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撰文/黃子慢

王國龍表示，這16年里，領(lǐng)展打造的不只是商場，更是一個個小區(qū)家庭，他感謝每一位參與領(lǐng)展這個香港成功故事的人。

7月21日，領(lǐng)展宣布，任職16年的集團(tuán)行政總裁王國龍將于明年6月退休。領(lǐng)展董事會將啟動全面甄選程序，尋找合適的繼任者，引領(lǐng)集團(tuán)下一階段的發(fā)展。

王國龍會在過渡期間助力集團(tuán)平穩(wěn)交接。

領(lǐng)展于22日召開股東大會，集團(tuán)早上發(fā)布通告稱行政總裁王國龍決定退休，并在上午股東會后舉行了記者會。

王國龍和董事會主席歐敦勤一同出席了記者會。會上，王國龍率先發(fā)言，稱退休決定主要出于個人和家庭因素。

63歲的王國龍覺得自己到了退休年紀(jì)，期望未來能有更多時間陪伴家人，專注個人興趣。同時，他認(rèn)為領(lǐng)展正穩(wěn)步邁向“Link3.0”新階段，此時交棒自然且合適。

談及在領(lǐng)展的職業(yè)生涯，他一度動容哽咽，還拿紙巾擦淚。他表示能在集團(tuán)成長，帶領(lǐng)領(lǐng)展16年，在重要轉(zhuǎn)型期擔(dān)任行政總裁，見證公司資產(chǎn)規(guī)模從上市初期的330億港元增長到如今的2200億港元，這是他職業(yè)生涯中最值得驕傲的成績。他很榮幸能與優(yōu)秀的同事、業(yè)務(wù)伙伴、顧問和持份者合作，留下諸多珍貴回憶，推動多項改革，達(dá)成不同里程碑，也對一同奮斗多年的團(tuán)隊十分不舍。

王國龍還指出，這16年領(lǐng)展打造的不只是商場，更是小區(qū)家庭，他感謝每一位參與領(lǐng)展香港成功故事的人。近年來集團(tuán)積極強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)架構(gòu)，他對管理層充滿信心，相信集團(tuán)能成功邁向新階段，鞏固基礎(chǔ)。

王國龍哽咽著說：“和團(tuán)隊奮斗多年，做了很多事，有點(diǎn)舍不得。比如過去股東會要花半小時應(yīng)對示威者，到如今集團(tuán)品牌運(yùn)營明顯積極向好。這些都是香港成功的故事。在大家比較悲觀的時候，希望大家看到香港有很多美好的事物?！?/p>

歐敦勤在會上感謝王國龍過去16年對集團(tuán)的貢獻(xiàn)，認(rèn)為他帶領(lǐng)領(lǐng)展不斷成長和轉(zhuǎn)型，組建了強(qiáng)大團(tuán)隊，使集團(tuán)發(fā)展到如今規(guī)模。他相信未來管理團(tuán)隊會延續(xù)積極管理和持續(xù)增長的戰(zhàn)略方針。

被問到對下一任行政總裁的要求時，歐敦勤表示，人選需有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉內(nèi)地和國際房地產(chǎn)市場，得到私募和公開市場投資者認(rèn)可。還要有高度誠信，展現(xiàn)強(qiáng)大領(lǐng)導(dǎo)力，以小區(qū)為中心，兼顧股東利益。

股東會結(jié)束時，有媒體詢問小股東對下一任行政總裁的要求，有股東希望集團(tuán)挑選對地產(chǎn)更熟悉、觸覺更敏銳的接班人，覺得王國龍的投行背景與集團(tuán)不太契合。

有股東還提到，領(lǐng)展在安達(dá)臣道項目招標(biāo)中的表現(xiàn)令人失望。領(lǐng)展成功中標(biāo)第一期項目，但在第二期招標(biāo)時出價遠(yuǎn)低于第一期，最終落選，他們認(rèn)為這是管理團(tuán)隊缺乏地產(chǎn)觸覺、出價失誤導(dǎo)致的，希望管理層吸取教訓(xùn)。

此前領(lǐng)展裁員時仍向管理層派發(fā)市值超2億港元的股票獎勵，引發(fā)“肥上瘦下”的爭議。歐敦勤表示，裁員并非草率決定，因為會給個人帶來嚴(yán)重后果，但面對租金和零售業(yè)績壓力，集團(tuán)要從資產(chǎn)和運(yùn)營成本方面進(jìn)行調(diào)整。今年所有行政人員，包括王國龍的薪酬都大幅下降，集團(tuán)過去一年詳細(xì)審查薪酬，并咨詢了包括主要股東在內(nèi)的各方意見。

歐敦勤認(rèn)為，薪酬框架的透明度顯著提高，且與股東回報緊密掛鉤，得到了大多數(shù)主要股東的支持。

王國龍補(bǔ)充道，作為治理良好的公司，每年都會審視人才調(diào)配，以提升管理層的治理能力。自他被任命為行政總裁起，集團(tuán)每年都會考慮行政總裁的任命，包括從內(nèi)部或外部選拔，管理層變動并非一時的決定。

他還提到，每個決定都很艱難，比如2023年領(lǐng)展供股也曾引發(fā)爭議，但現(xiàn)在看來，這讓公司維持了強(qiáng)健的資產(chǎn)負(fù)債表。

王國龍笑著說：“如果種花，都知道要定期修剪，花才能長得更茂盛，大家不用太緊張。我們會尊重受裁員影響的員工，因為明白這個決定對他們影響重大。但希望重整架構(gòu)能讓集團(tuán)在市場好轉(zhuǎn)時擁有最佳團(tuán)隊。”

資料顯示，在金融咨詢、投資銀行和房地產(chǎn)投資等領(lǐng)域擔(dān)任高級管理職務(wù)的王國龍，于2009年1月加入領(lǐng)匯（領(lǐng)展前身）擔(dān)任首席財務(wù)總監(jiān)，同年2月成為執(zhí)行董事，并于2010年升任集團(tuán)行政總裁。

年報顯示，王國龍在過去五個財政年度（2020/21至2024/25）的總酬金為3.79億港元，僅2024/25年度，其酬金總額就達(dá)7042.9萬港元，實際變現(xiàn)總酬金為5112.3萬港元。

任職期間，王國龍將集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展到澳洲、英國等地，2021年進(jìn)軍內(nèi)地市場，在大灣區(qū)收購了兩個物流中心的權(quán)益。領(lǐng)展還成為全球首家發(fā)行綠色可轉(zhuǎn)換債券的地產(chǎn)企業(yè)。

集團(tuán)從上市初期以81%零售和19%停車場為主的香港資產(chǎn)組合，發(fā)展成如今涵蓋多個地區(qū)和物業(yè)類型的多元化組合，包括在香港擁有130項物業(yè)，物業(yè)組合總值1700億港元；在內(nèi)地有6項零售物業(yè)、1項辦公大樓、5項其他物業(yè)，物業(yè)組合總值310億港元；在澳洲、新加坡、英國持有5項零售物業(yè)、7項辦公大樓，物業(yè)組合總值250億港元。

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