從政策效果來看，深圳落地“517新政”至今已滿一周，新房與二手房交易明顯分化。

“新政確實促進了交易。在我們項目交易的房子里，有幾套房子是因為客戶之前沒有足夠的首付才交易的?！蔽挥谏钲邶垗彽凝埡嘣脐I項目銷售人員告訴記者。

“之前有個業(yè)主一直想買我們的項目，但是首付不夠。深圳發(fā)布新政后，首付比例的降低無疑對業(yè)主有利。因此，新政后的第二天，業(yè)主直接在網(wǎng)上轉賬?！鄙鲜鲰椖控撠熑吮硎?。

分析師指出，新政之后，深圳新房市場的反應更加積極，尤其是對核心區(qū)域、核心板塊的項目更加刺激。

深圳光明御湖項目銷售人員表示，新政后項目日訪問量大幅增加，渠道訪客和獨立聯(lián)系的用戶數(shù)量均超過過去。很多房地產銷售基本上沒有在周末停下來，幾乎一直在帶客戶。

政策的有效性也體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。深圳中原地產數(shù)據(jù)顯示，深圳首付減息新政出臺后一周(5月28日至6月4日)，新房成交量較上周增長52%，二手房成交量較上周下降14%。但二手價格指數(shù)較上周上漲7.9%，二手交易轉化率達到近三年最高值。

關于這種現(xiàn)象的原因，深圳中原研究中心的分析師告訴記者:“新房交易上漲受供應影響。上周末，兩個項目進入市場，對新房影響很大?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為:“深圳新房市場表現(xiàn)的回升部分是以價換量，部分新盤價格減少或讓價幅度較大，促進了交易。

關于二手房交易下滑的原因，上述中原地產分析師認為，“517”政策出臺后，市場迅速活躍起來。雖然深圳5月28日也跟進了政策，但“517”后市場需求迅速釋放，二手房政策效應減弱。

李宇嘉說：“新政后二手房的待看量和訪客數(shù)量明顯增加，但是在簽訂合同時，買家還是會謹慎一些。

值得注意的是，雖然深圳二手房成交量較上月有所下降，但從平方根來看，深圳出臺政策后一周的成交量仍比4月份的平均水平增長3-4%。

此外，深圳一些中介機構的二手房成交量正在上升。根據(jù)樂嘉的數(shù)據(jù)，深圳“降首付、降利率”新政落地第一周，樂嘉店鋪的交易量和觀看量都有所上升。

上周(5.27-6.2)，樂有一家深圳店的二手房數(shù)量環(huán)比增長5%，是過去一年單周數(shù)量的第二高點。樂有一家深圳店的二手成交量環(huán)比增長8%，這是自2021年2月8日指導價政策出臺以來近三年單周成交量的最高點。

深圳市自5月29日起，根據(jù)深圳市政府調控要求，個人住房貸款最低首付比例和利率下限下降。第一套住房個人住房貸款最低首付比例由原來的30%調整為20%，第二套住房個人住房貸款最低首付比例由原來的40%調整為30%。從LPR-10BP到LPR-45BP，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限降至3.5%。；二套住房商業(yè)個人住房貸款利率下限從原來的LPR 將30BP調整到LPR-5BP，降至3.9%。

深圳在此次政策調整之前，多次出臺房市放松政策，如2023年8月30日實施“認房不認貸”。；住房貸款利率下限將于2023年9月25日下降；2024年2月7日放寬購房個稅社保年限要求；2024年5月6日，放寬限購政策，對非戶籍群體、多子女家庭和企業(yè)進行多元化處理，其中，非戶籍群體社保繳費年限由3年調整至1年。

可見，深圳已經(jīng)在多方面出臺了支持樓市的政策，在需求方降低買房門檻方面，給予了強有力的政策支持。

“雖然上海、深圳、廣州在5月27日后不斷出臺優(yōu)惠政策，但發(fā)酵時間仍然很短。隨著政策的發(fā)醇還在繼續(xù)，一線城市的積極變化可能會逐漸體現(xiàn)在交易端。”諸葛找房子的分析師指出。

進一步表明，進入6月份房地產企業(yè)沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，預計6月份新房總成交量將繼續(xù)穩(wěn)步上升，但在新政持續(xù)發(fā)酵疊加房地產企業(yè)加大營銷力度的情況下，人氣可能還不如去年。