據(jù)廣州陽(yáng)光家緣最新數(shù)據(jù)，今年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6796套，創(chuàng)年內(nèi)新高。今年上半年，廣州新房共賣出32861套，同比上漲近17%。

業(yè)內(nèi)人士指出，6月廣州新房成交部分源于政府收購(gòu)安置房。如天河區(qū)6月最后一周網(wǎng)簽的915套房源中，有部分是安置房集中簽約。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房做安置房或支持“房票安置”，是6月廣州新房成交量大增的動(dòng)力之一。

^{（廣州二手房小區(qū) 吳家明/攝）}

李宇嘉表示，過(guò)去城中村改造是廣州商品房市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，但近年來(lái)舊改造模式難以為繼，新改造模式尚在探索，導(dǎo)致市場(chǎng)動(dòng)力削弱。2024年，廣州出臺(tái)“房票安置”辦法，對(duì)接國(guó)企城投等旗下在售房源與百姓安置訴求，將部分原址安置改為就近“房票安置”或按需安置，實(shí)現(xiàn)供需匹配，穩(wěn)定樓市并多方共贏。

廣州在房票和專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房方面動(dòng)作不斷。去年11月，廣東省首筆購(gòu)置存量商品房用作安置房的專項(xiàng)借款投放廣州黃埔，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行向知識(shí)城集團(tuán)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放1071萬(wàn)元專項(xiàng)借款，實(shí)現(xiàn)加快村民回遷、去化房地產(chǎn)庫(kù)存、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)等效益。

同樣在去年11月，廣州安居集團(tuán)宣布在全市收購(gòu)90平方米以下存量商品房作保障房，收購(gòu)范圍從增城區(qū)擴(kuò)大到全市。公告要求征集的存量商品房位于全市行政區(qū)域內(nèi)，周邊交通便利、配套設(shè)施齊全。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱，廣州、佛山去年底將收購(gòu)存量商品房與城中村改造結(jié)合，部分項(xiàng)目用專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房作安置房，既推進(jìn)了改造項(xiàng)目，又助力去庫(kù)存。在專項(xiàng)借款支持下，截至今年6月初，廣州已認(rèn)購(gòu)約6000套存量商品房用于安置，效果良好。

四個(gè)一線城市均在探索房票政策。今年3月，深圳發(fā)布相關(guān)意見提到建立房票制度，探索補(bǔ)償安置多元化路徑。當(dāng)前城市更新范圍擴(kuò)大，樓市去庫(kù)存緊迫，“房票安置”去庫(kù)存效果更顯著。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房票成為政府統(tǒng)籌房源的市場(chǎng)化工具，可減少安置房建設(shè)財(cái)政支出，一線城市推行房票制度以時(shí)間換空間效果更明顯。

李宇嘉認(rèn)為，“房票安置”是下半年廣州樓市穩(wěn)定的重要力量。7月第一周數(shù)據(jù)較高，表明安置房源仍在網(wǎng)簽。在原有安置模式需調(diào)整、市場(chǎng)因舊改受阻下滑的背景下，“房票安置”已達(dá)成共識(shí)，將穩(wěn)定樓市，舊改釋放的新增空間也將為廣州發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力。

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