上半年結(jié)束，武漢增量市場較為平靜，僅開出遠洋里CITYLANE一期、老通城·通城印象。但下半年預計有13個新商業(yè)體入市，合計商業(yè)體量超百萬方，涵蓋公園商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、特色街區(qū)、區(qū)域消費中心、奧特萊斯等多種類型，推動武漢商業(yè)向“品質(zhì)突圍”“非標轉(zhuǎn)型”加速發(fā)展。

從項目類型來看，新建項目數(shù)量居多，存量改造項目僅有3個。TOD模式受青睞，多個項目圍繞軌交站點開發(fā)，如龍湖武漢濱江天街與地鐵5號線、7號線、8號線交匯的徐家棚站零距離對接。公園式商業(yè)持續(xù)火熱，多個項目以公園、綠地、生態(tài)為核心亮點，如武漢GOOD One壹為鄰擁有1.5萬方戶外公園、武漢創(chuàng)新天地商業(yè)公園打造1.3萬方綠地公園、上岸公園BloomRiver與河口公園相鄰。

從籌開項目所在地看，號稱“宇宙中心”的光谷（東湖高新區(qū)）有5個待開新商業(yè)，位列全市第一，分別是武漢GOOD One壹為鄰、武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）、武漢國創(chuàng)季佳薈、武漢上岸公園BloomRiver一期和偉星·光谷星悅廣場。武昌區(qū)有4個，其中兩個項目地處武昌濱江商務區(qū)，該區(qū)域總商業(yè)面積已超100萬平方米，將成武漢商業(yè)密度最高的片區(qū)。此外，江岸區(qū)有2個，漢陽區(qū)和黃陂區(qū)各有1個。

從市場趨勢角度，頭部運營商加速布局，國企、民企、外資均有大型項目入市，武漢市場競爭激烈。輕資產(chǎn)項目成為頭部運營商擴展的重要選擇，如龍湖商業(yè)、凱德投資、新田商業(yè)集團等企業(yè)，或與武漢本地國企合作、或改造存量項目，擴大運管項目池。

龍湖武漢濱江天街 & 龍湖武漢新榮天街

龍湖武漢濱江天街位于武昌區(qū)和平大道659號，商業(yè)面積達17萬平方米，以“武漢濱水品質(zhì)生活地標”為定位，打造天街系高品質(zhì)購物中心。它是TOD上蓋項目，交通便利，與徐家棚站零距離對接，還與長江公鐵隧道無縫相連。項目有1.3萬㎡曠野公園，直達武漢沿江。已公布的入駐品牌有百麗宮影城全新城市形象店、永輝超市全新臻品店、華中首家迪卡儂城市戶外旗艦店等。

龍湖武漢濱江天街效果圖

龍湖武漢新榮天街位于江岸區(qū)后湖大道與漢黃路交匯處，占據(jù)地鐵1號線和21號陽邏線雙軌交匯的交通優(yōu)勢。商場建面約15萬平方米，地下1層，地上6層，與多類型公共交通無縫鏈接。商場B1層的“榮里食集”聚焦本地風味，L4 - L5層的跨層空間打造了“沐光島”主題空中花園。目前新榮天街招商率突破90%，已簽約武漢首店超15家，漢口首店超30家，后湖區(qū)域首店超85家，旗艦店超30家，建成后將升級后湖區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

龍湖武漢新榮天街效果圖

武漢Good One壹為鄰

由凱德投資管理運營的武漢Good One壹為鄰，位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺東街1號，周邊1.5公里內(nèi)有17個成熟住宅區(qū)，消費潛力大。

項目定位“光谷中心城首個鄰里中心”，憑借鄰里中心+公園生活的雙生引力場，打造光谷理想生活發(fā)生地?？臻g規(guī)劃了1.5萬方公園，用層層退臺打造階梯露臺。業(yè)態(tài)鏈接社區(qū)功能，引入鄰里、運動、親子、寵物4大業(yè)態(tài)的片區(qū)首店、定制店型等非標形態(tài)，給光谷人帶來“家的感覺、生活的氣息、理想的社區(qū)”。

武漢Good One壹為鄰效果圖

武漢創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）

創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）位于光谷中心城核心十字軸，地鐵11號線上蓋，是武漢首個知識社區(qū)商業(yè)公園，包括5.1萬㎡的街區(qū)商業(yè)、1.3萬㎡的綠地公園、7萬㎡甲級寫字樓。

5.1萬㎡的街區(qū)以自然共生、美好社交、活力永續(xù)為導向，提供全生活周期的業(yè)態(tài)矩陣。項目預計今年9月30日正式開業(yè)，目前招商率已突破80%，進場商戶裝修進度達50%，多家區(qū)域首店品牌加速落地，還有眾多全國知名連鎖品牌和現(xiàn)象級餐飲品牌將入駐。

武漢創(chuàng)新天地商業(yè)公園實景圖

武漢綠地·新田360

武漢綠地·新田360位于長江主軸右岸的武昌濱江商務區(qū)內(nèi)，原為武漢綠地繽紛城商業(yè)，是綠地集團在武漢首個“雙首層”概念的商業(yè)購物中心，總建筑面積約12萬方，2019年開業(yè)。今年3月，新田商業(yè)集團以輕資產(chǎn)模式接手運營，更名為“綠地·新田360”，預計今年10月開業(yè)。

建筑以“鉆石原胚”為設計理念，商業(yè)空間外立面呈鉆石切面，室內(nèi)有地下層和地上8層，將匯聚精品超市、潮流零售、兒童親子、餐飲與娛樂業(yè)態(tài)，目前中影國際影城、名創(chuàng)優(yōu)品已入駐。

武漢杉杉奧特萊斯

武漢杉杉奧特萊斯廣場位于武漢經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園，是湖北首個濱湖奧特萊斯，也是杉杉商業(yè)集團在武漢的首個項目。項目建設規(guī)模約13萬平方米，停車位約2000個，將湖光水色融入商業(yè)布局，打造自然微度假奧萊。

項目以“品質(zhì)奧萊”為宗旨，將引進超260個知名國際、國內(nèi)品牌，預計9月25日開業(yè)，目前招商進度已完成97%，首批品牌商戶已進場裝修。

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：陳晶，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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