在經(jīng)歷“改名風(fēng)波”后，華潤萬象生活在杭州的首個萬象天地產(chǎn)品終于塵埃落定。

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撰文/高天

01 兩次更名，亞奧萬象天地品牌披露

今年5月，杭州亞奧萬象天地更名為杭州亞奧天地，對標(biāo)紹興天地、嘉興南湖天地、義烏天地等項目。然而8月4日，該項目官方視頻號發(fā)布首個官宣視頻，案名重新改回杭州亞奧萬象天地，預(yù)計9月26日正式亮相。

亞奧萬象天地位于蕭山亞運村板塊，拾久街與亞運村路交匯處，是地鐵6號線亞運村上蓋，未來會形成地鐵6號線、11號線和15號線豐北路站三線換乘。項目商業(yè)建筑面積11.4萬㎡，其中購物中心9.3萬㎡，街區(qū)2.12萬㎡。建筑形態(tài)由購物中心和商業(yè)街區(qū)組成，街區(qū)長約450㎡，規(guī)劃了幾個獨棟建筑，保持了一定調(diào)性。

招商方面，亞奧萬象天地以“潮流美學(xué)、先鋒玩家、城市旅行、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術(shù)標(biāo)簽。根據(jù)規(guī)劃，項目預(yù)計引入近200家品牌。隨著開業(yè)日期臨近，部分品牌信息逐步曝光，《聯(lián)商網(wǎng)》搜集了93家品牌的信息。

從已露出的品牌來看，華潤亞奧萬象天地的招商亮點頗多。整體形成“全時社交餐飲+戶外潮流+時尚買手+生活方式+親子社交”的品牌格局，既滿足了周邊客群的需求，又保持了萬象天地特有的調(diào)性和松弛感。

比如引入了不少獨具品質(zhì)的買手店。KISICS占據(jù)500㎡的獨棟，Salomon、HAZZYS也是獨棟；國潮輕奢女包品牌古良吉吉蕭山首店，是杭州第二家店，首店在萬象城；國潮包袋品牌山下有松的浙江首店將在杭州萬象城開業(yè)；融合買手店和咖啡業(yè)態(tài)的IOI將在亞奧萬象天地開出購物中心首店，其第一家店在西湖邊的近江。

還引入了大量的“漂亮飯”餐廳。亞奧萬象天地把西湖核心區(qū)湖濱的人氣氛圍感西餐廳qioqio首次帶進(jìn)了購物中心。還有目前在杭州市場僅在萬象城開店的O'eat Gastronomy、僅在嘉里中心開店的Joetyler喬泰勒，以及杭州首家SOVA韓法創(chuàng)意料理。

此外，亞奧萬象天地引入了眾多首店品牌。如烏鵲食肆浙江首店、浙江首店野云雀·邊境食堂、SOVA杭州首店、牛排村杭州首店、白玉杭州首店、大神太神杭州首店，以及Joetyler喬泰勒、皮爺Peet's Coffee、qioqio、魔宗燒肉、樓下酸奶、牛排家、螞蟻洞烤肉、懂肉記等蕭山首店。

02 錢塘江南岸進(jìn)入商業(yè)開業(yè)潮

由奧體和錢江世紀(jì)城兩大核心板塊組成的錢塘江南岸，今年下半年將迎來開業(yè)潮。從9月26日開業(yè)的亞奧萬象天地開始，市北片區(qū)的金帝T - ONE MO將在9月30日開業(yè)，5萬㎡的EIC LIVE歐美廣場初定于10月亮相，杭州奧體AT天地預(yù)計在四季度開業(yè)，萬科的濱水商業(yè)街區(qū)日耀漣里將在年底亮相?？梢?，江南岸商業(yè)今年至少還會迎來5個新項目。

尤其是與亞奧萬象天地同處亞運村板塊的日耀漣里，其2.5萬㎡的濱水商業(yè)已有不少品牌進(jìn)駐營業(yè)。漣美術(shù)館、力和美健身游泳館、你又瘦了小酒館、蘆雪里炭火料理等品牌已率先營業(yè)。同時，愛人回首創(chuàng)意菜、三旬火塘小酒館、有黔有閑云貴川bistro、SEJERSKONDITORI賽耶司烘焙、HARUPET寵物店、Alyssa&lsla美容院、ELWOM精品超市、無一物等品牌也已入駐。

EIC LIVE歐美廣場商業(yè)體量為5萬㎡，是杭州EIC超級金融新城核心商業(yè)配套，定位“金融家的歐美生活”。項目聚焦奢華購物、米其林/黑珍珠餐飲、歐美家居、新能源汽車體驗及尊崇服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造跨區(qū)消費目的地與夜間經(jīng)濟示范區(qū)。

金帝T - ONE MO是地鐵7號線興議站上蓋商業(yè)，定位“綠洲里的歡聚中心”，體量約7.7萬㎡。目前項目已引入橫店紛騰影城、潮歌Party·K、潮酷運動、孩子王、海底撈、弘甌飯店等品牌。

杭州奧體AT天地面積8.59萬㎡，聚焦“體育+商業(yè)+生活”全場景，打造運動社交綜合體、親子馬術(shù)主題樂園及女性健康中心等特色業(yè)態(tài)，PARTYDAY、小馬王國兒童馬術(shù)、云氧健身、AFTERWORK、Pet Haven寵物鮮食等品牌已入駐。

03 華潤持續(xù)擴大杭州商業(yè)版圖

亞奧萬象天地開業(yè)后，華潤萬象生活在杭州的商業(yè)版圖將進(jìn)一步擴大。從2010年帶來杭州首座購物中心——杭州萬象城開始，到蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心，以及即將亮相的亞奧萬象天地，經(jīng)營數(shù)量擴至6家。而且從2020年至今，5年內(nèi)就開出了4家新項目，體現(xiàn)了華潤在杭州的發(fā)展加速度。

同時，華潤目前在杭州的在建籌備項目有4個，分別是未來科技城的綠汀路萬象城、城北申花的萬象天地、濱江浦沿的TOD商業(yè)以及日前聯(lián)合杭地發(fā)展、杭鐵開發(fā)共同開發(fā)的三墩蓮池路TOD項目。

綠汀路萬象城位于未來科技城板塊，是地鐵3號線、5號線和16號線三線交匯的綠汀路站地鐵上蓋商業(yè)，商業(yè)體量19萬㎡。項目規(guī)劃以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。目前已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計2027年亮相。

申花萬象天地項目位于莫干山路與萍水路交匯處，緊鄰地鐵5號線、10號線和睦站，商業(yè)體量約15.5萬㎡，采用“街區(qū)+Mall”模式，融合購物、藝術(shù)、社交功能。

華潤杭州濱江商業(yè)體將由三幢高低不等的寫字樓、購物中心、商業(yè)街區(qū)及一些低密建筑組成，擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài)，建設(shè)青年時尚型商業(yè)綜合體。項目計劃引進(jìn)全城及區(qū)域“首店”、旗艦店、品牌概念店，融合國際時尚、潮流零售、沉浸休閑等多業(yè)態(tài)，以融合性的消費場景、差異化的業(yè)態(tài)品牌和創(chuàng)新的商業(yè)內(nèi)容，促進(jìn)區(qū)域商圈更新升級。

7月29日，華潤置地聯(lián)合杭地發(fā)展、杭鐵開發(fā)以底價26.85億元競得位于杭州市西湖區(qū)的三墩單元XH010101 - 14地塊。據(jù)悉，地塊建筑面積20.51萬㎡，功能性為住宅兼容商業(yè)、商務(wù)、城市軌道交通用地，商業(yè)商務(wù)與住宅建筑計容面積比例為15%：85%。商業(yè)面積僅3萬㎡，大概率不會是萬象系商業(yè)。

寫在最后

當(dāng)前，全國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展周期，各大商業(yè)地產(chǎn)集團大多持謹(jǐn)慎而敏捷的開發(fā)策略，而華潤置地依然保持穩(wěn)定的市場擴張步伐，在杭州、上海等機會型城市積極擴大市場占有率，彰顯了較強的商業(yè)開發(fā)及運營實力。

同時，除了上述江南岸的5個新商業(yè)體外，杭州今年還將迎來城北招商花園城、龍湖杭州上城天街、臨安濱湖天地等新商業(yè)。原本計劃開業(yè)的恒隆廣場、拱墅嘉里城均確定延期到2026年開業(yè)，而同在江南岸的世紀(jì)中心商場(AURA)大概率也將延期開業(yè)。

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