開發(fā)商認為補償少了。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

曾計劃打造“中國第一高樓”的世茂深港國際中心迎來收儲盤活方案，但土地原權(quán)屬人世茂集團提出了異議。

7月16日，世茂集團發(fā)布《世茂集團致中信信托投資人的公開函》，透露關鍵信息，如已提起行政訴訟，主張確認項目土地出讓合同無效并要求行政賠償所有損失，12宗土地68億元的整備收儲補償不足原價值的1/3等。相比收儲，世茂集團更傾向于退地退款或調(diào)規(guī)改性后開發(fā)等方案。

2017年，世茂集團以239.43億元競得深港國際中心的土地，規(guī)劃建一棟700米高的地標建筑。2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募資87億元支持該項目。世茂集團出險后，信托產(chǎn)品違約。深港國際中心兩次拍賣均流拍，中信信托申請以物抵債，取得11宗國有建設用地使用權(quán)及地上物。

7月21日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系世茂集團，未獲回應，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處相關人士也表示不清楚項目最新情況。據(jù)悉，中信信托已召集投資人對收儲方案投票表決，本月底見分曉。

收儲方案有異議

7月14日，中信信托向投資人發(fā)布通知，將召開2025年第一次受益人大會審議收地化險方案。中信信托稱，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處和土地整備事務中心擬收回11宗抵債土地及地上物，加上非信托計劃項下1宗土地，12宗土地及地上物補償68億元。自新不動產(chǎn)權(quán)證注銷2個月內(nèi)簽正式補償協(xié)議，補償款在簽協(xié)議后2個月付15%，半年內(nèi)付35%，2027年1月31日前付清。

投資人被告知，按此方案累計兌付比例約為全部本金的85%?！爸行判磐小ど钲邶垗徣谫Y集合資金信托計劃”期限36個月，用于深港國際中心二期公寓和一期商辦開發(fā)，收益率6.7% - 7.9%，有10宗土地抵押和世茂集團及子公司擔保。

2022年初，世茂集團流動性危機致項目停工，2月信托計劃兌付異常，4月近60億元本金違約。2023年，項目兩次司法拍賣流拍，法院批準中信信托以物抵債請求。2025年2月，中信信托申請政府收回12宗流拍土地。

若收儲方案通過，中信信托一定程度履行兌付義務，但世茂集團不同意折價收儲。世茂集團在公開函中稱，項目未正常推進是因無法取得有效建設用地規(guī)劃許可證，2024年9月已提起行政訴訟，主張確認合同無效及行政賠償。68億元補償不足原價值1/3且償付周期長，公司與中信信托及投資人因政府規(guī)劃審批問題受巨額損失。世茂集團希望與各方共同協(xié)商解決方案，如退地退款或調(diào)規(guī)改性后開發(fā)，保障各方利益。

世茂集團表示，行政訴訟審理期間政府拋出收儲方案影響審理，將向法院和政府部門提異議。

700米高樓的沉浮

2017年，世茂集團競得深圳龍崗區(qū)商服用地，地塊要求建600米左右超高層建筑，世茂宣布建700米高樓。當時中國第一高樓是上海中心大廈，高632米。

項目定名為深港國際中心，2018年3月開工，規(guī)劃有700米超高層塔樓、會議展覽中心等。2019年2月，主樓高度確定為700米，預計2021年竣工、2024年投入使用。2019年11月，5棟商務公寓開盤銷售火爆。

中信信托曾看好項目銷售前景，測算信托期內(nèi)銷售回款可覆蓋本金和利息。但世茂集團出險后項目停滯，12宗土地僅6宗有建設活動。

世茂集團認為地方政府對項目爛尾有責任，因土地出讓方未取得600米建設高度規(guī)劃條件，無法明確主塔高度，導致項目無法取得有效建設用地規(guī)劃許可證，無法推進開發(fā)。

截至目前，深圳相關部門未回應世茂集團說法。龍崗區(qū)計劃“以住養(yǎng)商”盤活項目，10月底前完成規(guī)劃調(diào)整，至少50%商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地，超高層建筑高度調(diào)至400 - 500米，調(diào)規(guī)后土地12月掛牌出讓，住建部門已與企業(yè)接觸洽談。

調(diào)規(guī)前提是土地收儲成功，目前存在不確定性。投資人稱，若10%以上投資人提出暫停收儲議案，表決和后續(xù)工作將中止。針對收儲和調(diào)規(guī)安排，記者聯(lián)系深圳市規(guī)劃和自然資源局，截至發(fā)稿未獲回復。

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