塊地兩邊都有建筑模塊，中間是空的。從建筑模塊的連接處和效果圖來(lái)看，中間應(yīng)該有一棟建筑。

對(duì)較遠(yuǎn)的新都香城小學(xué)至新都東站一線，仍處于圍擋狀態(tài)。

至于項(xiàng)目建設(shè)，有網(wǎng)友去年9月在政府留言板上留言咨詢店鋪建設(shè)進(jìn)度。新都區(qū)官方回復(fù)項(xiàng)目“預(yù)計(jì)2024年底完成”。

今年1月30日，有網(wǎng)友再次詢問(wèn)政府機(jī)構(gòu)關(guān)于超線公園建設(shè)的情況。新都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回應(yīng)是“預(yù)計(jì)2025年底完成”。

最近有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，超線公園的店鋪應(yīng)該在2024年4月交付，但項(xiàng)目建設(shè)從兩年前停工開始就沒(méi)有復(fù)工。新都區(qū)智慧蓉城運(yùn)營(yíng)中心的回應(yīng)是“新都街辦聯(lián)系了超線項(xiàng)目經(jīng)理，告訴計(jì)劃今年第三季度復(fù)工”。

政府對(duì)同一項(xiàng)目的官方回應(yīng)存在一定差異。如果按照回復(fù)的復(fù)工時(shí)間復(fù)工，今年不太可能完成這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。即使今年不能復(fù)工，這個(gè)項(xiàng)目的后期建設(shè)還會(huì)完成嗎？

與此同時(shí)，從網(wǎng)友的留言中可以看出，原本是為了提高周邊商業(yè)生活質(zhì)量而設(shè)計(jì)的hyperlane超線公園，現(xiàn)在卻起到了反作用。

03

項(xiàng)目運(yùn)作能力較弱

一心賣鋪

hyperlane超線公園能起來(lái)嗎？

為什么hyperlane超線公園會(huì)變成現(xiàn)在的樣子？

(1)沒(méi)有具體的開業(yè)時(shí)間，后續(xù)操作拉胯。

即使是原來(lái)的成都太古里核心團(tuán)隊(duì)，如果后續(xù)操作跟不上，再好的概念也難以實(shí)現(xiàn)。

通過(guò)搜索數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，hyperlane超線公園沒(méi)有正式開業(yè)時(shí)間。有人說(shuō)是2023年10月開業(yè)的，但也有產(chǎn)品是2023年5月開業(yè)的。

它的開放時(shí)間就像一個(gè)品牌進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)有時(shí)間表。

與此同時(shí)，據(jù)成都hyperlane超線公園官方微信微信官方賬號(hào)顯示，該賬號(hào)自2020年6月20日發(fā)表第一篇文章以來(lái)，發(fā)帖頻率較為正常，但到2022年，平均每月只有一篇文章，而且基本上是節(jié)日文章。

春節(jié)文章于2023年1月21日發(fā)布后，該帳戶將停止更新。

而且官方視頻號(hào)，在2021年1月7日發(fā)布了第一期工程廣播之后，也沒(méi)有繼續(xù)更新。

小紅書上的超線公園招商賬號(hào)正在持續(xù)運(yùn)營(yíng)，但是根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)放置的標(biāo)志和帳號(hào)名稱，這個(gè)帳號(hào)更多的是為了吸引投資。

基本上可以從這里確定，項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)上略有不足。

(2)工程停工，仍在銷售。

早在2020年9月，項(xiàng)目就發(fā)布了銷售店鋪的消息，提出了“店主就是合作伙伴”的理念，將銷售店鋪與自持商品(約60%)統(tǒng)一運(yùn)行，關(guān)注項(xiàng)目的長(zhǎng)期收益。

然而，經(jīng)過(guò)幾年的銷售，項(xiàng)目二期和三期的建設(shè)已經(jīng)停止，商店仍在銷售中?，F(xiàn)場(chǎng)標(biāo)志顯示“只有30個(gè)座位等待”，招商業(yè)態(tài)主要是特色餐飲、酒吧KTV等。

那天還在現(xiàn)場(chǎng)看到有人在看店。

尤其值得一提的是，幾個(gè)月前，一些中介發(fā)布了一段視頻，稱小龍坎正在銷售商店，面積65。㎡總價(jià)110萬(wàn)，而小龍坎現(xiàn)在還在營(yíng)業(yè)。

這樣就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)概率：如果這家店賣了，就會(huì)出現(xiàn)新的業(yè)主，是否會(huì)影響品牌現(xiàn)有的正常經(jīng)營(yíng)？

而一直忙于銷售的hyperlane超線公園，似乎沒(méi)有正式宣布開業(yè)是有原因的。然而，如果各種高概念沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)很難買單。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，再次引爆市場(chǎng)需要更多的投資。

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