展覽：制定應對各種挑戰(zhàn)的全面計劃
五月二十七日，領展公布了截至今年三月底的年度業(yè)績。
領展集團行政總裁王國龍表示，關于基金管理業(yè)務，領展房地產投資(LREP)處理文件需要一年多的時間，但所有的準備工作都已經(jīng)完成；并在日本、新加坡和澳大利亞增聘人員，但由于法律原因，不方便披露具體的籌資和AUM計劃。
截至3月底，全年業(yè)績顯示，收入和物業(yè)凈收入分別增長4.8%和5.5%至142.23億港元和106.19億港元，主要是因為大多數(shù)運營市場的表現(xiàn)都有所改善。
2024年/2025年，領展可分配總額增長4.6%至70.25億港元，主要是因為香港業(yè)績相對較好，以及上海七寶領展廣場的全年奉獻、財務成本降低和一次性稅收處理和調整，部分增長被成本上升(包括未資本化的M&A費用)抵消。
年內，每個基金單位的分配每年增加3.7%至272.34港仙；最后分配給每個基金單位137.45港仙，每年增加3.7%，8月4日分配給6月25日列出基金單位所有人名單的基金單位所有人。
同日下午，主席歐敦勤、集團行政總裁王國龍、首席運營總裁卓格理和首席財務總裁黃國祥參加了展覽。
歐敦勤表示，全球房地產市場繼續(xù)面臨逆境，集團正在應對宏觀經(jīng)濟和地緣政治環(huán)境的各種挑戰(zhàn)和不確定性。在競爭激烈、成本飆升、電子商務和跨境消費的挑戰(zhàn)下，展會的零售租戶努力應對行業(yè)結構性變化，導致租金負擔能力下降。鑒于租賃周期的特點，租金調整和對利潤的最終影響將會滯后。
另外，由于香港市場不斷重組，加上近期交易顯示估值下降，預計香港資產估值將面臨更大的下行壓力。
歐敦勤表示，面對這些挑戰(zhàn)，管理團隊一直在制定一個全面的計劃，以控制成本，減少未來幾年基金單位持有人回報的影響。就運營效率而言，進一步創(chuàng)新資產管理，在運營費用和人力方面實施嚴格的成本優(yōu)化措施。同時，集團將繼續(xù)在完善管理團隊的基礎上，通過3.0戰(zhàn)略進一步推動業(yè)務多元化發(fā)展。
今年5月，領展資產管理宣布推出基金管理業(yè)務領展房地產投資。(LREP)。歐敦勤指，已經(jīng)取得了很大的進步，相信可以給基金單位持有者帶來好的收益。
領展行政總裁王國龍表示，處理私募基金文件需要一年多的時間，所有的準備工作都已經(jīng)完成，以及在日本、新加坡和澳大利亞增聘人員。但由于法律原因，不方便披露具體的籌資和AUM計劃，更多的進展將及時披露。
王國龍強調，與大多數(shù)基金經(jīng)理不同，在展會上投入大量資金與其他投資者共同投資，利益一致有助于增加投資者對展會的信心。
截至3月底，上一年度香港物業(yè)組合物業(yè)收入凈額上升2.8%，零售物業(yè)組合租賃率下降0.2個百分點至97.8%，期間簽訂新租約600余份，續(xù)租調整率為負2.2%。
在此期間，其商家銷售額下降了3%，跌幅低于整體市場的7%。；租金占銷售額的13%，保持可持續(xù)性。按人民幣計算，內地物業(yè)組合凈收入增長28.9%，零售物業(yè)組合租賃率為95.9%，租金調整率為負0.7%。
王國龍表示，香港零售市場已經(jīng)轉差一段時間了，集團戰(zhàn)略一直希望提高出租率，帶來人流，從而幫助租戶的營銷環(huán)境。雖然平均租金為負，去年有所擴大，但業(yè)績與同行相比并不算太差。
他還指出，他的商場是家庭式消費和體驗式消費，可以幫助留住客人；北進消費是一個結構性問題，沒想到會反彈到疫情前的水平。我們專注于與租客合作，通過調整商家組合來滿足消費者的需求。此外，內地有商場可以對沖集團的影響。
首席運營總裁卓格理也表示，繼北京正在進行重大項目的物業(yè)之后，續(xù)租租金仍在上漲。但由于想維持租金率，可能會犧牲續(xù)租水平，繼續(xù)給續(xù)租調整帶來壓力，預計未來一年的租金調整還會受到壓力。
上一年度香港零售物業(yè)組合續(xù)租租金下降2.2%，內地也下降0.7%。
對港幣銀行同業(yè)來說，(HIBOR)連日來，首席財務總裁黃國祥表示，集團將通過積極的風險管理措施進行調控，并對沖定息負債，短期內將定息負債保持在50。％在70%的高范圍內，確保財務成本穩(wěn)定。
對于所有外國投資，貸款、貨幣掉期合同和外匯遠期合同已經(jīng)通過基于當?shù)刎泿诺膶_。在關稅戰(zhàn)的影響下，集團做好了充分的準備。預計最近Hibor暴跌只是暫時的。
2025年3月31日，領展定息負債占總負債的66.9%，固定利率對沖比例相對較高。
王國龍補充說，香港主要消費群體居住在公共住宅，沒有建筑負擔，息口上落影響不大，但會注意間接因素，如就業(yè)率和最低工資增加；如果息口持續(xù)增加，租客運營資本增加，貿易戰(zhàn)影響到貨價，會降低租客的利潤率，所以要注意情況是否會持續(xù)；租客整體運營沒有大問題，但有些集團因為炒房而想畢業(yè)。如果他們知道會發(fā)生這種情況，他們應該提前找到新的租戶。
此外，對于REITs的數(shù)據(jù)共享，王國龍表示，該措施已經(jīng)提出很多年了，但沒有正式通知什么時候開始。然而，兩地監(jiān)管部門不斷提出，相信即將推出?！跋愀跼EITs的收益比C-REITs更穩(wěn)定，內地投資者或者通過渠道數(shù)據(jù)共享投資，所以集團會見了很多投資者。”
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