近幾年，以華為為代表的部分深圳高科技企業(yè)逐漸向東莞轉移：

《東莞日報》在2018年底開展的一次調查顯示：“在隨機抽取的100家遷入東莞的深圳企業(yè)中，2年內搬遷轉移的占比最高，達到29%。而10年前的占比僅為5%，5年前的占比上升至22%。在轉移程度上，受訪企業(yè)全部環(huán)節(jié)搬到東莞的占20%；大部分轉移到東莞的占比最高，達到45%；還有17%的企業(yè)將總部職能的一部分轉移到東莞”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

知名企業(yè)的高收入人才帶來的置業(yè)需求也在推高當?shù)胤績r。據(jù)南方都市報，“從去年到現(xiàn)在將近一年的時間，我們小區(qū)的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米，太瘋狂了。”住在東莞西平景湖時代城的黃小姐表示，她是在去年6月買的房子，101平方米，總價328萬，單價在3.2萬/平方米左右。但現(xiàn)在掛出來的房源，單價基本都是在4萬/平方米以上，而且好幾次都是“秒沒”。

在此背景下，某房地產網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》，稱東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。對此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩(wěn)。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

東莞房價猛漲了嗎？

根據(jù)某房地產網(wǎng)站發(fā)布的“冰山指數(shù)”，東莞4月第5周二手房價格19320元，5月第5周二手房價格19911元，月環(huán)比上漲3.1%，增幅排名全國第一，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

據(jù)南方日報，東莞市住建局相關工作人員說。“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”

據(jù)證券時報網(wǎng)微信報道，東莞市住建局有關負責人還表示，將對市場亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為。東莞市住建局在今年工作要點中還提出，堅持“房住不炒”定位，加強研判分析和政策儲備，強化房價地價聯(lián)動機制，加大商品房供給。

該局提供了近三個月的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負增長，一個月正增長。一手房5月二手房均價16402元/平方米，比3月二手房均價16541元/平方米還低。無論從總體價格水平還是價格趨勢，都與該“冰山指數(shù)”存在較大差異。

《冰山指數(shù)聲明》顯示，冰山指數(shù)不是成交均價，是我們通過自己設計的算法，對二手房市場數(shù)據(jù)（來源于網(wǎng)絡公開數(shù)據(jù)）進行處理得到一個指數(shù)；因為數(shù)據(jù)源和算法的差異，冰山指數(shù)會和官方公布的一些數(shù)據(jù)有差異，這從統(tǒng)計學上來看是非常正常的。

也就是說，冰山指數(shù)反映的并非城市二手房均價。不在均價基礎上計算出來的環(huán)比增幅和“全國第一”，其參考價值有多大？有待商榷。

再來分析東莞新建商品住房銷售均價及漲幅。根據(jù)東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價，統(tǒng)計如下圖：

從數(shù)據(jù)可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價環(huán)比下降，5月環(huán)比增長2.13%?？傮w來看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價稍有增長，并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢。

業(yè)內人士：預計下半年東莞二手房價格不會再漲

據(jù)南方都市報，東莞中原地產三級市場總經(jīng)理劉熊表示，“我認為，恐慌、跟風以及供需失衡，是此次東莞二手房價格上漲的主要原因”。劉熊分析稱，受疫情影響，今年一季度開發(fā)商小幅讓利，吸引買家入場，導致被積壓的購房需求迅速得到釋放。緊接著，開發(fā)商不斷收回優(yōu)惠提高價格，加上東莞新房放松備案價，造成買家恐慌跟風入市。這也讓原本供應和庫存少的東莞樓市，出現(xiàn)量價齊升的局面。劉熊還稱，通過復工之后這幾個月，對去年年底和因疫情積壓的購房需求的消化，下半年東莞二手房價格預計不會再上漲了。

一位不愿具名的業(yè)內人士則表示，目前東莞漲得比較厲害的當屬西平板塊。其稱，一直以來西平的關注度都很高。隨著東莞CBD建設的進一步提速，西平更是成為了東莞樓市的風向標。據(jù)其觀察，其實從去年開始，就有小部分西平業(yè)主開始放盤，并頻頻調價，把交易周期拉長。其認為，業(yè)主調價主要是受到外界的影響。疫情之下，市民收入的不穩(wěn)定性增加。而在大部分市民看來，房子是保值產品，就會造成“買房緊迫感”。加上當前市區(qū)新房價格高企，也會直接影響二手房市場。其建議業(yè)主要調價的話，漲幅盡量控制在5%以內，超過5%則很難成交。另外，他還呼吁業(yè)主不要過于躁動，理性放盤。

一份網(wǎng)絡調查顯示，對于東莞二手房價格上漲的原因，53.3%的受訪者認為是業(yè)主抱團漲價，其次是中介制造房源緊張氣氛，這一占比達到了51.1%。另外，有44.4%的受訪者認為是土地市場持續(xù)升溫導致的。緊跟其后的，是“自媒體公眾號炒作房價”這一選項，占比43.2%。只有兩成左右的受訪者認為二手房價格上漲與新房供不應求有關。

調查顯示，仍有超五成受訪者認為今年東莞二手房價格還會上漲。其中，37.8%的受訪者認為“新房價格高，會帶動二手房價格上漲”，另外15.6%的受訪者則認為“東莞樓市利好頻出，前景看好”。只有近四成受訪者認為，二手房價格不會再上漲。其中22.2%的受訪者表示“目前東莞二手房價格已經(jīng)很高了，很難再漲”。另外13.3%的受訪者則認為“政府部門重拳整治，遏制抱團漲價等亂象”，可以防止房價大起大落。

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