這個(gè)國慶假期，人們的消費(fèi)傾向明顯偏向旅游。8.88億人次出游，消費(fèi)達(dá)8090億元，“出游”意愿遠(yuǎn)超“買房”。

從數(shù)據(jù)來看，“銀十”開局平淡。CRIC監(jiān)測顯示，重點(diǎn)22個(gè)城市國慶假期認(rèn)購面積同環(huán)比下降超3成。不過，在這份平淡的成績單中，也有亮點(diǎn)，像成都、杭州等城市熱度延續(xù)，廣州、武漢、鄭州等維持弱修復(fù)行情。

二手房成交情況更不樂觀，同比“腰斬”，跌幅大于新房。重點(diǎn)8城假期二手房成交5029套，環(huán)比降43%，同比降55%，預(yù)計(jì)10月整體成交仍將低位徘徊。

22城新房認(rèn)購?fù)冉?3%

杭蓉等短期內(nèi)市場熱度延續(xù)

假期樓市回暖動(dòng)力不足。結(jié)合克而瑞數(shù)據(jù)，2025年10月1 - 8日，22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購面積160.9萬平方米，環(huán)比降38%，同比降33%。

22城整體“跌多漲少”，近期出臺(tái)新政的北京、上海、深圳等城市，國慶樓市表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期。比如北京，8月放松限購，政策效果不如去年930新政，認(rèn)購量雖較9月周均回升，但同比去年仍降六成。

熱點(diǎn)二線城市中，成都、杭州市場熱度較高。杭州2025年國慶前后成交規(guī)模同比持平，首開去化率與2022年相當(dāng)，加推去化率創(chuàng)新高。蕭山區(qū)兩盤首開，3.18萬元/平剛需盤去化率47%，4.6萬元/平改善盤開盤售罄。

成都表現(xiàn)亮眼，十一期間認(rèn)購規(guī)模同比增35%，盤均來訪量122組，環(huán)比增90%，盤均成交量5套，環(huán)比增67%。不過，從成交規(guī)?？?，僅17%項(xiàng)目銷量超10套，半數(shù)項(xiàng)目銷量2套以內(nèi)，雖有回升但仍處中低位。

廣州、武漢、鄭州等維持弱修復(fù)行情。廣州十一期間售樓處人氣優(yōu)于9月周均，部分熱盤認(rèn)購翻倍。16盤去化率17%，同比增12個(gè)百分點(diǎn)，較2023年同期仍降5個(gè)百分點(diǎn)。

鄭州和武漢在供應(yīng)受限下熱度周期性回升。如鄭州，十一期間來訪及認(rèn)購現(xiàn)小高峰，單周熱度超今年五一，達(dá)25年新高度。主城區(qū)28個(gè)主力項(xiàng)目單盤周來訪251組，環(huán)比9月4周漲72%，單盤周均成交13.2套，環(huán)比漲180%。

而天津、重慶、長沙等城市復(fù)蘇動(dòng)能不足，仍處低谷期。

新房成交備案面積同比降20%

二手房成交同比“腰斬”

CRIC監(jiān)測顯示，45個(gè)重點(diǎn)城市十一假期成交備案面積65.49萬平方米，環(huán)比降81%，同比降20%，較今年五一降16%。一線城市韌性較強(qiáng)，同比增53%，較五一僅微降6%。上海、北京和深圳新房成交備案面積同比為正，上海較五一漲三成，新政支撐下有止跌企穩(wěn)跡象。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅遠(yuǎn)超新房。重點(diǎn)8城假期成交5029套，環(huán)比降43%，同比降55%。各城市二手房行情“跌多漲少”，北京、廣州、深圳、合肥、杭州等市場低迷，北京同比領(lǐng)跌76%。南京成交同環(huán)比“腰斬”，市場熱度不及9月周末。僅青島因去年基數(shù)低同比漲幅顯著，但仍“以價(jià)換量”。

十一樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，杭州、成都等熱點(diǎn)城市熱度延續(xù)，廣州、武漢、鄭州等弱復(fù)蘇。預(yù)計(jì)10月新房成交或低位波動(dòng)，絕對(duì)量與9月持平或微降，因去年10月基數(shù)高，同比降幅可能擴(kuò)大，樓市止跌回穩(wěn)趨勢待進(jìn)一步鞏固。

本文來自微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”，作者：編輯部、CRIC研究，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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