出品/mall先生

作者/Darii

如果你最近在小紅書上搜索福岡游玩策略，一棵由2000多個立方體組成的像素樹，除了草間彌生大南瓜這種受歡迎的旅游名片，堪稱“文化遺產(chǎn)”的中洲屋臺夜市，已經(jīng)成為福岡全新的打卡點(diǎn)。

有趣的是，在這個受歡迎的地標(biāo)旁邊，還有日本最大的CHANEL店。藝術(shù)和奢侈品的破圈聚集在一起，似乎宣告了福岡商業(yè)即將發(fā)生的劇烈變化。

人氣像素樹緊鄰CHANEL。｜來源：網(wǎng)絡(luò)

其背后的“主角”，正是4月24日全新亮相的綜合商業(yè)——ONE FUKUOKA BLDG.。這一項目憑借人氣打卡點(diǎn)和高能品牌“未開先火”，甚至引導(dǎo)了“日本藝文商業(yè)新標(biāo)桿”，到底有什么獨(dú)特之處？

帶著好奇心，在ONE FUKUOKA BLDG.開業(yè)一個月后，我們來到了福岡。

01

“福岡商業(yè)”BIG BANG”

說到日本的新業(yè)務(wù)，首先想到的無非是創(chuàng)新的東京和消費(fèi)需求旺盛的大阪。在九州的福岡，似乎很難找到合適的代表選擇。

即便如此，這個以慢生活著稱的城市，仍然有著獨(dú)特的氣質(zhì)。

它不僅有連續(xù)五年被選為“日本最好的居住城市”的休閑基因——從功能緊湊的繁華區(qū)，坐半個小時的地鐵就可以到達(dá)美麗的海邊，城市速度與鄉(xiāng)村休閑之間的適當(dāng)平衡，培養(yǎng)了九州人開朗的性格和悠閑的生活節(jié)奏。

海邊的福岡氣氛｜來源：網(wǎng)絡(luò)

與其他日本城市不同，福岡街頭排隊時間最長的不是拉面店，而是裝修溫馨、氛圍舒適的面包店。坐在路邊吃面包已經(jīng)成為福岡獨(dú)特的風(fēng)景。

同時，這座城市也有一個完善的商業(yè)體系——以福岡商業(yè)門面的“神商圈”為例。僅一公里范圍內(nèi)，就有老百貨“大丸百貨神店”。、“福岡三越”和“年輕時尚中心”高級百貨公司PARCO"，不僅可以買到高級定制服裝，還可以找到時尚品牌，幾個項目建立的消費(fèi)閉環(huán)足以滿足當(dāng)?shù)厝说娜粘Ｐ枨蟆?/p>

與ONE FUKUOKA BLDG.PARCOO隔街對面。

然而，隨著觀光產(chǎn)業(yè)的興起，福岡的消費(fèi)市場開始發(fā)生變化。有韓國朋友曾經(jīng)告訴我，因為直線距離和免簽優(yōu)勢，她身邊的很多朋友都選擇了福岡作為“說走就走”的最佳選擇，這個城市開始成為亞洲的熱門旅游城市。

新客群不斷涌入，也為天神商圈輸入了全新的養(yǎng)分，距離福岡機(jī)場只有十分鐘的路程。

雖然現(xiàn)有的商業(yè)內(nèi)容可以承擔(dān)住在當(dāng)?shù)鼐用竦纳顟T性，但并不能完全滿足國際游客和未來更廣泛人群的消費(fèi)需求。因此，一個名為“神圣BIG”的人 BANG福岡市再開發(fā)計劃正式啟動。

計劃的初衷是在現(xiàn)代節(jié)奏中保留和恢復(fù)城市氣質(zhì)。第二，我們希望面對更多的群體，在天神地區(qū)創(chuàng)造一系列優(yōu)質(zhì)的辦公室、商業(yè)空間和城市景觀。

"天神BIG BANG"部分改造項目｜來源：網(wǎng)絡(luò)

ONE開頭提到 FUKUOKA BLDG.，這是該計劃中一個重要的大型開發(fā)項目。項目所在的地塊位于三棟有幾十年歷史的老建筑:福大樓、天神中心大廈、天神第一店大廈。

考慮到盈利能力和管理成本，在改造初期，團(tuán)隊中的一些人建議將三棟建筑改造成辦公樓，并引入與許多當(dāng)?shù)厝嗣裆蠲芮邢嚓P(guān)的“公共企業(yè)”。

意識到神商圈的發(fā)展可能會成為影響城市未來的重要組成部分。相反，西日本鐵路的改造計劃有更長遠(yuǎn)的考慮?！?/p>

他說：“我們希望天神能夠成為一個讓來訪者永遠(yuǎn)興奮和興奮的地方，并不斷創(chuàng)造新的價值。

未來天神板塊的展望｜來源：網(wǎng)絡(luò)

因此，團(tuán)隊決定在舊建筑的基礎(chǔ)上，重新開發(fā)一個混合建筑，包括各種現(xiàn)代元素，以適應(yīng)“神BIG” BANG“該計劃希望創(chuàng)造出每一個領(lǐng)域的獨(dú)特性，并使公眾能夠輕松地使用這些公共空間。

所以，以“創(chuàng)意十字路口”為概念，這三棟舊建筑最終在整合改造后，化身為高19層，地下4層ONE。 FUKUOKA BLDG.，正式完成了天神商圈的十字路口。

02

“文藝復(fù)興”天神商圈

對于在房地產(chǎn)和酒店方面有豐富發(fā)展經(jīng)驗的西日鐵路來說，建設(shè)公共空間并不難，但更重要的是，如何在這個空間中建立良性可持續(xù)性？

天神開發(fā)總部部長永井新認(rèn)為，如果長期歷史孕育的城市記憶是福岡“地方感”的重要標(biāo)志，那么新項目只有融入這個城市DNA后，才能充分發(fā)揮“地方感”，最終得到這個城市和生活中人們的認(rèn)可。

也因如此，ONE FUKUOKA BLDG.創(chuàng)建的重點(diǎn)不僅僅是圍繞舊建筑的翻新，而是從內(nèi)容角度深入挖掘的“創(chuàng)新”——打破游戲的關(guān)鍵點(diǎn)就是藝術(shù)和文化。

這個概念的選擇，其實也是如影隨行。

首先，對于“工作”和“生活”已經(jīng)形成自然平衡的福岡市民來說，軟藝術(shù)和文化可以更好地滲透到他們的工作和休閑之間的界限中，并與他們的生活習(xí)慣融為一體。

第二，福岡本身就有很強(qiáng)的藝術(shù)氛圍。一九六六年，天神商圈就出現(xiàn)了一家綜合性室內(nèi)設(shè)計店“NIC“，它的時尚設(shè)計不僅吸引了國內(nèi)外的關(guān)注，也成為神靈最早的藝術(shù)和商業(yè)實驗。如今，福岡亞洲藝術(shù)博物館位于世界上唯一一個收藏和展示亞洲現(xiàn)代繪畫的地方。

亞洲福岡藝術(shù)館｜來源：網(wǎng)絡(luò)

長期流淌在城市的文化脈搏，也能在與項目相連的神地下街獲得直觀感受。通過以彩繪玻璃和復(fù)古石磚為特征，將其打造成19世紀(jì)歐洲風(fēng)格的神地下街，你可以到達(dá)ONE，ONE也充滿了藝術(shù)元素。 FUKUOKA BLDG.。

天神地下街｜來源：網(wǎng)絡(luò)

這也是項目團(tuán)隊為生活在這里或來福岡旅游的各種群體提供的藝術(shù)體驗之旅的第一步——通過空間設(shè)計進(jìn)行多元化。

“從西鐵福岡(神)站下車，可以感受到市中心的熱鬧景象，汽車和公交車經(jīng)過。通過人行道進(jìn)入大樓，爬上樓梯，來到空中大廳。你看到的是一個商務(wù)人士和消費(fèi)者聚在一起的場景，咖啡的香味飄蕩在咖啡館里?！?/p>

美國設(shè)計公司KPF曾經(jīng)操刀過香港環(huán)球貿(mào)易廣場，上海恒隆廣場，以設(shè)計風(fēng)格為項目帶來了這樣一幅畫面。

在實際施工過程中，團(tuán)隊利用西鐵的靈感，在立面上設(shè)計了一個交錯的城市網(wǎng)格，從內(nèi)到外種植了30多種樹木，以城市綠洲為概念，層層蔓延到玻璃網(wǎng)格頂部，最后貫穿商業(yè)、共享辦公、酒店樓層。高層酒店區(qū)采用木質(zhì)城市屋頂，為建筑增添了自然感和現(xiàn)代感。

KPF是項目設(shè)計中獨(dú)特的立面。

為實施商業(yè)與文化設(shè)施之間的并存，項目在6-7層建設(shè)了一個“包括公共辦公、休息和展覽空間”SKY LOBBY"，為上班族、當(dāng)?shù)厝撕陀慰吞峁┮粋€可以在寸土寸金的市中心自由進(jìn)出的“公共區(qū)域”。

SKY客戶與辦公室工作人員互通 LOBBY

流動在項目中的背景音樂是音樂家通過收集天神街附近的環(huán)境音樂制作的原創(chuàng)音樂，為消費(fèi)者提供更多的休閑購物場景。

SKY 介紹LOBBY展示空間

除了聽覺，團(tuán)隊的第二步是在藝術(shù)品的“數(shù)量”和“質(zhì)量”上下功夫，讓項目的藝術(shù)元素更好地被大家感知。阿根廷藝術(shù)家Leandro包括多次獲獎。 包括Erlich為項目打造的像素樹，現(xiàn)在項目中已經(jīng)引進(jìn)了21位藝術(shù)家的126幅作品，其中大部分是福岡本土藝術(shù)家創(chuàng)作的。

項目中增加的展區(qū)

這些作品遍布項目入口到樓層拐角，創(chuàng)造了一種優(yōu)秀的感覺，讓所有來這里的人都能在購物或工作的同時，隨時隨地欣賞不同形式的藝術(shù)品。

六樓電梯口的年輕藝術(shù)家作品

大型藝術(shù)裝置在空間上方。

與此同時，該項目還在官方網(wǎng)站上建立了在線藝術(shù)采訪欄目，通過不定期的對話藝術(shù)家，加強(qiáng)了該項目的藝術(shù)垂類深度。

介紹放置在項目入口處的藝術(shù)內(nèi)容。

步驟三，就是通過藝術(shù)活動，加強(qiáng)與大眾的串聯(lián)。

除開幕紀(jì)念攝影大賽作品展外，在ONE FUKUOKA BLDG.開業(yè)一個月后，項目還以“創(chuàng)意交匯”為理念，為所有群體舉辦集合交流會、主理見面會、workshop、“音樂表演等內(nèi)容”O(jiān)NE FUKUOKA FES”，以體驗“新事物”為契機(jī)，吸引更多人進(jìn)入并了解這個新項目的藝文氛圍。

03

品牌破圈進(jìn)化理論

假設(shè)空間是一個框架，那么品牌就是靈魂。

畢竟，僅僅依靠建筑設(shè)計是不夠的。只有當(dāng)空間和內(nèi)容的結(jié)合足以生動地詮釋項目標(biāo)簽時，這種有機(jī)生態(tài)才能自然成長。

充滿活力的室內(nèi)空間

所以，為了貫徹項目理念，讓ONE FUKUOKA BLDG.項目團(tuán)隊從客戶、上班族、游客三大群體的需求出發(fā)，對項目進(jìn)行了樓層功能分類，成為更多群體可以利用空間的群體。

例如，8-17層被設(shè)置為辦公區(qū)，18-19層是ONE，與項目概念一脈相承。 FUKUOKA HOTEL，Plan由國內(nèi)外擁有多家酒店和餐館。-Do-經(jīng)營See。

設(shè)計不僅保留了原有建筑旁的樹木，還融合了大量的日本元素；餐廳和客房的界限也模糊不清。憑借透明的視線優(yōu)勢，游客可以從各個角度俯瞰神街，為過道等公共空間增添了放松感和活力。

ONE FUKUOKA HOTEL｜來源：網(wǎng)絡(luò)

而且項目真正的差異化競爭，集中在B2-5層的商業(yè)核心區(qū)域。

不同于大丸百貨、PARCO等項目的消費(fèi)氛圍，進(jìn)入ONE FUKUOKA BLDG.在里面，最直觀的感受就是節(jié)奏的“慢”——開放式店鋪設(shè)計消除了物理芥蒂，用藝術(shù)裝置代替促銷海報的做法，讓顧客在心理層面上可以更自由地游蕩和沉浸式地選擇。

開放式商店和休息區(qū)

面對各種各樣的客戶，在這里，團(tuán)隊不僅要考慮用品牌和項目的藝術(shù)氛圍和客戶畫像來匹配，還要與商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)實體進(jìn)行多樣化。從現(xiàn)有的品牌介紹來看，團(tuán)隊的做法是繞過傳統(tǒng)的大型特許經(jīng)營品牌，將品牌能量水平和首店效應(yīng)設(shè)定為運(yùn)營重點(diǎn)。

首先，目前已經(jīng)落戶的126個品牌中，有不少是口碑不錯但店面不多的“寶藏品牌”。例如，英國設(shè)計師品牌MHLL.、HYDROGRN意大利高端運(yùn)動休閑品牌、以質(zhì)量為主的國際品牌，如法國百年時尚戶外品牌AIGLE；

與此同時，法國戶外運(yùn)動品牌Salomon、LINC是日本香薰護(hù)膚品牌 ORIGINAL MAKERS等，也將其位于九州首店，為項目高檔選款奠定了基調(diào)。

LINC ORIGINAL 九州首店MAKERS

其次，盡管商業(yè)區(qū)不乏GUCCI、BURBERRY等奢侈品牌，但當(dāng)日本最大的CHANEL門店三層高時，作為第一個落戶品牌的消息在工程官網(wǎng)發(fā)布時，仍然迅速成為市場討論的熱點(diǎn)。這種通過品牌水平與商業(yè)區(qū)項目差異化的方式，也體現(xiàn)在流行的戶外活動上?！?/p>

MAMUTT是通過引入引入的。、Columbia、snow peak、and wander以業(yè)態(tài)能級的提升，突破了商圈其他項目在過去品類和奢侈品品牌中的主導(dǎo)地位，細(xì)分了業(yè)態(tài)的高端品牌或前沿品牌。

高能運(yùn)動品牌專區(qū)

第三，餐飲也成了在地化的味蕾延伸，打出了商圈的差異。

以人氣品質(zhì)美食為針，以福岡和亞洲風(fēng)味為線，在項目中不僅可以看到天神地區(qū)最大的Tully's Coffee、九州永旺打造的綠色超市B！olala、熱門甜甜圈店Krispypy Kreme Doughnuts、Maison生活方式品牌 Kitsuné等待自帶客流的品牌；

Maison Kitsuné還有它的咖啡支線

為滿足消費(fèi)者全天候餐飲需求，增加了“天神”美食廣場のれん街道上，還有居酒屋大眾酒場、拉面店博多一雙、博多特色內(nèi)臟鍋等餐廳，讓福岡特色美食在這里一網(wǎng)打盡。

受歡迎的天神のれん街

此外，五層天神福食堂是一家開放式餐廳，可以同時面向公眾和項目中的辦公室家庭。受歡迎的意大利餐廳Ringrazze每天提供10多種餐飲和飲料套餐，均價不到1000日元(50元)，為周邊工人和居民提供聚會或午睡選擇。

不僅有足夠特殊的優(yōu)質(zhì)品牌，還可以結(jié)合當(dāng)?shù)睾蛧H的餐飲選擇，這也使得ONE FUKUOKA BLDG.迅速成為福岡人氣新星。——

周末，來看書或“探寶”的文藝愛好者經(jīng)常被項目4樓的書店和唱片店填滿。機(jī)器寵物L(fēng)OVOT已經(jīng)成為家庭客戶最喜歡的區(qū)域。

在SKY 每個人都享受LOBBY咖啡。

被電子寵物吸引的顧客

04

結(jié)語

不要追求效率，不要害怕突破，ONE FUKUOKA BLDG.一個慢節(jié)奏的藝術(shù)文學(xué)商業(yè)實驗證明了“舊建筑靈魂” 新消費(fèi)內(nèi)容 頂級品牌“，給這個19層綜合體帶來了全新的生命，這個綜合體矗立在天神十字路口。

這個案例不僅僅是一個城市發(fā)展的案例，更讓我們看到了藝文穿越商業(yè)本身后，如何讓群體愿意進(jìn)入項目并樂在其中。

在削弱了商業(yè)特色之后，這種處于藝文空間的“慢商業(yè)”感覺，或許真的可以讓所有的顧客都覺得不虛此行。

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