今年二季度，北京寫字樓市場呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，全市空置率基本穩(wěn)定，甲級辦公樓平均租金降幅也有所收窄。其中，科技企業(yè)表現(xiàn)突出，消化了7成凈吸納量。

今年上半年，北京重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)依舊保持較快增長。根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1 - 5月，北京全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算，同比增長6.8%。在重點(diǎn)行業(yè)里，計算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長27.2%，汽車制造業(yè)增長13.9%，部分高端或新興領(lǐng)域產(chǎn)品產(chǎn)量均實現(xiàn)快速增長。宏觀政策協(xié)同發(fā)力，推動市場需求潛力逐步釋放，也促使寫字樓領(lǐng)域筑底企穩(wěn)。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，今年二季度全市辦公樓空置率基本保持穩(wěn)定?；ヂ?lián)網(wǎng)大廠的擴(kuò)張需求貢獻(xiàn)了二季度凈吸納量的70%，其他市場增量需求相對有限。其中，甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)，降至12.0%，這主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。

租金方面，甲級辦公樓平均租金降幅收窄。全市租金延續(xù)了前幾個季度的下行趨勢，環(huán)比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分區(qū)域租金持續(xù)大幅下行的情況下，中關(guān)村租賃市場因受科技行業(yè)租戶支撐，部分高入駐率項目租金已基本止跌。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“在辦公樓市場，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出，整合與擴(kuò)張等租賃行為帶動市場流動性提升。由于預(yù)計整體租金將在年內(nèi)持續(xù)下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。隨著續(xù)租條款更為靈活，業(yè)主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預(yù)計加劇。”

2025年二季度，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)突出，主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴(kuò)張行為。此外，中小型內(nèi)資律所持續(xù)作為城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來源，但租賃勢頭較之前有所放緩。

整體來看，當(dāng)前市場新租需求尚未明顯恢復(fù)，寫字樓業(yè)主積極挽留樓內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶。目前業(yè)主為租戶續(xù)租提供了更為靈活的租金折扣及免租期，部分業(yè)主還通過在續(xù)約合同中附加免費(fèi)車位等條款來吸引租戶原址續(xù)租。部分寫字樓項目通過降價提升入駐率后，物業(yè)持有者期望恢復(fù)原先租金水平，但提價后面臨去化困難的問題。

對于2025年的租金走勢，仲量聯(lián)行維持年度降幅14.8%的預(yù)測不變。

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