有人說，2024 2008年是全球經(jīng)濟(jì)的“分化年”，也是中國經(jīng)濟(jì)突破的“關(guān)鍵年”。目前，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍處于關(guān)鍵階段，長期改善的基本趨勢沒有改變，但也需要克服一些挑戰(zhàn)。沒有政策的有效銜接和持續(xù)努力，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的良好勢頭是不可或缺的。

近來，財(cái)政政策和貨幣政策相繼實(shí)施，其中兩項(xiàng)備受關(guān)注。

首先，超長期特別國債發(fā)行，一經(jīng)上市就被搶購，可謂“一券難尋”。5 月 13 日本，財(cái)政部宣布 2024 年度普通國債、超長期特殊國債發(fā)行相關(guān)安排。截至 6 月 17 日本，超長期特別國債已完成二期發(fā)行，共發(fā)行。 800 億元。

第二，央行在二級市場買賣國債，引發(fā)了“貨幣發(fā)行改以國債為錨”的市場討論。4 當(dāng)月，中國人民銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，央行在二級市場買賣國債可以作為流動(dòng)性管理模式和貨幣政策工具儲(chǔ)備。

積極的財(cái)政政策與穩(wěn)定的貨幣政策高度協(xié)調(diào)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，減少經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，有效支持經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定增長?！鞍l(fā)行長期國債。” “貨幣發(fā)行以國債為錨”無疑是一個(gè)信號：中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)長期、柔和的通貨膨脹周期。

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隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，嗅覺敏感投資者對理財(cái)規(guī)劃的關(guān)注度逐漸從“創(chuàng)造財(cái)富”轉(zhuǎn)向“保持財(cái)富”。房地產(chǎn)作為抵御通貨膨脹、分散投資風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，自然成為高凈值客戶關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

好房子成高凈值客群理財(cái)規(guī)劃“集中”

高凈值客戶一般追求金融規(guī)劃的多樣化，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn)，可以有效平衡投資組合的風(fēng)險(xiǎn)，但不是所有的房子都可以通過房地產(chǎn)市場的變化來保值。

雖然處于政策推進(jìn)期，但房地產(chǎn)行業(yè)仍呈現(xiàn)出明顯的多層次分化趨勢，房地產(chǎn)市場的兩極分化必然導(dǎo)致房屋價(jià)值的兩極分化，因此選擇合適的房屋非常重要。通過對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢的評價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，高凈值客戶最好、最重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)無疑是核心城市核心區(qū)域的好房子。

一方面，市場政策環(huán)境對核心城市核心區(qū)域的住房構(gòu)成支撐因素，其市場認(rèn)可度高，稀缺性明顯，具有長期升值潛力，可以保持和升值財(cái)富。

高能城市一般是國家政策的重點(diǎn)支持區(qū)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技創(chuàng)新等方面會(huì)得到更多的政策支持，有利于提升核心區(qū)房屋的價(jià)值和市場信心。此外，城市中心土地資源有限，供應(yīng)相對固定，需求長期存在。這種稀缺性使得這類房屋的價(jià)值相對穩(wěn)定，具有很強(qiáng)的資本增值能力。

另一方面，核心城市核心區(qū)域的好房子可以提供高質(zhì)量的生活和娛樂資源，穩(wěn)定性高，有助于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的長期穩(wěn)定管理。

這類房屋一般配備頂級物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)資源等高檔生活設(shè)施，能為高凈值個(gè)人提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。更重要的是，它聚集了大量的高凈值個(gè)人，在這里生活有利于建立和維護(hù)高端社交圈，有利于商業(yè)合作和資源整合。

核心城市核心區(qū)域的房子適合居住，升值空間較高。這樣一套具有雙重屬性的好房子，自然會(huì)成為高凈值客戶財(cái)務(wù)規(guī)劃的“集中場所”。

高質(zhì)量的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：核心區(qū)域、高質(zhì)量的產(chǎn)品、強(qiáng)大的品牌缺一不可

眾所周知，財(cái)務(wù)規(guī)劃的邏輯是及時(shí)抓住市場機(jī)會(huì)，給出投資項(xiàng)目。目前全國很多樓盤都處于低價(jià)狀態(tài)，這可能是一個(gè)機(jī)會(huì)。

所以，怎樣的房地產(chǎn)具有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的特點(diǎn)？不妨在網(wǎng)上簽字 322 以北京城建天壇府為例，刷新了北京商品房單盤歷史銷售額記錄。通過分析其標(biāo)準(zhǔn)，可以為尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房地產(chǎn)提供有價(jià)值的參考。

區(qū)域價(jià)值，高能城市核心區(qū)域，投資升級潛力巨大。位于北京城中軸線上的北京城建天壇府，靠近天壇，位于核心交通位置，道路交通暢通，周邊環(huán)境優(yōu)良，城市設(shè)施齊全。

就交通而言，天壇府位于二環(huán)路，15分鐘。 內(nèi)直通前門，王府井；30分鐘 內(nèi)直通東城商務(wù)區(qū)，CBD 區(qū)域，麗澤金融區(qū)；10分鐘 到達(dá)北京南站，還匯聚了北京南站 14 號線、5 號線、8 號線 3 軌道交通，不管是開車還是地鐵，都非常方便，出行無憂。

就生態(tài)人文而言，天壇府與世界自然遺產(chǎn)“天壇公園”密切相關(guān)、建于 1956 2008年“北京市琺瑯廠”和北京市著名百年老字號“龍順成”，人文氛圍強(qiáng)烈舒適。在生活設(shè)施配套方面，天壇府是北京城建在東城二環(huán)的。 130 萬方復(fù)合市場，該復(fù)合市場集住宅、商業(yè)、辦公、教育于一體，完全可以滿足居民的日常需求。

不但如此，天壇府周邊醫(yī)療資源豐富，5 全國著名的三甲醫(yī)院，如協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院等，公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院， 公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院，如北京口腔醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院等。教學(xué)資源也是一大亮點(diǎn)。有很多大型商業(yè)區(qū)，比如相鄰的一師附屬小學(xué)、景泰小學(xué)、匯文中學(xué)等學(xué)校。周邊生活服務(wù)設(shè)施完善。

毫不夸張地說，天壇府位于皇城根下，不僅人文環(huán)境獨(dú)特，而且教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源。更重要的是，在城市規(guī)劃下，東西城很少有新的住宅土地供應(yīng)，天壇府的地域價(jià)值是顯而易見的。

因此，從區(qū)域價(jià)值來看，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)首先要位于一線城市的核心區(qū)域。由于該地區(qū)決定了房地產(chǎn)可以獲得的配套資源和便利性，各種因素不僅提高了居住質(zhì)量，也提高了房地產(chǎn)的長期投資價(jià)值。

產(chǎn)品價(jià)值，建筑大師的匠心，稀缺性強(qiáng)，資本增值性強(qiáng)。北京城建天壇府具有城心資源占領(lǐng)頂尖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)獨(dú)特、兼顧品質(zhì)感和科技感的稀缺性，具有很高的實(shí)用價(jià)值和居住舒適性。

“天壇府”天壇 東城 “二環(huán)”地理位置也注定其稀缺性，而高端定位下的建筑造型、園林建設(shè)、空間功能又保證了其高品質(zhì)。

在建筑造型方面，天壇府吸收了皇乾殿的三級結(jié)構(gòu)和太和殿頂?shù)脑O(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)出一種獨(dú)特的建筑風(fēng)格，既保留了傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，又滿足了當(dāng)前的審美需求；在園林設(shè)計(jì)方面，天壇府邀請了中國新中國園林設(shè)計(jì)的領(lǐng)軍人物——深圳奧雅的李寶章團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，巧妙地將皇家園林的壯麗與江南園林的優(yōu)雅結(jié)合起來。它為居民提供了一種獨(dú)特的多層次、多變的景觀。

就空間功能而言，天壇府基于現(xiàn)代高端人群的生活習(xí)慣，建造建筑面積約。 150-280 平方米三至四居考究空間，覆蓋多樣化的居住需求。

從這些情況來看，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的升值潛力主要集中在產(chǎn)品的稀有性和優(yōu)質(zhì)性上，這類房地產(chǎn)在資本市場普遍認(rèn)可度和流動(dòng)性較高。

品牌價(jià)值，老品牌，管理好，口碑好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。北京城建天壇府是東城區(qū)最大的城市更新項(xiàng)目，由北京大型專業(yè)品牌房地產(chǎn)開發(fā)商打造。曾參與打造大興機(jī)場、鳥巢等代表性項(xiàng)目，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

一般而言，老牌房地產(chǎn)品牌具有良好的品牌聲譽(yù)，完善的管理體系，豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。老牌房地產(chǎn)企業(yè)在市場環(huán)境復(fù)雜的前提下，能夠更好地應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，保持健康的財(cái)務(wù)和穩(wěn)定的市場份額，具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

創(chuàng)建于北京城建地產(chǎn) 1998 年，持續(xù) 15 獲得“中國房地產(chǎn)上市公司” Top10 “，并成功打造了一系列在全國享有盛譽(yù)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，如“龍龍系”和“國譽(yù)系”。北京城建地產(chǎn)在各類項(xiàng)目中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為他們更好地建設(shè)天壇府項(xiàng)目提供了有力支持。

對購房者和投資者而言，擁有品牌保障的天壇府，無疑是一種更適當(dāng)、更放心的選擇。

從天壇府的例子可以看出，一線城市核心區(qū)域的豪宅是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這個(gè)高價(jià)值的住房市場本身就有很多特別之處，比如優(yōu)越的區(qū)域位置，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，可預(yù)見的發(fā)展前景，這些都是其他低價(jià)值住房市場所缺乏的。

從稀缺到必需，高價(jià)值房市成為理財(cái)規(guī)劃“寵兒”

在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然存在諸多不可控因素的情況下，站在資產(chǎn)管理客戶群頂端的高凈值個(gè)人更加穩(wěn)定。作為稀缺資源，一線城市核心區(qū)域的豪宅具有多重投資優(yōu)勢，一線城市的限購政策“放松”，是高凈值客戶的好機(jī)會(huì)。

一方面，現(xiàn)在股市等投資渠道波動(dòng)較大，而房地產(chǎn)，尤其是高價(jià)值房市，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和更大的升值空間。

歷史數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了波動(dòng)，但從長遠(yuǎn)來看，其整體趨勢是增值，尤其是高價(jià)值房地產(chǎn)。憑借穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性、稀缺性、高需求、穩(wěn)定的租金收入和政策支持，顯示出較高的保值能力。因此，作為一個(gè)穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，高價(jià)值的住房市場無疑有更好的升值空間。

一線城市豪宅交易數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一觀點(diǎn)。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，某一線城市總價(jià) 2000 超過一萬元的高端住宅成交。 1213 套，創(chuàng)出 2016 年度至今單季度最高，其中 3000 萬元 -5000 高端住宅成交萬元 531 套，5000 超過1萬元的高端住宅成交。 129 套數(shù)、交易套數(shù)均已達(dá)到。 2023 每年70%左右。

另一方面，國家對房地產(chǎn)的扶持政策將繼續(xù)。在利好政策和市場需求的推動(dòng)下，一線城市核心區(qū)域豪宅的價(jià)值也將得到提升。

近幾年，我國出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施，北京、上海、深圳等一線城市不斷放寬限購政策。 月 27 日本，北京取消執(zhí)行 2 多年離婚限購政策；5 月 6 日本，深圳發(fā)布新政策，提高限購政策，放寬多個(gè)地區(qū)的限購；5 月 27 當(dāng)天，上海提高了非滬籍居民的購房條件，取消了離婚限制。

從“住房不投機(jī)”到支持新需求和改善需求的政策，這一變化表明，中國知道保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定對經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展尤為重要。未來，中國將繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場，特別是在核心城市，政策支持將更加明確和強(qiáng)大，這將進(jìn)一步增強(qiáng)高價(jià)值房地產(chǎn)的吸引力。

總的來說，無論是政策利好還是市場需求增長，高價(jià)值住房市場都有充分的條件成為財(cái)務(wù)規(guī)劃的“寵兒”。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境下，高價(jià)值住房市場從稀缺產(chǎn)品變成了財(cái)務(wù)規(guī)劃的必需品，其背后的投資邏輯和市場趨勢表明，這一領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為高凈值客戶關(guān)注的焦點(diǎn)。

文 / 劉曠公眾號，ID：1100liukuang

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