買(mǎi)房總要多懂一點(diǎn)

買(mǎi)房子時(shí)，我們常糾結(jié)于價(jià)格、地段、小區(qū)環(huán)境以及是否為品牌開(kāi)發(fā)商等因素，卻往往忽略了一個(gè)關(guān)鍵要素——戶(hù)型。

面對(duì)各式各樣的戶(hù)型，判斷哪些是好戶(hù)型，哪些不能買(mǎi)，其實(shí)有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可衡量。

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好戶(hù)型的五大黃金法則

1、戶(hù)型方正

方正的戶(hù)型整體利用率高，不浪費(fèi)面積，且基本不存在采光死角。

要判斷戶(hù)型是否方正，需了解“開(kāi)間和進(jìn)深”這兩個(gè)概念。通常，房間的主采光面為開(kāi)間，與其垂直的是進(jìn)深，也可根據(jù)房間門(mén)的朝向確定。一般好戶(hù)型是短進(jìn)深、大開(kāi)間，比例約為1：1.5較為合適。若進(jìn)深太深、開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響采光和通風(fēng)。

2、朝南戶(hù)型

房屋有東南西北四個(gè)朝向，東面僅上午有陽(yáng)光；南面陽(yáng)光充足，冬暖夏涼；西面夏季西曬嚴(yán)重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

好戶(hù)型通常是朝南的，一般兩居室能做到兩個(gè)房間和客廳三開(kāi)間朝南，且進(jìn)深較短，這就是傳統(tǒng)意義上的好戶(hù)型。

3、南北通透

戶(hù)型最好南北兩面都有窗戶(hù)用于通風(fēng)，相對(duì)兩面有窗更佳。若只有一面有窗戶(hù)，通風(fēng)效果會(huì)較差。

此外，廚房和衛(wèi)生間最好也有窗戶(hù)通風(fēng)，這樣既能去除異味，采光也會(huì)更好。

4、動(dòng)靜分離

好戶(hù)型不僅要做到動(dòng)靜分離，還要實(shí)現(xiàn)干濕分區(qū)。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)頻繁的區(qū)域，如客廳、廚房、餐廳等，應(yīng)設(shè)置在一條動(dòng)線上；靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室、書(shū)房、衣帽間等，應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)部，離入戶(hù)門(mén)稍遠(yuǎn)的位置。

干濕分區(qū)是指衛(wèi)生間、廚房等相對(duì)潮濕、易產(chǎn)生臟污氣味的空間，應(yīng)與臥室盡量分開(kāi)，衛(wèi)生間的淋浴區(qū)與坐便器、洗手池等最好也分隔開(kāi)。

5、戶(hù)型的收納空間占比不低于12%

收納空間體現(xiàn)了空間利用率。 房子的空間利用率大小決定了是否能滿足居住需求。

戶(hù)型的收納空間占房子面積的12%，基本能滿足生活居住需求，且戶(hù)型越小，收納比例應(yīng)越大。

若一個(gè)戶(hù)型滿足以上五點(diǎn)，基本可算好戶(hù)型。

02

那相對(duì)的，什么是不好的戶(hù)型呢？

1、房型不夠方正，奇形怪狀

奇形怪狀的戶(hù)型一般指異形戶(hù)型，如三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形等，突兀的斜角會(huì)給居住者帶來(lái)壓迫感，常見(jiàn)的有飛機(jī)戶(hù)型、手槍?xiě)粜?、菜刀?hù)型等。

這類(lèi)戶(hù)型拐角多、過(guò)道長(zhǎng)，浪費(fèi)空間，還影響家具布置，增加裝修難度。比如飛機(jī)戶(hù)型： 從圖中可見(jiàn)，有很多無(wú)法利用的死角，通風(fēng)性差，朝向也不明確。

還有手槍?xiě)粜停?/strong> 形狀像手槍?zhuān)苯菄?yán)重，朝南切面少，采光差。

菜刀戶(hù)型： 與手槍?xiě)粜鸵粯尤苯菄?yán)重，進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，通風(fēng)透氣性差。

2、進(jìn)深長(zhǎng)，面寬窄

進(jìn)深長(zhǎng)、面寬窄的戶(hù)型，通風(fēng)和采光是短板。

目前這類(lèi)戶(hù)型多見(jiàn)于多層老小區(qū)，若樓層過(guò)低，容易長(zhǎng)期陰暗潮濕，尤其在黃梅季更明顯，影響居住體驗(yàn)和身體健康。

3、純北向的戶(hù)型

與純南或南北通透的戶(hù)型相比，純北戶(hù)型常年不見(jiàn)陽(yáng)光，從健康角度看，不適合居住。

4、暗衛(wèi)暗廚戶(hù)型

若衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有單獨(dú)窗戶(hù)，不僅影響采光，通風(fēng)也差。廚房油煙難散，房間油煙味大；衛(wèi)生間同理。這兩個(gè)區(qū)域通風(fēng)和采光都很重要。

5、得房率太低的戶(hù)型

得房率并非越大越好，如老公房雖得房率高，但沒(méi)有電梯和公共配套。

不同性質(zhì)的公寓，合理的得房率數(shù)值不同：

多層住宅得房率基本在85 - 90%之間；小高層住宅一般在80 - 85%之間；高層住宅一般在75 - 80%之間。

在這個(gè)區(qū)間內(nèi)屬于正常得房率，若低于該數(shù)值，使用面積會(huì)減少，可享受的空間也更小。

房子是我們生活的重要載體。選擇好戶(hù)型，從居住角度能提升幸福指數(shù)、改善心情；從置換角度看，好戶(hù)型更容易轉(zhuǎn)手。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“真叫盧俊”，作者：真叫盧俊團(tuán)隊(duì)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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