銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售387.9萬平

2025年8月，上海新房市場持續(xù)銷售淡季，新增供應不足，整體銷售量出現(xiàn)短期回調(diào)。其中部分所處核心地段、具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的中高端樓盤開盤即磬，外環(huán)外項目整體去化壓力仍較大。25日，上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從進一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度、完善個人住房房產(chǎn)稅等方面出臺政策措施，有助于提振市場預期，促進市場止跌回穩(wěn)。

2025年1-8月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售2777.9億元；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售387.9萬平。銷售額突破百億元的房企有12家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以310.7億元、298.7億元和261.7億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到20萬平以上的房企有6家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以51.1萬平、42.1萬平和30.9萬平獲得前三名。

2025年1-8月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售1788.1億元；權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售246.5萬平。權(quán)益銷售額突破90億元的房企有7家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以213.4億元、200.5億元和148.6億元獲得銷售金額榜前三名；權(quán)益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以33.2萬平、29.0萬平和17.6萬平獲得前三名。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售823.6億元。本次TOP10門檻值為47.7億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額為184.2億元，第二名翡雲(yún)悅府96.7億元、第三名金陵華庭92.1億元。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為72.6萬平。其中，上海壹號院以10.0萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，翡雲(yún)悅府以8.7萬平位列第二名、四季隱秀以8.4萬平位列第三名。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售5750套。其中，四季隱秀以724套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，時代之城、翡雲(yún)悅府分別以683套、672套位列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

商品住宅市場

2025年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為368.75萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為30082套。

2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.35萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1748套。

土地市場

2025年1-8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積888.61萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積843.69萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積222.42萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積205.68萬㎡。

2025年8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.61萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積54.36萬㎡。其中，本月暫無推出、成交涉宅用地。

市場展望

本次上海優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，對改善當前外環(huán)外市場成交壓力作用重大，利好布局外環(huán)外的企業(yè)，房企應把握政策窗口期積極營銷；同時，通過釋放外環(huán)外購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟，又能一定程度上促進置換鏈條打通，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com