北京五環(huán)外某在建項(xiàng)目 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

北京樓市新政是否起到了作用呢？

在剛剛過去的這個(gè)周末（8月9日 - 8月10日），北京多個(gè)售樓處銷售人員的朋友圈不斷彈出喜報(bào)，單日網(wǎng)簽突破2億元、48小時(shí)到訪量突破930組、銷售2.8億元等消息頻出。

8月8日，北京發(fā)布樓市新政，并于8月9日起施行。新政明確，符合購(gòu)房條件的家庭購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，各大樓盤也迅速推出新政相關(guān)海報(bào)進(jìn)行重點(diǎn)推廣。

8月11日，北京市大興區(qū)壹品興創(chuàng)元啟售樓處一位人士通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“這兩天來(lái)看房的人挺多的，每天來(lái)訪量大約是之前的兩倍?！?/p>

綜合多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，新政后的首個(gè)周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，暫無(wú)明顯變化。不過，線上找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新房點(diǎn)擊量日均水平與8月前10天相比提高了14.1%，咨詢量日均水平提高了24.4%。

“比新政前的周末增長(zhǎng)110%”

過去兩天，北京招商璽售樓處的置業(yè)顧問黃亭亭在朋友圈十分活躍，新政實(shí)施后，她連發(fā)三道海報(bào)宣傳，為自家樓盤吸引客源。

招商璽是位于北京南五環(huán)外的在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，面積在143 - 428平方米左右，均價(jià)約7.3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)悉，8月10日，有購(gòu)房者在招商璽認(rèn)購(gòu)簽約2套大戶型房源（建筑面積約408平方米），項(xiàng)目周末兩天累計(jì)銷售約2億元，相比新政前的周末增長(zhǎng)了110%。

北京招商璽售樓處一位工作人員表示：“周末看房的人比平時(shí)多，主要疊加了前期積累的客戶?！?/p>

中建長(zhǎng)安麓院是北京門頭溝區(qū)的改善型樓盤，項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人稱，周末順利成交了幾套房源，但這些是新政實(shí)施之前就確定的，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。

8月9日當(dāng)天，壹品興創(chuàng)元啟累計(jì)網(wǎng)簽金額約2億元。該項(xiàng)目一位工作人員表示，“客戶可以享受最新的公積金政策”。

安居客數(shù)據(jù)顯示，周末兩天，北京在線找房熱度提升。新房點(diǎn)擊量日均水平與8月前10天相比提高14.1%，與上月相比提高25.5%，與去年8月相比降低7.7%；新房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高24.4%，與上月相比提高33.1%，與去年8月相比提高7.2%。

二手房點(diǎn)擊量方面，日均水平與8月前10天相比提高14.5%，與上月相比提高22.0%，與去年8月相比提高11.6%；二手房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高8.6%，與上月相比提高17.2%，與去年8月相比提高6.9%。

預(yù)期政策還將進(jìn)一步優(yōu)化

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)以外的占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，其中，限購(gòu)政策優(yōu)化主要體現(xiàn)在符合條件的居民家庭購(gòu)買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶通過文字向每經(jīng)記者表示，新政信號(hào)意義明顯，限購(gòu)政策優(yōu)化有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放。同時(shí)，本次限購(gòu)政策未對(duì)外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策調(diào)整以“去庫(kù)存、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，短期內(nèi)能有效激活市場(chǎng)，但長(zhǎng)期仍需依賴經(jīng)濟(jì)基本面改善和居民收入預(yù)期修復(fù)。本次調(diào)整被視為“階段性政策”，市場(chǎng)普遍預(yù)期后續(xù)可能進(jìn)一步優(yōu)化，針對(duì)有戶籍社保人群的多套購(gòu)房需求放開影響相對(duì)較小，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)繼續(xù)放開五環(huán)外購(gòu)房資格認(rèn)定，核心區(qū)的購(gòu)房資格也會(huì)調(diào)整。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，新政后的首個(gè)周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套?？紤]到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將有所提升。

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