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撰文/高天

恒隆地產(chǎn)再添新項目。

繼杭州、上海之后，恒隆地產(chǎn)進(jìn)一步拓展旗下恒隆廣場布局，正式啟動無錫恒隆廣場三期擴(kuò)建項目。

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無錫恒隆廣場三期敲定

12月9日，恒隆地產(chǎn)宣布與梁溪區(qū)簽署無錫恒隆廣場三期合作協(xié)議。恒隆將通過長期租約獲得原無錫新世界百貨經(jīng)營權(quán)，聯(lián)合梁溪城發(fā)集團(tuán)成立合資公司負(fù)責(zé)改造，后續(xù)由恒隆統(tǒng)一運營。

項目效果圖與規(guī)劃同步曝光，核心信息如下：

1、定位年輕潮流與街頭時尚，主打體驗式零售，聚焦Z世代及年輕家庭客群，與一期高端奢品定位形成互補；

2、涵蓋餐飲、時尚零售及生活體驗業(yè)態(tài)，計劃引入80余家品牌，提升首店、旗艦店占比；

3、建筑面積5.5萬㎡，商業(yè)面積4.7萬㎡，建成后無錫恒隆廣場總商業(yè)空間將達(dá)16.9萬㎡；

4、采用“以翻新為主、改建為輔”模式，保留建筑原有結(jié)構(gòu)，優(yōu)化內(nèi)部動線并升級外立面為時尚潮流風(fēng)格。

▲無錫恒隆廣場三期效果圖

三期落地將擴(kuò)大無錫恒隆廣場的商業(yè)版圖與影響力。自2013年開業(yè)以來，無錫恒隆廣場一直是城市商業(yè)標(biāo)桿，匯聚Hermes、Dior、LV、Gucci、Cartier等奢品，超250個品牌中半數(shù)以上為城市首店，深刻推動無錫商業(yè)發(fā)展。

據(jù)恒隆地產(chǎn)財報，2025年上半年無錫恒隆廣場商場租金收入達(dá)2.45億元，同比增長8%。

隨著三期啟動及在建二期的酒店、寓所業(yè)態(tài)，無錫恒隆未來將形成超60萬㎡的“商業(yè)+居住+休閑”超級城市綜合體。

這對無錫城市建設(shè)與商業(yè)發(fā)展意義重大：不僅提升中心商圈輻射力，推動商業(yè)良性發(fā)展，更直接盤活了閑置14年的原新世界百貨物業(yè)。

三期物業(yè)現(xiàn)為珠寶商廈（原新世界百貨），由香港華光集團(tuán)開發(fā)，部分樓層產(chǎn)權(quán)曾分割。2024年梁城景達(dá)建設(shè)完成100%股權(quán)收購，成為新業(yè)主。目前業(yè)主大會已表決通過連廊新建、統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)等事項，閑置物業(yè)迎來新生。

對無錫市民而言，中山路與人民路商圈曾聚集多家老牌商業(yè)體，恒隆三期落地將進(jìn)一步強(qiáng)化市中心商圈勢能。

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恒隆杭州、上海項目同步推進(jìn)

無錫三期之前，恒隆已在杭州、上海啟動擴(kuò)建項目：

2025年7月，恒隆租下杭州百貨大樓南北樓（武林銀泰B、C區(qū)），租期20年，首年租金1.5億元，每三年遞增4.5%，總租金33億元。項目零售面積從10.59萬㎡擴(kuò)至14.79萬㎡。

2025年8月，恒隆旗下恒宜商中標(biāo)上海梅龍鎮(zhèn)廣場運營項目，聯(lián)合九百集團(tuán)成立合資公司改造升級，計劃投入不低于5億元用于酒店、商場及辦公區(qū)域升級。

上海梅龍鎮(zhèn)廣場原商業(yè)體量超9萬㎡，改造后新增1.8萬㎡酒店，商業(yè)面積縮減至約6萬㎡，與上海恒隆廣場整合后總零售體量達(dá)12萬㎡，形成規(guī)?；叨松虡I(yè)集群。

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恒隆“擴(kuò)店潮”背后的行業(yè)信號

在投資謹(jǐn)慎的市場環(huán)境下，恒隆一年內(nèi)簽約三個新項目，既體現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也反映商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逆周期變化：

其一，恒隆從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量深耕。恒隆提出“恒隆V.3”策略，聚焦核心市場存量資產(chǎn)的高資本效益再投資，通過提升規(guī)模、可見度與可達(dá)性實現(xiàn)回報最大化。當(dāng)前推進(jìn)的擴(kuò)建項目均為租金表現(xiàn)優(yōu)異的高端商業(yè)體，如上海、無錫恒隆，此前改造的昆明恒隆廣場尚義街已成為打卡熱點。

其二，行業(yè)層面“擴(kuò)建”成新趨勢。2025年以來，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)紛紛啟動擴(kuò)建：太古北京頤堤港二期“太古坊”總建面達(dá)86萬㎡；深圳灣萬象城二期國慶亮相，補齊文化體驗短板；上海前灘太古里、青浦百聯(lián)奧萊二期也將于2026年開業(yè)或竣工。

頭部企業(yè)的擴(kuò)建動作釋放信號：大體量商業(yè)更具競爭力，尤其是高端商業(yè)需向消費、社交、文化體驗復(fù)合型空間轉(zhuǎn)型。恒隆在上海、無錫的擴(kuò)建項目均側(cè)重年輕潮流體驗業(yè)態(tài)，與現(xiàn)有高端業(yè)態(tài)互補，構(gòu)建“大恒隆”商業(yè)生態(tài)圈。

資深商業(yè)地產(chǎn)專家范唯鳴指出，恒隆簽約梅龍鎮(zhèn)廣場是成熟模式的復(fù)制升級，未來有望多次采用。此類操作或成為行業(yè)常態(tài)。

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