“房住不炒”一再重申，房地產(chǎn)稅時(shí)遠(yuǎn)時(shí)近。

電影《一代宗師》有句臺(tái)詞——“念念不忘，必有回響”，如今已成金句。

房地產(chǎn)稅時(shí)遠(yuǎn)時(shí)近，用此金句來(lái)形容，恰好合適。本周，回響再次傳來(lái)——近日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》。

《意見(jiàn)》指出，要加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

三大焦點(diǎn)

每次只要出房地產(chǎn)稅相關(guān)的消息，坊間總是熱鬧紛紛，焦點(diǎn)話題有三。

其一，房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降？無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，不管是有房或者沒(méi)房，都高度關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

籠統(tǒng)地說(shuō)，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)必有影響。如何影響，則需要綜合考慮。主要是看這個(gè)稅率重不重，出臺(tái)的時(shí)機(jī)是否合適。有資深觀察者認(rèn)為，如果稅率直接按照歐美常見(jiàn)的1-3%，并且沒(méi)有豁免套數(shù)和面積，那房?jī)r(jià)短期立刻會(huì)應(yīng)聲而降。

若長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅并不影響房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)核心還是隨著通脹走，以美國(guó)為例，過(guò)去100年時(shí)間美國(guó)的房?jī)r(jià)就是一根大陽(yáng)線，即便有下調(diào)的時(shí)期，也最多下跌不超過(guò)五年，然后就是新一輪的長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

其二，稅率究竟多少？房地產(chǎn)稅的稅率情況，不同國(guó)家和地區(qū)，差別較大，大致而言，有歐美模式、新加坡模式、香港模式，等等。

就我國(guó)內(nèi)地情況而言，直接照搬上述三種模式的可能性幾乎沒(méi)有。按照目前傳說(shuō)中的草案，據(jù)說(shuō)主要是兩大方向：1）稅率較低，0.1%，逐步加碼；2）稅率1%，逐步加碼。此外，很可能還會(huì)附帶一些租金的計(jì)算方式，比如年租金的12%，等等。

這些，都僅僅停留在觀察者的猜測(cè)和判斷上，僅供參考。具體如何，只能以實(shí)際落地為準(zhǔn)。

其三，何時(shí)開(kāi)始征收？這個(gè)問(wèn)題最復(fù)雜，也最考驗(yàn)政策制定者的管理智慧。房地產(chǎn)稅要征收，首先第一步是要立法。按照之前的要求，2020年，也就是今年，要完成房地產(chǎn)稅的立法發(fā)布。

至于實(shí)際征收，那牽涉者眾多，要考慮的因素也非常多，而且是一城一策。茲事體大，除非特別需要，否則必然會(huì)選擇在擁有一個(gè)寬松祥和的發(fā)展環(huán)境之時(shí)。就此而言，今明兩年的發(fā)展環(huán)境持續(xù)重重變數(shù)是大概率事件，因此正常來(lái)說(shuō)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是小概率事件。

既然如此，上頭又為何選擇在這個(gè)時(shí)候出來(lái)“喊喊話”呢？

以一個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題吧。

上周末，央行發(fā)布了《2020年一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，講了一季度的貨幣政策執(zhí)行情況，也講了展望。其中，此前多次出現(xiàn)的“堅(jiān)決不搞大水漫灌”措辭，這次刪了。此外，還提到全球經(jīng)濟(jì)衰退已成定局，以“適度的貨幣增長(zhǎng)”支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

放眼全球，與中國(guó)的全民抗疫不同，以美國(guó)為首的西方國(guó)家先馬不停蹄地印起錢(qián)來(lái)。美國(guó)央行無(wú)限量的超發(fā)貨幣，其實(shí)是在向全球輸出通貨膨脹，變相開(kāi)啟了對(duì)世界各國(guó)的“薅羊毛”。面對(duì)全球的大水漫灌，大多數(shù)人財(cái)富保值的手段其實(shí)很有限。

隨著“大水漫灌”，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率繼續(xù)下降，大家手上的錢(qián)只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，房產(chǎn)自然成了財(cái)富的避難所。除了房產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的根基，還因?yàn)楫?dāng)貨幣超發(fā)的時(shí)候，房地產(chǎn)承擔(dān)了貨幣“蓄水池”的功能。

所以，為何要在這個(gè)時(shí)候喊話，基本邏輯應(yīng)該不難意會(huì)了吧。

如何行動(dòng)

既然說(shuō)到房?jī)r(jià)，那最近的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？至少?gòu)氖袌?chǎng)的苗頭來(lái)看，可以說(shuō)正走在探頭向上的軌道上。

一方面，包括北京在內(nèi)的土拍，多地再現(xiàn)“地王”。就過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“地王”出現(xiàn)，往往是房?jī)r(jià)走高的前兆。另一方面，數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份70個(gè)大中城市里，新房售價(jià)超過(guò)去年同期的城市達(dá)到了63個(gè)。也就是說(shuō)，90%的城市已經(jīng)達(dá)到了去年小陽(yáng)春的水平。

這波小陽(yáng)春趨勢(shì)由何推動(dòng)，因素很多，非幾句話能說(shuō)清，就不贅述了。重點(diǎn)是，面對(duì)這一趨勢(shì)，我們應(yīng)該如何行動(dòng)？市場(chǎng)走勢(shì)，無(wú)非“有漲有跌、漲多漲少、漲快漲慢”三種。關(guān)鍵是，如果出手，在哪里出手？

研究指出，近年來(lái)人口流動(dòng)呈“南入北出”，人口集聚進(jìn)一步增強(qiáng)南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。人口流動(dòng)向陽(yáng)光地帶集中是世界主要國(guó)家和地區(qū)城市化發(fā)展的大勢(shì)，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市宜居環(huán)境之間具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。陽(yáng)光地帶，更多的是在南方沿海地區(qū)，這里風(fēng)景優(yōu)美、四季宜人。

從城市化進(jìn)程角度看，大城市受人口、資源、資金聚集帶動(dòng)需求支撐起房?jī)r(jià)，都市圈往往在氣候、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面具有先天優(yōu)勢(shì)，這里的房?jī)r(jià)往往更為堅(jiān)挺。高鐵的出現(xiàn)緩解了人口流動(dòng)的難題，中國(guó)人還有鄉(xiāng)土情結(jié)，這些因素的存在一定程度上會(huì)減緩城市化的迫切性。

所以，如果能建議的話，那請(qǐng)盡量到“有陽(yáng)光”的都市圈去！

再說(shuō)四句

最后，再說(shuō)四句話。

這前三句話之前說(shuō)過(guò)，這次再一次重復(fù)，意在強(qiáng)調(diào)！

第一句，所有投資，都是技術(shù)活。而且“非標(biāo)”，只能一事一議！無(wú)論房產(chǎn)還是股票，都是如此！

泥沙俱下、躺著賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。所以，如果只是簡(jiǎn)單地建議你“賣(mài)房炒股”或者“賣(mài)股炒房”，這樣的人，非傻即壞！和在朋友圈大部分的面膜兜售者，沒(méi)有本質(zhì)差別。

第二句，投資，首先應(yīng)該關(guān)注的是，流動(dòng)性。而且，是充分的流動(dòng)性，越充分越好！

有一句話是這么說(shuō)的，房子可能是珍珠翡翠，也可能是珍珠翡翠白玉湯。但是，在普遍糧草緊缺、吃不上飯的時(shí)候，珍珠翡翠白玉湯總是比珍珠翡翠更有價(jià)值，而珍珠翡翠想置換成珍珠翡翠白玉湯，并不是一件容易的事情。所以，要謹(jǐn)防“抱著珍珠翡翠餓肚子”！

第三句，專業(yè)的事，交給專業(yè)的人去做。而投資，就是最專業(yè)的事，之一！

所以，以上所述僅出于提供更多信息的考慮，不作為任何投資行為的參考。當(dāng)然，也就不會(huì)對(duì)任何投資行為負(fù)責(zé)！

第四句，不是我說(shuō)的，是摘抄的，來(lái)自今日上午李克強(qiáng)總理所做的政府工作報(bào)告——“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)在內(nèi)的這 38 字，是今年政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的“全部”直接表述，是理所當(dāng)然的最新主基調(diào)。

“房住不炒”依舊，“房地產(chǎn)稅”未提。因城施策，平穩(wěn)健康。直接點(diǎn)兒說(shuō)，別過(guò)火就行。

冷處理得了。