周浦、羅店成 “首選”

咱們?nèi)粘３鲂须x不開的網(wǎng)約車，背后藏著一群默默奔波的司機(jī)師傅。網(wǎng)約車司機(jī)師傅作為 “新市民” 的重要代表，了解他們的租房需求偏好，是住房保障從 “單一覆蓋” 向 “精準(zhǔn)適配” 升級(jí)的關(guān)鍵前提。

近期，我們針對(duì)安居客平臺(tái)上近 1.5 萬名上海網(wǎng)約車司機(jī)的租房找房行為展開分析，扒出了他們藏在數(shù)據(jù)里的租房偏好

熱門租房地出爐：周浦、羅店成 “首選”

我們將上海網(wǎng)約車司機(jī)瀏覽比較多的小區(qū)做成熱力圖，可以看到兩個(gè)明顯的熱區(qū)，周浦以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)拿下上海網(wǎng)約車司機(jī)找房熱點(diǎn)榜第一名，羅店緊隨其后，成為第二名。

這兩個(gè)地方為啥能 “出圈”？看看地理位置就懂了： 周浦地處浦東中部，一邊靠近張江科學(xué)城、迪士尼度假區(qū)等訂單密集區(qū)，另一邊緊鄰滬蘆高速、申嘉湖高速，上快速路跑單不用繞遠(yuǎn)；

羅店位于寶山北部，滬太高速穿境而過，無論是往市區(qū)送單，還是往長(zhǎng)三角周邊城市跑長(zhǎng)途，交通都很順暢。

對(duì)需要 “搶時(shí)間、多接單” 的網(wǎng)約車司機(jī)來說，“住得近” 就是 “賺得多”。

選房先看 “路”！快速路周邊是 “香餑餑”

如果說熱門區(qū)域是 “大方向”，那 “靠近快速路” 就是司機(jī)師傅們選房的 “硬標(biāo)準(zhǔn)”。

從所有租房需求熱點(diǎn)的分布來看，幾乎每一個(gè)高熱度區(qū)域都緊緊 “貼著” 快速路。比如周浦周邊的滬蘆高速、羅店附近的滬太高速，還有其他熱點(diǎn)區(qū)域旁的外環(huán)高速、南北高架路等 —— 對(duì)司機(jī)而言，住得離快速路近，意味著每天能少花 20-30 分鐘在 “從家到接單區(qū)” 的通勤上，多跑 1-2 單；遇到早晚高峰訂單暴漲時(shí)，也能更快趕到熱點(diǎn)商圈，減少空駛里程。

新安置房成 “心頭好”

再看租房需求熱度前 10 名的小區(qū)，數(shù)據(jù)里藏著一個(gè)更有意思的趨勢(shì)：10 個(gè)小區(qū)中，有 7 個(gè)是安置房，且建成年份越新，熱度越高。

不難發(fā)現(xiàn)，熱度前三的小區(qū) —— 明康雅居、豐谷佳苑、誠(chéng)康雅苑，全是 2024 年剛建成的新安置房，熱度值遠(yuǎn)超其他小區(qū)；美羅家園系列的 3 個(gè)小區(qū)（蓉庭、美房苑、瀾景苑）雖然是 2021-2022 年建成，但因?yàn)槟攴葺^新，也穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)了熱門榜的 “半壁江山”。

從租房偏好，看新市民的 “安居期待”

這份租房數(shù)據(jù)，其實(shí)藏著上海網(wǎng)約車司機(jī)最樸素的 “安居需求”：不需要多豪華的地段，只需要 “交通方便能多接單”；不需要多高端的小區(qū)，只需要 “價(jià)格實(shí)惠、住得舒服”。

而這，也給住房保障工作提了個(gè)醒：要讓新市民 “住有所居、住有宜居”，不能只靠 “廣撒網(wǎng)”，更要 “精準(zhǔn)滴灌”—— 比如在快速路周邊多規(guī)劃一些高性價(jià)比的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足網(wǎng)約車司機(jī)、快遞員等新市民群體的需求。

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