來(lái)源：江瀚視野

9月23日，成都市高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布情況通報(bào)，對(duì)成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目捂盤等進(jìn)行了管控。此次政策由于涉及到李嘉誠(chéng)相關(guān)聯(lián)的公司，更是受到關(guān)注。類似政策也進(jìn)一步體現(xiàn)了地方政府督查企業(yè)捂地捂盤行為，真正落實(shí)企業(yè)責(zé)任的導(dǎo)向。

我們請(qǐng)到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：

1、政策核心

此次政策明確，為貫徹落實(shí)上級(jí)部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位、堅(jiān)決打擊捂盤惜售行為，近期財(cái)政金融局配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門正對(duì)多個(gè)涉及捂盤惜售項(xiàng)目進(jìn)行查處，包括南城都匯項(xiàng)目。下一步，財(cái)政金融局將繼續(xù)配合做好房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓工作，努力為廣大市民、各類人才和企業(yè)提供宜居宜業(yè)的良好環(huán)境。此次政策和次一張傳言的圖片有很大關(guān)系。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上流傳的圖片，財(cái)政金融局明確，要求成都市高新區(qū)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)不能向和記黃埔提供貸款，即此類企業(yè)存在捂地和捂盤行為。此類政策的出臺(tái)，都說(shuō)明成都對(duì)于一些捂地等行為嚴(yán)打的導(dǎo)向。

2、政策意義

此次成都的政策，說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于房企的行為正在規(guī)范，也落實(shí)了房企項(xiàng)目開發(fā)的責(zé)任目標(biāo)制。通過(guò)此類政策，體現(xiàn)了政府的態(tài)度，有助于對(duì)各類捂地行為進(jìn)行管控，防范房企有僥幸心理。同時(shí)，通過(guò)此類政策，很大程度上也使得后續(xù)各類房企會(huì)更加規(guī)范進(jìn)行操盤，而不是故意拖延工期。應(yīng)該說(shuō)，這也落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，對(duì)于一些利用企業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)入相關(guān)城市的，后續(xù)需要發(fā)揮企業(yè)責(zé)任，真正做好產(chǎn)品，而不是通過(guò)政策漏洞和其他因素來(lái)賺取其他不合規(guī)收益。

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