樂居財經(jīng) 張林霞 6 月 20 日本，青島掛牌出讓 2 宗涉宅地，其中一宗地經(jīng)過 364 輪價，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“海業(yè)益佳”)以總價 18.87 1億元拍攝，溢價率 成交樓面價格37.23% 39516 元 /㎡，成為青島地面價格最高的地塊。

這個價格超過了 2010 市南區(qū)萊陽路年度出讓 8 號地塊（33901 元 / 平方米)，成為青島最高的地面價格。

根據(jù)天眼查信息，青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2014-03-07，法定代表人為周理，注冊資本為 2500 萬元，經(jīng)營范圍包括：旅游項目開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、酒店管理(不包括餐飲經(jīng)營)。青島海業(yè)石油有限公司和青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街王家村社區(qū)居民委員會分別持有海業(yè)益佳地產(chǎn)公司 60%、40% 股份；青島樂瑞特投資有限公司青島海業(yè)石油有限公司持有 青島樂瑞特投資有限公司100%由郝新、郝熠持有 70%、30%。而創(chuàng)立于 2014 青島樂瑞特投資有限公司旗下成員年海業(yè)益佳地產(chǎn)，后者是青島一家以商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

從周邊設(shè)施來看，王家村區(qū)域 35 地塊北側(cè)和西側(cè)有小學(xué)和幼兒園，大約有小學(xué)和幼兒園， 900 大米位于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，能滿足教育和醫(yī)療需要。

地塊南側(cè)為千禧龍苑，西北側(cè)為迪生山莊。千禧龍苑因其在千禧年初的基礎(chǔ)而得名。它是一個低密度別墅社區(qū)，也是青島的頂級豪宅項目。迪生山莊由青島海信房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，2013年 年竣工。

去年 12 月 18 日本，青島第三批擬出讓地塊清單中，嶗山迪生山莊北部和城陽白云山地塊拍賣。其中，迪生山莊西北角 LS0301-22 地塊，吸引了海信、益佳海業(yè)、金鼎智達三家房地產(chǎn)企業(yè)的競爭。在 96 輪到價格后，由青島鼎深智達置業(yè)有限公司(金鼎智達)拍攝，成交地面地價 25185 元 / 平方米，總成交價格 3.05 億元，溢價率 8.25%。

東北角迪生山莊 LS0301-24 地塊，是益佳海業(yè)、金鼎兩家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍。80 輪到價格后，同樣被青島鼎深智達置業(yè)有限公司(金鼎智達)奪取，成交地面地價 25021 元 / 平方米，總成交價格 7531 一萬元，溢價率 8.03%。

兩塊地塊的成交價格都超過了以前的最高記錄。 21045 元 / 平方米，嶗山新地王也就此產(chǎn)生。就青島市而言，地價僅次于市南區(qū)萊陽路。 8 號碼樓面地價 33901 元 / 平方米，迪生山莊北部的兩塊地塊也成功成為青島已成交涉宅地塊的亞軍、季軍。

王家村片區(qū) 35 地塊位于原嶗山石老人前海一線最后一個“城中村”王家村社區(qū)拆遷改造用地首發(fā)地塊。除了面向大海的自然風(fēng)光，王家村還占據(jù)了市中心，拆遷的貨幣補償標(biāo)準是 31600 元 / 平方米。

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