來源|美美情感說

9月23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局的一份文件在網(wǎng)上流傳，要求區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

文件顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

受此影響，長實(shí)集團(tuán)馬上做出回應(yīng)，和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司，重申集團(tuán)不存在囤地情況。集團(tuán)重申，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國家法規(guī)拿地，并不存在囤地情況。

作為地產(chǎn)開發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展。

資料顯示，今年7月，長實(shí)集團(tuán)公告稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠家族控制的長實(shí)集團(tuán)所持有，于今年7月出售給了禹洲集團(tuán)等公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

而禹洲集團(tuán)相關(guān)人士則表示，這則處罰是針對原來股東（就是李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)），也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對公司收購項(xiàng)目并沒有影響，他們正在爭取項(xiàng)目盡快入市。
 

隨著各媒體對此事的集中報(bào)道，現(xiàn)在此事的真相漸漸浮出水面。早在2004年10月底，李嘉誠旗下和記黃埔成都公司以21.35億元的總價(jià)拿下了南城都匯項(xiàng)目，總共有土地上千畝面積，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)1030元/平米。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這宗地的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部地區(qū)的“地王”，這足以窺見該項(xiàng)目在成都的分量。而成都監(jiān)管部門發(fā)怒的原因，主要是這塊土地已經(jīng)開發(fā)了16年了，卻還沒有完全結(jié)束，顯然，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司是有囤地待漲、捂盤惜售之嫌疑。

實(shí)際上，囤地待漲、捂盤惜售是李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)慣用的手段，南城都匯這種一塊地開發(fā)十多年，在長實(shí)集團(tuán)過往的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上面并不少見。因?yàn)橹灰徛制陂_發(fā)，地價(jià)就會慢慢的上漲，只要周邊配套成熟、土地升值，長實(shí)集團(tuán)就能通過時(shí)間來換取高額的收益。

而現(xiàn)在多數(shù)國內(nèi)的開發(fā)商，主要是靠拼命拿地建房，房子建好后，再快速出售變現(xiàn)，這樣的開發(fā)商主要是通過提高周轉(zhuǎn)率來賺錢。所以，李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目一直被外界所詬病，稱其為什么事都不干，靠囤地坐享財(cái)富升值。
 

事實(shí)也是如此，根據(jù)長實(shí)集團(tuán)公開的數(shù)據(jù)，成都這個(gè)南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬個(gè)單位（其中包括住宅及商鋪），在之前的16年期間，總共售出了16503個(gè)單位，目前還剩下6000多套房源，買房子要用16年的時(shí)間實(shí)屬奇聞。

更關(guān)鍵的是，今年7月底，長實(shí)集團(tuán)宣布了將成都南城都匯項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)公告，成都南都匯項(xiàng)目接盤方為禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價(jià)是78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元的未經(jīng)審核的得益，這次李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)還是賺了個(gè)貧滿缽滿。

長實(shí)集團(tuán)旗下的和記黃埔地產(chǎn)除了囤地待漲、捂盤惜售外，這些年開發(fā)出來的房產(chǎn)質(zhì)量并不能讓成都人民滿意。當(dāng)?shù)睾芏鄻I(yè)主反映，和記黃埔地產(chǎn)公司所開發(fā)的南城都匯是一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

業(yè)主們投訴南城都匯產(chǎn)品存在著質(zhì)量問題有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。顯然，和記黃埔地產(chǎn)（成都）在建造房產(chǎn)方面的質(zhì)量也存在一些問題，被小區(qū)業(yè)主廣為詬病。
 

李嘉誠的分公司惹怒成都的監(jiān)管部門，因?yàn)楹陀淈S埔地產(chǎn)公司不僅拿了大量土地長期囤積緩慢開發(fā)，而且即使開發(fā)出來的商品房的質(zhì)量也不好。事實(shí)上，李嘉誠旗下的房產(chǎn)公司都是拿下地塊長期囤地，或者悟盤惜樓。

這樣什么事情都不做，就可坐享受土地和房產(chǎn)升值的財(cái)富。這使得正常要開發(fā)的房企卻拿不到地，無法上馬新項(xiàng)目。像和記黃埔地產(chǎn)這樣長期拿地，緩慢開發(fā)的開發(fā)商必須予以打擊，因?yàn)槿绻蠹叶寄玫貌贿M(jìn)行開發(fā)，寧可土地荒蕪也不愿意建房，這樣會使社會有限的土地資源無法得到合理的利用，這是資源極大浪費(fèi)。
 

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