撰文｜陳利

編輯｜陳夢(mèng)妤

封面圖源｜陳利

成都樓市的“銀十”已然開啟。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪成都多個(gè)樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目，尤其是節(jié)前拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，假期前幾日的成交量和到訪量都有顯著提升。

多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷人員接受記者采訪時(shí)稱，隨著傳統(tǒng)樓市旺季到來，新項(xiàng)目紛紛亮相，存量項(xiàng)目也不斷推新，供應(yīng)量增加帶來更多選擇，再加上利好措施的綜合作用，有望為成都樓市釋放更多需求。

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部分項(xiàng)目人氣爆棚

“國(guó)慶長(zhǎng)假第一天，到訪人數(shù)就明顯增多了。”

10月1日下午，記者在成都城東二八板塊的新希望D23風(fēng)華售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)坐滿了看房的客戶。

該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問介紹：“項(xiàng)目9月賣了40多套，已進(jìn)入清盤階段，只剩10來套可售房源。針對(duì)剩余房源，我們推出了特惠一口價(jià)活動(dòng)，國(guó)慶期間還有1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠?！?/p>

同一板塊的全新項(xiàng)目中建·匠宸元啟也備受購(gòu)房者關(guān)注。雖項(xiàng)目未正式亮相，但在緊鄰的臨時(shí)城市展廳里，有十余組客戶在了解項(xiàng)目情況。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月底首批次開盤，推出128套房源，截至目前已凍資180多組。

今年3月土拍，中建西南院以12900元/平方米的樓面價(jià)拿下二八板塊一宗約39畝、容積率約2.27的住兼商用地，打造了中建·匠宸元啟。目前周邊在售項(xiàng)目有招商·錦城序、錦樾序等，華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸、招商中環(huán)臻邸等已接近清盤。

不過記者發(fā)現(xiàn)，同一板塊內(nèi)，部分舊規(guī)產(chǎn)品到訪情況不佳。如與D23風(fēng)華相距約500米的高廬·紫云悅，雖拿地早在10年前，清水銷售價(jià)格不到精裝的D23風(fēng)華的一半，但售樓處到訪人數(shù)寥寥。

10月2日下午5點(diǎn)左右，記者在郫都區(qū)萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處座無(wú)虛席。

項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“今年國(guó)慶假期8天，很多客戶前幾天會(huì)出去玩，預(yù)計(jì)假期后半程人會(huì)更多，但這兩天客戶到訪量已是日常周末的兩倍。”

他還稱，目前項(xiàng)目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源，均為之前樓棟的剩余房源，9月28日國(guó)慶節(jié)前加推了一棟128平方米—143平方米的洋房。

“現(xiàn)在房源充足，新推樓棟國(guó)慶期間限時(shí)優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，其余房源優(yōu)惠2—3個(gè)點(diǎn)。”

據(jù)悉，萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華是萬(wàn)科在成都城西的首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，今年1月底首次開盤當(dāng)天銷售120套房源，截至目前月均流速約80套，累計(jì)已完成一半去化。

“計(jì)劃10月底開放項(xiàng)目第二實(shí)景展示區(qū)和128平方米洋房新樣板間，2025年最后3個(gè)月預(yù)計(jì)再賣4億元?！?/p>

記者注意到，盡管假期前幾天成都樓市未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，但不少項(xiàng)目到訪量翻倍增長(zhǎng)。

比如，高線公園千萬(wàn)元級(jí)現(xiàn)房疊拼產(chǎn)品10月3日當(dāng)天賣出3套，甚至出現(xiàn)置業(yè)顧問短缺；華潤(rùn)置地天宸上院項(xiàng)目10月2日、3日分別成交4套、3套；金茂曉棠國(guó)慶假期前兩天吸引近千人次到訪。

自國(guó)慶假期以來，不僅成都主城熱銷區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)出色，此前成交不佳的區(qū)域項(xiàng)目，成交量和到訪情況也明顯改善。

同時(shí)，各大項(xiàng)目針對(duì)國(guó)慶中秋推出了相關(guān)活動(dòng)。

如中鐵建成都區(qū)域國(guó)慶期間旗下10個(gè)在售項(xiàng)目推出限時(shí)優(yōu)惠和限量特價(jià)房，成交送家電；招商成都旗下6個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠，老帶新業(yè)主最高可得10萬(wàn)元傭金；成都萬(wàn)科10月5日開啟社區(qū)療愈節(jié)暨“好有趣”社群品牌發(fā)布，部分項(xiàng)目如高投萬(wàn)科·高新錦曜國(guó)慶期間凍資可享3%特惠。

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地方積極行動(dòng)

成都市住建蓉e辦網(wǎng)站顯示，9月24日—30日，成都有39個(gè)涉宅樓盤取得預(yù)售證，基本覆蓋全市。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，9月成都新房供應(yīng)量約106萬(wàn)平方米，供應(yīng)大增主要是因?yàn)?月末多個(gè)項(xiàng)目集中取得預(yù)售許可，為國(guó)慶雙節(jié)備貨。

此外，成都各地方也開展了相關(guān)活動(dòng)。

記者了解到，9月26日至10月8日，成華、新都、新津、龍泉驛四大區(qū)域?yàn)橘?gòu)房者準(zhǔn)備了“接地氣、有實(shí)利”的房產(chǎn)活動(dòng)。

如新津9月30日至10月2日舉行“‘艇’進(jìn)未來，安居新津暨新津區(qū)2025年金秋優(yōu)質(zhì)樓盤集中展銷活動(dòng)”，在成都賽艇賽房地產(chǎn)消費(fèi)專區(qū)（南河北岸優(yōu)雅港灣小廣場(chǎng)）舉行，10個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤集中展示；龍泉驛區(qū)以“金秋獻(xiàn)禮·安家龍泉”為主題，10月1日至10月8日在龍湖東安天街舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)。

同時(shí)，龍泉驛區(qū)9月30日出臺(tái)支持政策，不僅將購(gòu)房補(bǔ)貼延續(xù)至年底，還推出車位購(gòu)置補(bǔ)貼3%、支持購(gòu)房入學(xué)等舉措。

作為每年房地產(chǎn)重要節(jié)點(diǎn)，今年“金九”成都樓市表現(xiàn)受關(guān)注。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月成都全市商品房成交6721套，比去年同期增加1406套，同比增長(zhǎng)20.5%。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，9月成都新房盤均來訪量提升至約260組，環(huán)比增加41組；需求增長(zhǎng)有效轉(zhuǎn)化為成交，盤均成交量達(dá)11套，較上月增加2套。

克而瑞分析稱：“隨著政策利好持續(xù)釋放，疊加國(guó)慶期間房企積極促銷，能否有效提振購(gòu)房者信心、推動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖，將是接下來市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)?！?/p>