這套房子是我在2020年以總價475萬元起售的，位于良渚文化村，一層接近200平方米的大平層。

記得2020年上半年，良渚文化村的很多房子都很貴。因?yàn)楫?dāng)時買的是空白的，一手業(yè)主真心賣，我可以算是低價“上車”，最后業(yè)主以2.5萬元/平米的價格賣給了我。

當(dāng)時小區(qū)的成交價格基本都在2.5萬元/平米以上。當(dāng)時一套房子的總價接近500萬元，比我小10平米。

后來想起來，這是我在當(dāng)今市場環(huán)境下能夠“保證”的關(guān)鍵。但這是另一個故事。

當(dāng)時杭州二手房還處于火爆狀態(tài)。2020年，杭州二手房交易數(shù)量距離10萬件只有一步之遙，同比增長25%。那一年是杭州二手房交易最多的一年。

我個人是學(xué)設(shè)計(jì)的。我自己做房子裝修設(shè)計(jì)，然后找了一個我認(rèn)識的施工隊(duì)來裝修。裝修總共花了60萬。 。同價位，會比選擇裝修公司的設(shè)計(jì)裝修要精致得多。

當(dāng)時買這套房子的時候，看到了幾套帶院子的房子。從那以后，我心里種下了院子的感覺。然而，2020年，帶院子的房子總價已經(jīng)超過600萬。由于預(yù)算不足，我不得不退而求其次，選擇大平層。

今年早些時候，無意中看到了2020年買不起房子的院子。 ，上市價格跌至400萬 ，一些沒有院子的公寓已經(jīng)降到了380萬左右。

房價下跌，是我想要更換的最大原因。換言之，我把手中的房子賣掉，就可以直接買一套院子，平進(jìn)平出。

但是到底要不要賣掉大平層，我猶豫了很久。

第一，我算得上是提升客戶群，但是我并不著急，屬于可以賣也可以不賣的情況。

其次，想買一個喜歡的二手院子還是挺難的。

三是家庭成員提出了一點(diǎn)非常重要，也是糾結(jié)的根源，要不要在一般降價的節(jié)點(diǎn)賣房，值得嗎？

二手房價格下跌已經(jīng)成為一個共同的問題。我喜歡的房子價格在下降，我小區(qū)的房子也在下降。與獨(dú)棟別墅相比，住宅樓價格相對較低，均價較高時幾乎打六折。

但是現(xiàn)在的市場前提下，院子的價格確實(shí)很有吸引力，所以我們決定換！

基于我買的價格低、精裝房和優(yōu)秀的房間格局，我不需要裝修我的包，房子賣得很快。5月底，我的房子以總價525萬元出售，不是“大刀”。

從2020年的475萬到2024年的525萬，看起來是溢價出售，實(shí)際上中間損失的是一些裝修費(fèi)用和稅費(fèi)。

現(xiàn)在的市場前提下，已經(jīng)算不錯了，用一句話來總結(jié)，就是買得不貴賣得好。

房屋出售后，我們打算在附近租房，過渡一下。這個時期持幣待購，我也常常陷入理性與感性的沖突。

最近看到一些院子，都不太滿意，很難找到一個沒有遮擋的院子。

第二，市場稍有“動靜”仍將跟隨混亂。

然而，在持幣待購之后，我們也有了更大的自由，靜觀市場形勢，慢慢地選擇適合自己需求的院子。

房子已經(jīng)賣完了，院子還沒開始。我現(xiàn)在的態(tài)度相當(dāng)平靜。畢竟，生活不僅僅是一筆簡單的投資和回報(bào)交易，更是一種享受和體驗(yàn)。

編者筆記

陸先生自己也沒有太在意輸贏。即使他損失了一些裝修成本，他也覺得很劃算。畢竟他手持500萬資金，慢慢選擇適合自己的院子就夠了。

他認(rèn)為市場有起有落是正常的，只要現(xiàn)在的選擇能滿足自己的需求，就足夠了，買房也是如此。

所以讀者朋友們，你們有什么看法和故事？請?jiān)谠u論區(qū)一起討論。

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