風(fēng)向標(biāo)一幕浮現(xiàn)。

投資界獲悉，普洛斯集團(tuán)（GLP Pte Ltd，簡稱“普洛斯”）正式宣布，獲得阿布扎比投資局（ADIA）15億美元（超100億元人民幣）的戰(zhàn)略投資，以支持集團(tuán)業(yè)務(wù)下一階段增長。

被譽(yù)為“中國版KKR”，普洛斯已成為全球基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域一股不可忽視的力量。自2013年設(shè)立首支中國物流基金以來，普洛斯在華資產(chǎn)管理規(guī)模約為790億美元，持續(xù)深耕供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源三大核心領(lǐng)域，逐步構(gòu)建起一個(gè)龐大且多元的新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)體系。

作為普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投資局早已與普洛斯結(jié)緣。此次，這家中東萬億豪門正式升級(jí)為普洛斯集團(tuán)戰(zhàn)投，開啟深度合作的新篇章。這一幕，堪稱外資看多中國資產(chǎn)的生動(dòng)體現(xiàn)。

100億，中東財(cái)團(tuán)入股普洛斯

中國創(chuàng)投圈對(duì)阿布扎比投資局并不陌生。

成立于1976年的阿布扎比投資局ADIA，代表阿布扎比政府進(jìn)行審慎投資，是專注于創(chuàng)造長期價(jià)值的全球性多元化投資機(jī)構(gòu)。其資產(chǎn)規(guī)模超1萬億美元，還于2021年在北京設(shè)立辦事處。

實(shí)際上，ADIA與普洛斯并非初次合作。多年來，ADIA投資了普洛斯多支旗艦級(jí)中國物流基金，并在2021年出資普洛斯旗下巴西開發(fā)基金II。通過與普洛斯合作，ADIA見證并參與了過去20多年中國物流供應(yīng)鏈的飛速發(fā)展，分享了中國新經(jīng)濟(jì)崛起的紅利。

多年合作中，ADIA密切關(guān)注普洛斯團(tuán)隊(duì)從選址規(guī)劃、投資開發(fā)到精細(xì)化運(yùn)營的全過程，見證其資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模不斷擴(kuò)大。普洛斯在新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的執(zhí)行能力給ADIA團(tuán)隊(duì)留下深刻印象，一系列扎實(shí)的業(yè)績回報(bào)也讓雙方的信任不斷加深。

ADIA宣布投資普洛斯15億美元，升級(jí)為集團(tuán)戰(zhàn)投，首輪部署資金5億美元，助力普洛斯實(shí)現(xiàn)新增長。

此番投資并非偶然。作為阿聯(lián)酋最大主權(quán)財(cái)富基金，ADIA強(qiáng)調(diào)“通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y流程實(shí)現(xiàn)資本長期增值”，對(duì)投資賽道和標(biāo)的篩選十分審慎。

全球范圍內(nèi)，在技術(shù)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)重構(gòu)與能源革命等多重趨勢推動(dòng)下，新型基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，蘊(yùn)藏著萬億美元的投資機(jī)遇。如今，投資者紛紛涌入這一高潛力的新經(jīng)濟(jì)賽道。

普洛斯在此領(lǐng)域沉淀逾二十年，形成了“投資與運(yùn)營并重”的獨(dú)特模式。它既是以新經(jīng)濟(jì)為核心的另類資產(chǎn)投資及資管機(jī)構(gòu)，又是依托新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)運(yùn)營商。這一模式解決了傳統(tǒng)開發(fā)建設(shè)模式的投資和運(yùn)營痛點(diǎn)，構(gòu)建了一個(gè)輻射全球、開放協(xié)同的新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)圈。

為投資人創(chuàng)造回報(bào)是普洛斯的首要目標(biāo)，并樹立了多個(gè)標(biāo)桿案例。如2019年與黑石的交易，黑石斥資187億美元收購普洛斯手中的美國工業(yè)倉庫資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)是普洛斯2014年以80億美元從黑石購得。普洛斯在短短五年實(shí)現(xiàn)超百億美元的資產(chǎn)增值，為投資人帶來豐厚回報(bào)。

普洛斯通過孵化新機(jī)會(huì)、提升業(yè)務(wù)規(guī)模、貨幣化創(chuàng)造價(jià)值，推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展與資本循環(huán)的閉環(huán)，體現(xiàn)了“耐心資本”的視野，這與ADIA秉持的長期主義原則高度契合。普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“很高興與ADIA的合作進(jìn)一步加強(qiáng)。普洛斯專注的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域機(jī)遇巨大，此輪投資將助力我們抓住新機(jī)遇，加速發(fā)展?！?/p>

新基建生態(tài)圈崛起

這一合作是普洛斯二十年戰(zhàn)略演進(jìn)的有力證明。

如今的普洛斯已轉(zhuǎn)型為專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的超級(jí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資公司。其全球資產(chǎn)管理規(guī)模約800億美元，業(yè)務(wù)涵蓋物流倉儲(chǔ)、智慧冷鏈運(yùn)營服務(wù)、算力新基建、新能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)私募股權(quán)投資等多元化領(lǐng)域。

在多數(shù)物流園與制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中的核心地帶，“普洛斯GLP”的標(biāo)志隨處可見。普洛斯構(gòu)建了多元化的資產(chǎn)矩陣，包括倉儲(chǔ)物流園、高端工業(yè)廠房、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等，業(yè)務(wù)扎根中國，覆蓋全國70個(gè)區(qū)域市場，運(yùn)營管理超400處園區(qū)，形成近5000萬平方米的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性升級(jí)的黃金時(shí)期，普洛斯前瞻性地布局算力中心、新能源、智慧冷鏈等新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，布局速度和覆蓋范圍遠(yuǎn)超行業(yè)預(yù)期，逐漸成為“新經(jīng)濟(jì)資管”的代表。

例如，2019年孵化成立的智慧冷鏈企業(yè)“普冷”，短短幾年在23個(gè)城市建設(shè)和運(yùn)營33座冷庫，總?cè)萘砍?30萬立方米，是中國網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍最大的冷鏈物流企業(yè)之一，累計(jì)服務(wù)超1000家國內(nèi)外企業(yè)客戶。

智算產(chǎn)業(yè)興起，普洛斯提前布局。自2018年起，已在全國布局20處算力設(shè)施，可提供高達(dá)1400MW（兆瓦）的IT負(fù)載能力。今年3月，普洛斯成功發(fā)起首支算力中心收益基金，投資規(guī)模約26億人民幣，持續(xù)加碼算力底層資產(chǎn)戰(zhàn)略版圖。

圖：普洛斯北京朝陽數(shù)據(jù)中心

地方國資也向普洛斯伸出橄欖枝。近日，普洛斯宣布其算力中心業(yè)務(wù)獲得浙江衢州市國資25億元人民幣的戰(zhàn)略投資。借此合作，普洛斯算力中心控股平臺(tái)將落戶衢州智造新城，共同打造智算產(chǎn)業(yè)高地。

在新能源領(lǐng)域，普洛斯全面發(fā)力，布局分布式及集中式光伏、風(fēng)能、儲(chǔ)能等細(xì)分方向。截至目前，累計(jì)開發(fā)規(guī)模已突破2GW，并網(wǎng)容量超過1GW。這一領(lǐng)域的專業(yè)能力與普洛斯打造綠色算力及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)深度協(xié)同。

普洛斯旗下私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)隱山資本，投資中國和亞洲的現(xiàn)代物流服務(wù)、數(shù)智供應(yīng)鏈、新能源以及物流科技等領(lǐng)域，已向逾110家企業(yè)投資約165億元人民幣，投資了極兔速遞、縱騰集團(tuán)、G7物聯(lián)、嬴徹科技、立鏢機(jī)器人、仙工智能等明星企業(yè)。

一個(gè)全新的新基建生態(tài)圈正在加速崛起，“普洛斯模式”備受關(guān)注。這家新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施資管巨頭的核心優(yōu)勢在于“雙輪驅(qū)動(dòng)”，一端深度鏈接產(chǎn)業(yè)需求，另一端高效對(duì)接多元資本，將資產(chǎn)投資開發(fā)與運(yùn)營管理緊密結(jié)合，為投資者提供持續(xù)、穩(wěn)健回報(bào)，開啟了基礎(chǔ)設(shè)施投資的新范式。

實(shí)踐這一模式挑戰(zhàn)巨大，既需要團(tuán)隊(duì)具備資產(chǎn)全生命周期的管理能力，也考驗(yàn)資源整合能力與趨勢洞察力。這也凸顯了普洛斯的稀缺性。

投資中國，就是投資未來

某種程度上，普洛斯搭建了海外資本投資中國的橋梁。

普洛斯注冊地在新加坡，但中國市場是其核心根據(jù)地，早于2003年就在上海設(shè)立辦事處。當(dāng)時(shí)，中國現(xiàn)代化物流剛剛起步，標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)設(shè)施匱乏，不符合外資品牌物流運(yùn)營需求，普洛斯率先引入國際一流的現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

2004年，普洛斯與蘇州工業(yè)園區(qū)合作，開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營普洛斯蘇州物流園，開啟了中國物流基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的新篇章。2008年北京奧運(yùn)會(huì)的專用倉儲(chǔ)物流中心也位于普洛斯北京空港物流園。

2013年起，普洛斯的中國物流基金起步，十多年來推出了中國物流基金、中國收益增值基金、中國城市更新基金、中國物流增值基金、隱山資本的人民幣基金以及普洛斯REIT等多元化策略產(chǎn)品，體現(xiàn)了其深耕中國、重倉中國的決心。

如今，普洛斯在中國市場建立了新經(jīng)濟(jì)供應(yīng)鏈、算力、新能源等多個(gè)垂直領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，形成了難以超越的競爭壁壘。他們兼具資本管理與資產(chǎn)運(yùn)營專長，推動(dòng)著中國現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施的變革與創(chuàng)新。有消息稱，普洛斯正考慮赴香港進(jìn)行IPO，引發(fā)外界關(guān)注。

在深耕中國市場過程中，普洛斯積極連接海外資本與本土新經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，對(duì)接全球經(jīng)驗(yàn)和資源，支持中國經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也為全球機(jī)構(gòu)投資者挖掘中國市場機(jī)會(huì)。

據(jù)悉，普洛斯合作的投資機(jī)構(gòu)達(dá)140多家，類型多樣，多為長期資本與行業(yè)領(lǐng)先機(jī)構(gòu)。2024年，普洛斯及其管理基金對(duì)中國市場的新增資本金達(dá)22.4億美元。

今年以來，全球資本配置發(fā)生轉(zhuǎn)變，美元走弱等因素促使資金流向估值洼地，中國因經(jīng)濟(jì)韌性和產(chǎn)業(yè)紅利成為外資增配的主要目的地之一。外資爆買中國資產(chǎn)的現(xiàn)象屢見不鮮。

中國的物流倉儲(chǔ)、算力基礎(chǔ)設(shè)施、新能源基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域發(fā)展迅速，成為全球資本的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。普洛斯認(rèn)為，中國形成的供應(yīng)鏈優(yōu)勢離不開基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，當(dāng)前的估值對(duì)長期投資者具有吸引力，在人口、消費(fèi)模式、數(shù)字化和AI浪潮以及能源轉(zhuǎn)型等長期趨勢下，市場蘊(yùn)含著巨大機(jī)會(huì)。

一個(gè)萬億美元級(jí)別的黃金賽道正在崛起，全球資本將目光投向中國。正如麥肯錫中國區(qū)主席倪以理所言：The next China is still China.

本文來自微信公眾號(hào) “投資界”（ID：pedaily2012），作者：周佳麗，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com