民辦教師“反擊”

日前，珠海房企一哥華發(fā)股份公告官宣迎來(lái)新任“掌門(mén)人”：

由于工作調(diào)整，李光寧辭任華發(fā)董事局主席。；

擔(dān)任華發(fā)董事會(huì)主席的郭凌勇。

要知道，李光寧自2014年起擔(dān)任華發(fā)股份董事長(zhǎng)。11年來(lái)，他帶領(lǐng)華發(fā)股份從珠海、中山等大灣區(qū)城市的區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)為深耕北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)；銷(xiāo)售規(guī)模連續(xù)5年突破1000億元，位居行業(yè)前十。

伴隨著這個(gè)官方公告，正式淡出李光寧的華發(fā)系統(tǒng)，下一站也明確了珠海科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

早在5月初，當(dāng)李光寧卸任華發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理時(shí)，市場(chǎng)就猜測(cè)他也將卸任華發(fā)集團(tuán)董事局主席。現(xiàn)在結(jié)束了，只是董事局副主席、執(zhí)行副總裁的郭凌勇接任了“一把手”，還是有些意外。

01

民辦教師“反擊”

28年終成千億房企“掌門(mén)”

根據(jù)公開(kāi)信息，郭凌勇出生于1973年，畢業(yè)于北京師范大學(xué)歷史學(xué)專業(yè)。大學(xué)期間，郭凌勇在同齡人中脫穎而出，曾經(jīng)是歷史學(xué)生會(huì)主席和學(xué)校優(yōu)秀畢業(yè)干部。

郭凌勇

1996年大學(xué)畢業(yè)后，郭凌勇在北京某部委短暫實(shí)習(xí)，后來(lái)因?yàn)椴贿m應(yīng)氣氛，南入珠海。當(dāng)時(shí)珠海機(jī)場(chǎng)剛剛航運(yùn)，正處于輝煌的前夜。

到達(dá)珠海后，郭凌勇的第一份工作是私立學(xué)校的教師。畢竟北師大是國(guó)內(nèi)師范院校的第一名。.做一名教師也算是“對(duì)口就業(yè)”。

一九九七年，郭凌勇迎來(lái)了第一個(gè)工作轉(zhuǎn)折點(diǎn)。。

在民辦教師崗位工作一年后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式從福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繒r(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)。郭凌勇投身房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃工作之后，一干就是十年。

2007年，郭凌勇迎來(lái)了工作的第二個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。。

郭凌勇已成為珠海當(dāng)?shù)刂摹敖鹋撇邉澣恕保?strong>于當(dāng)年11月加盟華發(fā)股份，并且擔(dān)任市場(chǎng)部主管。

郭凌勇帶著“金牌策劃人”的光環(huán)，第一次到達(dá)中國(guó)發(fā)展股份——帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)“走出去”拓展新資源。第一站是重慶，但第二年的5月12日地震暫時(shí)中斷了中國(guó)發(fā)展股份的拓展計(jì)劃。

2008年，郭凌勇迎來(lái)了他職業(yè)生涯的第三個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。。

當(dāng)初，珠海正式明確了“建設(shè)生態(tài)文明新特區(qū)，努力做科學(xué)發(fā)展示范城市”的宏偉藍(lán)圖。其中一個(gè)關(guān)鍵任務(wù)是“建設(shè)珠海CBD，為珠海建設(shè)中心商務(wù)區(qū)”。2009年5月，華發(fā)正式成立，華發(fā)集團(tuán)作為珠海特區(qū)長(zhǎng)子，命令建設(shè)十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)。珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司，作為李光寧的合作伙伴，郭凌勇副總經(jīng)理常務(wù)。

在十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)公司期間，郭凌勇開(kāi)創(chuàng)性地主導(dǎo)了展覽中心的國(guó)際招標(biāo)，并在三個(gè)月內(nèi)在一個(gè)魚(yú)塘上建成了1500。㎡高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)區(qū)展覽中心，得到了廣東省、珠海市的高度認(rèn)可。

“一戰(zhàn)成名”的郭凌勇，在華發(fā)內(nèi)部也被稱為“十字門(mén)奇跡”。

十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)也是華發(fā)集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)板塊的雛形，可以說(shuō)，郭凌勇是華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)板塊的主要開(kāi)拓者和守護(hù)者。

2015年，郭凌勇迎來(lái)了他職業(yè)生涯的第四個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。。

最初，華發(fā)集團(tuán)整合集團(tuán)體系內(nèi)33家與城市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)，正式成立了華發(fā)城市經(jīng)營(yíng)公司。同時(shí)，郭凌勇?lián)味麻L(zhǎng)，并擔(dān)任華發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理。。

至此，開(kāi)始領(lǐng)導(dǎo)郭凌勇的華發(fā)集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)板塊，這個(gè)時(shí)候離他加入華發(fā)只有8年了。

郭凌勇在華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)公司期間“綜合城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略效果顯著：

建立“平臺(tái)” 全新的區(qū)域管控結(jié)構(gòu)；完成了從單一的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為覆蓋城市開(kāi)發(fā) 工程建造 新能源 現(xiàn)代化服務(wù)四大業(yè)務(wù)單元的綜合城市運(yùn)營(yíng)商；連續(xù)8年入選中國(guó)工業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商前十名。。

在珠海城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，華發(fā)城運(yùn)先后打造了十字門(mén)、金灣航空城、高科技創(chuàng)新海岸等多個(gè)現(xiàn)代化城市區(qū)；橫琴、澳門(mén)青年創(chuàng)業(yè)谷、橫琴金融產(chǎn)業(yè)基地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；建設(shè)了大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施，取得了突出的成績(jī)。

2016年，郭凌勇?lián)稳A發(fā)執(zhí)行副總裁；2021年擔(dān)任華發(fā)董事局副主席；，直到這次履新。

繼劉亞非、袁小波、李光寧之后，郭凌勇也成為華發(fā)股份第四代“掌門(mén)人”。

02

密集的“換血”

千億華發(fā)的韌性

作為珠海房地產(chǎn)企業(yè)的一哥，華發(fā)股份這次的人事?lián)Q防行動(dòng)還是相當(dāng)大的。

事實(shí)上一個(gè)半月前，華發(fā)股份對(duì)高管進(jìn)行了密集調(diào)整。，原執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、原執(zhí)行副總裁張馳、原財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬離職，執(zhí)行副總裁張巍、葉寧為“78后”，楊擁軍為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

華發(fā)集團(tuán) 在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，華發(fā)集團(tuán)自然面臨著巨大的挑戰(zhàn)，涵蓋產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)、城市運(yùn)營(yíng)、房屋開(kāi)發(fā)、金融等服務(wù)，控股8家公司。 華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主要來(lái)源，自然要承擔(dān)更大的責(zé)任。。

艷姐認(rèn)為，在接任董事局主席之后，郭凌勇面臨的首要任務(wù)是：

穩(wěn)住規(guī)模！

從行業(yè)角度來(lái)看，華發(fā)去年的交易銷(xiāo)售額為1036.9億元，位居TOP9，首次進(jìn)入行業(yè)前十，連續(xù)5年躋身千億陣營(yíng)。

而且到了2025年，華發(fā)股份就像換了個(gè)人一樣蒙臉飛奔，取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

克而瑞數(shù)據(jù)，前五個(gè)月，華發(fā)股份銷(xiāo)售額為275.7億元，較去年同期增長(zhǎng)16%，行業(yè)排名進(jìn)步至第9位。

在今天的行業(yè)背景下，這個(gè)成績(jī)并不容易。一方面是因?yàn)槿A發(fā)股份在一二線的投資拓展戰(zhàn)略；一方面是“華發(fā)科技” 新一代好房子的產(chǎn)品策略。

但是，從拆分的角度來(lái)看，華發(fā)股份仍然面臨著一些挑戰(zhàn)：

一月份，全口徑銷(xiāo)售額96.6億元，比去年同期增長(zhǎng)48.25%，排名行業(yè)第二。；

二月份，全口徑銷(xiāo)售額75.6億元，比去年同期增長(zhǎng)74.2%，排名行業(yè)第一。；

三月份，全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到122.3億元，比去年同期增長(zhǎng)28.6%，排名行業(yè)第一。；

四月份，全口徑銷(xiāo)售額62.1億元，比去年同期增長(zhǎng)54.1%，位居行業(yè)前3；

五月份，全口徑銷(xiāo)售額76億元，比去年同期下降36%。

另一家央企最大的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

全口徑銷(xiāo)售在此基礎(chǔ)上，華發(fā)目前排名第10，與央企排名第11的優(yōu)勢(shì)有55億；權(quán)益銷(xiāo)售另一方面，華發(fā)目前排名第9，與排名第10的央企相比，優(yōu)勢(shì)只有15億。在過(guò)去的5月份，這家央企在上海的許多項(xiàng)目都很受歡迎。

并且在投拓終端，前5個(gè)月，華發(fā)股份新增貨值39.8億元，行業(yè)排名第377；而且這家央企同期新增貨值618.7億元，行業(yè)排名第五。

假如按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去，華發(fā)很有可能會(huì)被這家央企排在后面，全方位超越。。

不過(guò)憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力，華發(fā)依然表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性。。

就像珠海一樣華發(fā)·珠海灣，憑借超過(guò)100%的利用率和世界上第一個(gè)無(wú)人機(jī)配送社區(qū)的智能場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了首次開(kāi)放279套房的日光，銷(xiāo)售額超過(guò)8億元，成為珠海近三年來(lái)首次重現(xiàn)開(kāi)放排隊(duì)現(xiàn)象的房地產(chǎn)。

五一期間，華發(fā)股份認(rèn)購(gòu)超過(guò)33億元，同比增長(zhǎng)10%，創(chuàng)下歷史最佳結(jié)果，如上海時(shí)代之城、廣州萬(wàn)博悅府等待都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

艷姐還觀察到，在珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)期間，郭凌勇曾有過(guò)“餓了就吃泡面，累了就裹著軍大衣在地毯上睡覺(jué)。“闖勁兒，他穿過(guò)的一雙被磨白的勞保鞋，如今已成為華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)板塊的“文物”，所有新員工入職培訓(xùn)都要看那雙鞋。

坊間評(píng)價(jià)它是“拼命三郎”。

履新之后，郭凌勇 陳茵的搭配，將來(lái)會(huì)給華發(fā)股份帶來(lái)什么變化？而且我們也翹首以待。

本文來(lái)自微信微信官方賬號(hào)“房地產(chǎn)人言”，作者：艷姐team，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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