近日，安徽蕪湖發(fā)布的13項(xiàng)新穩(wěn)樓市政策指出“探索部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)”，引起市場(chǎng)關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蕪湖此次探索了“半購(gòu)半租”的新方式，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，客觀上降低了直接購(gòu)買(mǎi)成本。

蕪湖新政除了探索購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)外，還提出加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，降低首付比例和貸款利率，支持“新舊置換”房票。

另外，6月13日，蕪湖發(fā)布了一項(xiàng)新的住房公積金政策，提出取消異地購(gòu)房，還款提取公積金戶籍。

探索蕪湖購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)

近日，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政策指出“探索部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)”，引起市場(chǎng)關(guān)注。

新政提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售方式。根據(jù)合同，購(gòu)房者可以先購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有，購(gòu)房者可以租賃使用。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的租金可以從購(gòu)房款中扣除。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種操作與國(guó)家層面提到的加強(qiáng)去庫(kù)存政策儲(chǔ)備的方向非常吻合，說(shuō)明各地積極探索去庫(kù)存的新方法，對(duì)后續(xù)更好的去庫(kù)存和有目的、高效的去庫(kù)存起著積極的作用。購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，其實(shí)客觀上就是圍繞房?jī)r(jià)下功夫。過(guò)去主要是在購(gòu)房?jī)r(jià)格不變的前提下調(diào)整首付比例和房貸利率。而且現(xiàn)在通過(guò)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，客觀上降低了直接購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的成本，具有良好的導(dǎo)向性。這種操作也使得買(mǎi)房的一種新方式出現(xiàn)，即“半購(gòu)半租”，有助于豐富租購(gòu)方式，對(duì)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，該政策主要是為了降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，為購(gòu)房者提供更靈活的購(gòu)買(mǎi)渠道，參考“共有產(chǎn)權(quán)方式”。然而，與其他城市相比，蕪湖的做法是不同的。新政策指出，買(mǎi)家后續(xù)使用需要向開(kāi)發(fā)商支付租金。雖然最終可以用來(lái)抵押購(gòu)房款，但無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)期間的新成本，不得不考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同持有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

高院生指出，目前市場(chǎng)上，北京和杭州的共有產(chǎn)權(quán)模式是買(mǎi)家和地方政府共同擁有的，寧波信達(dá)地產(chǎn)推出的“中央企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)房”可以提供“十年拖底回購(gòu)”。蕪湖目前的方式雖然還沒(méi)有公布細(xì)則，但預(yù)計(jì)對(duì)買(mǎi)家的吸引力不大，對(duì)樓市的刺激有限。

蕪湖發(fā)布了多項(xiàng)穩(wěn)定樓市新政策

六月十三日，“蕪湖發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》。

其中，建議取消異地購(gòu)房、還款提取公積金戶籍限制。蕪湖市公積金存款人在其他地方購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)?zhí)崛」e金時(shí)，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈》康南嚓P(guān)政策，不再需要在購(gòu)買(mǎi)地提供居住證明或工作證明(或配偶、直系親屬)。

另外，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政策除了探索部分產(chǎn)權(quán)選購(gòu)?fù)?，還提出了多項(xiàng)扶持政策。

第一，增加買(mǎi)房補(bǔ)貼。2024年5月31日(含)至2025年5月31日(含)，新市民、入城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在蕪湖市購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的住房補(bǔ)貼；蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的住房補(bǔ)貼；對(duì)于在一年內(nèi)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)城市新建商品房的購(gòu)房者，或者在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房后一年內(nèi)出售原有住房的購(gòu)房者，給予購(gòu)買(mǎi)新建商品房總價(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼政策不疊加，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

第二，降低公積金貸款利率，提高貸款額度。個(gè)人住房公積金貸款利率下降0.25％；存款人購(gòu)買(mǎi)新建商品房，屬于一星級(jí)或以上綠色建筑，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整至上浮20%。多子女家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住住房公積金貸款，統(tǒng)一調(diào)整住房公積金貸款額度至上浮20%。除首付比例、利率、多子女家庭政策外，改善性住房公積金房貸購(gòu)買(mǎi)新建商品房的其他參考首次公積金貸款和使用政策的實(shí)施。

第三，取消第一套住房和第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限，第一套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至不低于15%，第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至不低于25%。同時(shí)，提高個(gè)人住房商業(yè)貸款第一套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。蕪湖市新購(gòu)房，只審查購(gòu)房家庭所在地區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況。如果沒(méi)有住房，在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，可以按照第一套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款。

此外，新政還提出支持“新舊置換”，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建立“新舊置換”聯(lián)盟，購(gòu)買(mǎi)需要“賣(mài)舊買(mǎi)新”家庭的二手房，購(gòu)買(mǎi)的二手房可用于租賃住房。支持房票持有人用房票“新舊置換”購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可享受不超過(guò)25%的房票安置補(bǔ)貼，同時(shí)可轉(zhuǎn)讓和流通房票。國(guó)有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的存量住房可轉(zhuǎn)換為配租型保障房。退出公租房管理序列的房屋，可轉(zhuǎn)為配售型保障房。支持國(guó)有企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主協(xié)商，結(jié)合住房保障交付行動(dòng)工作標(biāo)準(zhǔn)，適度收購(gòu)部分未售出的新建商品房，可用于住房保障。