在頭部房企的激烈競爭中，碧桂園在全球范圍內(nèi)登頂——財富五百強(qiáng)榜單上位列全球房地產(chǎn)行業(yè)第一。第一這個位置，并不是一個舒適區(qū)，既要看準(zhǔn)時代大勢，也要踩準(zhǔn)時代節(jié)點，對當(dāng)下的房企而言至關(guān)重要。

成為一家高科技綜合性企業(yè)，通過科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，這樣的戰(zhàn)略邏輯是房企持續(xù)發(fā)展的重要方向。隨著地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大重點業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展，多元化業(yè)務(wù)未來將成為碧桂園分享市場增長紅利、增強(qiáng)自身競爭力的重要源泉。

全球第一房企的養(yǎng)成

從行業(yè)看，今年財富500強(qiáng)的榜單上有5家房地產(chǎn)公司，碧桂園從177位提升到147位，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)第一。各項指標(biāo)幾乎全面領(lǐng)先的碧桂園，無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。

自2017年首次入榜以來，碧桂園不斷強(qiáng)化資金籌措與運(yùn)營管理能力，財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。統(tǒng)計顯示，從2016年到2019年，碧桂園銷售額從3088.4億元增長149.8%至7715.3億元（第三方統(tǒng)計全口徑數(shù)據(jù)）；營收從1530.9億元增長至4859.1億元，漲幅達(dá)217.4%；凈利潤從136.6億元增長至612億元，漲幅達(dá)348%。

各項增長均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，融資和銷售的重要性不言而喻。

從早期拿地、中期開發(fā)到后期銷售運(yùn)營，全程離不開融資。過去十幾年時間，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中大部分企業(yè)因為高速擴(kuò)張而處于現(xiàn)金流緊繃狀態(tài)，多數(shù)公司凈經(jīng)營性現(xiàn)金長期為負(fù)，依賴外部融資輸血以平緩資金鏈條的壓力。

疫情時期的企業(yè)表現(xiàn)就能說明這點?，F(xiàn)金流吃緊的企業(yè)，受到的沖擊最大，因為公司一旦失去現(xiàn)金流，跟心臟周驟停一樣危險，尤其是對資金極度饑渴的產(chǎn)業(yè)，尤其是房地產(chǎn)。

市場上僅有極少數(shù)運(yùn)營能力較強(qiáng)的企業(yè)，能夠讓現(xiàn)金流在內(nèi)部良性循環(huán)，實現(xiàn)連續(xù)多年的凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正值，民營企業(yè)更是寥寥無幾。碧桂園是民營上市房企中，少數(shù)幾家公司能夠持續(xù)數(shù)年實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正的公司。

在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續(xù)在2019年年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達(dá)到146.7億元。凈經(jīng)營性現(xiàn)金流指標(biāo)為正，說明碧桂園不需要依賴外部融資來支撐現(xiàn)金流，擁有良好且健全的資金鏈體系。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)資金、資源向頭部企業(yè)傾斜，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱態(tài)勢。如今，調(diào)控趨嚴(yán)給企業(yè)帶來的市場機(jī)會越多，更有利于企業(yè)實現(xiàn)低成本擴(kuò)張，而充裕的現(xiàn)金流及現(xiàn)金余額使碧桂園處于進(jìn)可攻退可守的優(yōu)勢地位。

2019年，碧桂園繼續(xù)保持較高的凈資產(chǎn)收益率，居世界500強(qiáng)房企第一位。此外，碧桂園歸屬股東凈利潤在2017年、2018年和2019年均實現(xiàn)大幅增長，反映出企業(yè)強(qiáng)勁的盈利能力。

根據(jù)巴菲特的觀點，判斷一家企業(yè)獲利能力高低的最佳指標(biāo)是ROE（凈資產(chǎn)收益率）。他認(rèn)為，ROE能常年持續(xù)穩(wěn)定在20%以上的公司都是值得考慮買入的好公司。凈資產(chǎn)收益率高，代表公司資金回報率高、運(yùn)營效率高、為股東創(chuàng)造更多的價值。

2020年《財富》世界500強(qiáng)房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率位居第一。在上榜的133家中國企業(yè)中，碧桂園ROE也排位靠前。這也是為什么碧桂園一度受到資本貨幣市場青睞的主要原因。

今年五月，美國《福布斯》雜志發(fā)布2020年度全球上市公司2000強(qiáng)榜單，碧桂園以701億美元銷售額、57億美元利潤、2738億美元資產(chǎn)和278 億美元市值位列榜單111名，較去年上升18名。

這也是碧桂園自2010年首次入選該榜單以來，連續(xù)第11年實現(xiàn)排名的提升。這一榜單與《財富》500強(qiáng)榜單并稱為全球最具權(quán)威、最受關(guān)注的兩大商業(yè)公司排行榜。榜單上代表的，就是全球規(guī)模最大、實力最強(qiáng)的上市企業(yè)。

這是一場長期的組織意識革命

自2018年開始，碧桂園就宣布進(jìn)入“提質(zhì)控速”新階段，主動放緩增速，有意識地控制規(guī)模增長，轉(zhuǎn)向財務(wù)質(zhì)量和管理質(zhì)量。也是從這一年來，碧桂園便不再提流量金額，僅公布權(quán)益金額。

看似不想當(dāng)“地產(chǎn)老大”的碧桂園數(shù)據(jù)還是很穩(wěn)——全年權(quán)益合同銷售金額5522億元，權(quán)益占比72%左右。通過強(qiáng)勁的銷售及高質(zhì)量的回款持續(xù)釋放經(jīng)營性現(xiàn)金流。另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年碧桂園全口徑金額為7715.3億元，位列行業(yè)第一，領(lǐng)先第二名萬科1400億元，超過第三名恒大近1700億元。

如今成為全球房企之首，碧桂園將未來仍始終和中國新型城鎮(zhèn)化聯(lián)系在一起，這是它對大勢的判斷。一方面，碧桂園在規(guī)模、盈利等各項指標(biāo)均大幅領(lǐng)先。碧桂園憑借在全國廣泛而均衡的土地布局，已經(jīng)證明了堅持城鎮(zhèn)化路線所帶來的競爭力。

另一方面，身為中國房企第一的“大象”企業(yè)，碧桂園能夠“大象起舞”，正是因為其不斷自我進(jìn)化，提前布局新興產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行風(fēng)險對沖。面對市場波動，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)出了很強(qiáng)的“韌性”。這種架構(gòu)調(diào)整最終轉(zhuǎn)換成業(yè)績，傳導(dǎo)到資本市場。

管理大師德魯克早就精辟地闡述了問題本質(zhì)：動蕩時代最大的危險不是動蕩本身，而是仍然用過去的邏輯做事。大師幾十年前的話，今天我們聽起來依舊振聾發(fā)聵。對企業(yè)而言，跟上時代大勢，對變化做出快速反應(yīng)，至關(guān)重要。

楊國強(qiáng)常說，碧桂園人永遠(yuǎn)都在路上，“社會在不停地變，我們只有不停地做到更好”。正是這種強(qiáng)烈的使命和危機(jī)感推動碧桂園踏出邁向高科技的步伐。

從2019年初開始，碧桂園將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及機(jī)器人確立重點發(fā)展的兩大新業(yè)務(wù)，打造圍繞地產(chǎn)主業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)版圖。

近年來，碧桂園在新業(yè)務(wù)中投入了大量精力，然而任何新業(yè)務(wù)要取得成效都需要足夠的時間和財力。碧桂園自身穩(wěn)健財務(wù)風(fēng)格和造血能力，讓新業(yè)務(wù)在市場下行期有足夠的現(xiàn)金支持。

碧桂園采取的是基于理性的高科技發(fā)展策略，與主營業(yè)務(wù)的市場需求緊密相關(guān)。碧桂園新開工建筑面積規(guī)模較大，對建筑機(jī)器人有巨大需求，通過27年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)經(jīng)驗，深諳產(chǎn)品需求，更加貼合市場，這是碧桂園的“基本盤”。

今年以來，受新冠疫情暴發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊，而碧桂園的抗風(fēng)險能力凸顯，穩(wěn)中向好，2020年1到7月累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額達(dá)3212.3億元，穩(wěn)居行業(yè)前列。伴隨疫情得到控制及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，碧桂園銷售業(yè)績自3月以來已實現(xiàn)連續(xù)5個月同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元。

中國民營企業(yè)一路走來，從無到有、肆意成長，沒有傳統(tǒng)管理的羈絆與包袱，自成一體。他們是改變時代和自己命運(yùn)的人。未來，如果他們還想繼續(xù)成為改變時代和自己命運(yùn)的人，合和共生，守正出新已是繞不開的選擇。

如今，外部環(huán)境所提供的充裕條件已然大變。

中國的民營企業(yè)在向前推進(jìn)的過程中，不僅僅是規(guī)模的提升、市場的擴(kuò)張，更是價值觀的顛覆和認(rèn)識論的變革。對碧桂園而言，這是一場長期的組織意識革命，是一個好的企業(yè)不可回避的命運(yùn)。往更宏觀的方向看，也是中國真正蛻變成為商業(yè)社會的過程。
 

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