京滬深杭蓉二手房市場回暖，北京環(huán)比漲幅超10%
北京二手房市場分析
市場分析
近期北京二手房市場回暖。2025年8月18日至24日這周成交3136套，環(huán)比增長10.2%，達(dá)6周新高。近6周成交量呈“V型”走勢，從2824套波動回升到3136套，市場活躍度提升。套均面積穩(wěn)定在91 - 93㎡，剛需戶型是交易主力。成交面積環(huán)比增長11.1%，增速高于成交量，改善型需求有所釋放。當(dāng)前市場量價齊升，預(yù)計短期內(nèi)溫和上漲。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
? 成交套數(shù)：3136套（周環(huán)比：+10.2%）
? 成交面積：288947.22㎡（周環(huán)比：+11.1%）
? 套均面積：92.0㎡/套
? 近四周平均成交：2985套/周
上海二手房市場分析
市場分析
上海二手房市場近期溫和回升。8月18 - 24日成交4335套，環(huán)比增長2.4%，連續(xù)兩周回升；成交面積同步增長2.3%，套均面積穩(wěn)定在82㎡。6周數(shù)據(jù)顯示，成交量7月底沖高到4743套后回調(diào)，近兩周又上升，但低于峰值。套均面積從85㎡降至82㎡，中小戶型成交占比提升。市場處于調(diào)整后的修復(fù)階段，需關(guān)注后續(xù)政策及“金九銀十”表現(xiàn)。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
? 成交套數(shù)：4335套（周環(huán)比：+2.4%）
? 成交面積：356506.67㎡（周環(huán)比：+2.3%）
? 套均面積：82.0㎡/套
? 近四周平均成交：4367套/周
深圳二手房市場分析
市場分析
深圳二手房市場近期企穩(wěn)回升。8月18 - 24日成交1003套，環(huán)比增長2.5%，但成交面積微降0.8%，套均面積降至98㎡，中小戶型成交占比提升。近6周市場探底回升，成交套數(shù)從7月中旬1105套降至906套后連續(xù)三周反彈到千套；成交面積波動收窄，套均面積從101㎡回落，剛需購房逐步釋放。市場仍在調(diào)整，成交量筑底明顯，需關(guān)注政策影響。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
? 成交套數(shù)：1003套（周環(huán)比：+2.5%）
? 成交面積：98782.51㎡（周環(huán)比：-0.8%）
? 套均面積：98.0㎡/套
? 近四周平均成交：963套/周
杭州二手房市場分析
市場分析
杭州二手房市場近期溫和調(diào)整。8月18 - 24日成交1123套，環(huán)比下降3.1%，連續(xù)兩周回落；套均面積升至105㎡，較6周前提升3㎡，改善型需求占比提升。近6周成交量在1142 - 1280套波動，較7月高位回落約9%，市場進(jìn)入季節(jié)性盤整。成交面積降幅（-0.6%）小于套數(shù)降幅，中大面積房源成交韌性強(qiáng)。建議關(guān)注“金九銀十”前的市場筑底信號。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
? 成交套數(shù)：1123套（周環(huán)比：-3.1%）
? 成交面積：118015.00㎡（周環(huán)比：-0.6%）
? 套均面積：105.0㎡/套
? 近四周平均成交：1176套/周
成都二手房市場分析
市場分析
成都二手房市場近期明顯回暖。8月18 - 24日成交3565套，環(huán)比增長12.9%，連續(xù)兩周雙位數(shù)增長。6周數(shù)據(jù)顯示市場“沖高回落再回升”，7月中旬達(dá)4205套峰值后回調(diào)，8月初觸底2994套后反彈。套均面積穩(wěn)定在94 - 96㎡，剛性需求主導(dǎo)。當(dāng)前成交量恢復(fù)到7月高位的85%，若維持增速，有望在9月旺季前突破前期高點(diǎn)。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
? 成交套數(shù)：3565套（周環(huán)比：+12.9%）
? 成交面積：336219.40㎡（周環(huán)比：+11.2%）
? 套均面積：94.0㎡/套
? 近四周平均成交：3480套/周
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