來源丨樓市資本論發(fā)布

經(jīng)濟(jì)形勢不好只會(huì)影響窮人，富豪們總是能用巧妙的辦法減少外界沖擊，保護(hù)好自己的財(cái)富增長。

10月20日，《2020年胡潤富豪榜》發(fā)布。樓市資本論發(fā)現(xiàn)，有錢人更多了。

據(jù)富豪榜單數(shù)據(jù)，北京以325位的上榜人數(shù)，位居全國第一，緊隨其后的是深圳、上海、杭州和廣州，上榜人數(shù)分別為：275人、216人、155人和117人，躋身前五。這5座城市的富豪數(shù)量都有增加，其中深圳最多，增加了84人。

值得注意的是，中國富豪最多的五大城市，正是在“金九”房價(jià)數(shù)據(jù)中上漲的城市。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70大城市房價(jià)數(shù)據(jù)看，9月新建住宅有55個(gè)城市城市房價(jià)上漲，超過了2019年的金九銀十。初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4％，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3％、0.5％、0.6％和0.4％；31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，其中杭州上漲0.3%。

值得一提的是，上半年房價(jià)漲的最猛的深圳，也是富豪人數(shù)增加最多的城市?？梢?，房價(jià)漲的城市不缺富豪。反過來也成立，富豪多的地方，樓市潛力也大 。

樓市資本論就從中國富豪最多的五大城市中，探尋其最熱門的板塊，剖析一下財(cái)富的形成邏輯。

【一】北京大瓦窯板塊（FBD），新一輪財(cái)富軸中心

一句玩笑話“CBD全稱為China Beijing Da bei yao”，倒也成了真。從上世紀(jì)90年代國內(nèi)外資本持續(xù)流入國貿(mào)開始，昔日大北窯成了由城市商業(yè)體構(gòu)筑成的財(cái)富軸。

然而，當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)生力量蘊(yùn)蓄到一定的階段，CBD重心轉(zhuǎn)移成為本能需求。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，北京西部的麗澤金融商務(wù)區(qū)，向北承接金融街商圈，向南輻射總部基地，正串聯(lián)形成一條北京新金融軸，正如其全稱“Financial Business District of Beijing”（簡稱FBD），的新詮釋麗澤商圈輻射下大瓦窯板塊（Fengtai Beijing Dawayao）正接過國貿(mào)CBD的接力棒，成為新的帝都命運(yùn)之子。

被稱為“第二金融街”的麗澤金融商務(wù)區(qū)，截至2020年6月，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計(jì)536家，其中金融類企業(yè)364家，占企業(yè)總數(shù)量的67.91%，麗澤品牌效應(yīng)已逐漸顯現(xiàn)。

伴隨財(cái)富的巨量積累，總會(huì)孕育出經(jīng)典。

近年來，依托麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園區(qū)輻射利好，大瓦窯板塊發(fā)展?jié)摿Σ粩嗬?。目前，周邊二手房成交均價(jià)為6.5萬元/平方米，成交活躍，需求旺盛。近期，在新開高品質(zhì)項(xiàng)目國譽(yù)·萬和城、首創(chuàng)天閱山河等樓盤的引領(lǐng)下，未來區(qū)域售價(jià)正向10萬+突破，板塊升值潛力巨大。

【二】深圳樓市看前海，房價(jià)10萬+超全市均價(jià)1倍

在《2020年胡潤百豪榜》中，值得一提的是，深圳今年成為上榜人數(shù)增加最多的城市。

早在年初，就有深圳土豪們組團(tuán)“啃漢堡”（啃漢堡的門檻需要500萬）的購房熱潮。在樓市資本論看來，深圳上榜富豪增加最多，部分原因在于他們抓住了近幾年深圳限價(jià)新房所帶來的投資機(jī)會(huì)。

哪個(gè)板塊最受關(guān)注？行業(yè)有一句話叫“深圳豪宅看前?！保苯拥钩銮昂０鍓K的潛力。

今年上半年，前海板塊成為深圳樓市最為炙手可熱的區(qū)域，從4.5小時(shí)售罄的“日光盤”，到每平米近10萬元的二手房價(jià)，無不凸顯出板塊強(qiáng)勁的需求潛力。

來看數(shù)據(jù)，2014年，前海板塊房價(jià)為35607元/平米左右，2015年迅速攀升至6萬+/平米，年漲幅近半。到2017年，前海板塊房價(jià)再上新臺(tái)階至7萬+/平米，2020年10月前海板塊房價(jià)達(dá)到10萬+/平米，是深圳均價(jià)的近兩倍。

值得注意的是，國家級期刊、國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的《中國發(fā)展觀察》9月25日晚發(fā)表了《聚焦深圳特區(qū)40周年暨前海合作區(qū)10周年 前海：新時(shí)代、新起點(diǎn)、新定位》。文章指出，今年是深圳創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)40周年，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)成立10周年，深圳特別是前海要在更深層次改革、更高水平開放上繼續(xù)走在前列，做實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年目標(biāo)的先頭部隊(duì)。

屆時(shí)，前海將發(fā)揮大灣區(qū)獨(dú)特優(yōu)勢，做好香港融入內(nèi)地發(fā)展的橋頭堡；要發(fā)揮首創(chuàng)精神加強(qiáng)探索，做大灣區(qū)規(guī)則制度銜接領(lǐng)頭羊；探索下一代國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則等八個(gè)方面取得突破。

前海板塊再次注入向上的生命力。

【三】上海前灘新興崛起，房價(jià)趕超陸家嘴

業(yè)內(nèi)這兩年一直有“深圳豪宅看前海，上海豪宅看前灘”一說！

今年“金九”，超千組上海中產(chǎn)客戶聚搶前灘單價(jià)11.28萬/平米的豪宅項(xiàng)目，場面十分震撼。

前灘如此火，主要因?yàn)樗瑫r(shí)具備了3大優(yōu)勢：

1.濱江地段，上海最值錢的莫過于能看得到黃浦江的房子

2.國家戰(zhàn)略，如果前灘沒有劃進(jìn)自貿(mào)區(qū)，不是“陸家嘴2.0”，是萬萬不可能劃入上?！白罡叩燃壍囟巍敝醒牖顒?dòng)區(qū)的。

3.學(xué)區(qū)加持，前灘有魔都最貴的私立名校惠靈頓公學(xué)（據(jù)說每年學(xué)費(fèi)高達(dá)45萬人民幣），有國內(nèi)第一所將中國課程和惠靈頓教育特色相結(jié)合的民辦雙語學(xué)校浦東新區(qū)民辦惠立學(xué)校，有上海紐約大學(xué)前灘校區(qū)，還有華二前灘學(xué)校，名校林立。

在樓市資本論看來，上海的黃埔盧灣等老城區(qū)發(fā)展空間有限，新盤很少而且面積比較大總價(jià)太高（以2000萬以上為主）。而一江之隔的前灘區(qū)域，卻有著最好的商業(yè)、居住、交通和教育生活配套規(guī)劃建設(shè)和大量的優(yōu)質(zhì)新樓盤上市。

這和2010年前陸家嘴的發(fā)展類似，如今陸家嘴已經(jīng)是全國房價(jià)最貴的地方之一，沒有好位置的新房可售，大多數(shù)項(xiàng)目盤齡超過15年。大量的富人階層，正把目光投向臨近的前灘。如此來看，奔著“未來的陸家嘴”，去前灘置業(yè)的人氣自然火爆。

【四】螞蟻金服拿地，杭州之江板塊大爆發(fā)

10月21日，螞蟻集團(tuán)以26.98億總價(jià)、5194元/平方米樓面價(jià)、零溢價(jià)率競得杭州之江商地。從地理位置看，之江商地東臨錢塘江，南直通之江大橋，西是在建的恒大·水晶國際廣場在建地鐵6號線之江海洋公園之浦路站和規(guī)劃中的之江未來社區(qū)。

隨著螞蟻拿地之江的消息傳出，從掛牌價(jià)上看，臨近的禹洲濱之江所有房源集體上漲了30-50萬。

一位杭州炒房客趙某表示，自己聽到螞蟻金服落戶之江的傳言后，就去找了阿里十八羅漢中的一員進(jìn)行了確認(rèn)。得到確定消息后，趙啟立馬前往之江去購入二手房。彼時(shí)在市場傳言下，不少購房者都涌向之江看房。

樓市資本論了解到，近年來，之江又以云棲小鎮(zhèn)等平臺(tái)為依托，集聚新一代信息技術(shù)龍頭企業(yè)，建設(shè)全球“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)中心。螞蟻集團(tuán)的到來，將為之江互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來優(yōu)質(zhì)資源，注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

作為未來杭州城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，之江將探索新時(shí)期人與自然和諧共生的山水營城模式，成為杭州未來魅力的展示窗口、未來城市“杭州樣本”的核心載體。

迎來阿里系眾多大佬，之江板塊的未來，不可限量。

【五】廣州新塘板塊，上半年成交超百億的板塊

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，2020上半年廣州一手住宅成交面積TOP10的板塊中，除了荔灣區(qū)的廣鋼板塊外，其余都位于外圍區(qū)，其中增城區(qū)是大贏家，共有3個(gè)板塊進(jìn)入前十。

新塘板塊以勁銷52.48萬平的佳績位列榜首，也是上半年唯一一個(gè)成交金額超百億的板塊，成交金額達(dá)111.05億元。

可以說，新塘板塊是今年當(dāng)之無愧的樓市C位。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，新塘板塊一手住宅網(wǎng)簽4170套，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)21195元/㎡，網(wǎng)簽量遙遙領(lǐng)先。九軌交匯TOD、廣州東CBD、廣深科技走廊的重要節(jié)點(diǎn)。

尤其在近年地鐵開通、城際開通、產(chǎn)業(yè)投產(chǎn)、舊改胎動(dòng)都意味著新塘板塊的崛起。反映到樓市上，新塘板塊是整個(gè)增城樓市的領(lǐng)頭羊，板塊內(nèi)新盤云集，有近30個(gè)項(xiàng)目在市場競爭，售價(jià)多在二字頭以上。再加上7村舊改并進(jìn)，未來新塘將迎來成片改造，實(shí)力房企牽頭整體產(chǎn)業(yè)、住宅規(guī)劃，將會(huì)為片區(qū)樓市創(chuàng)造一定的升值空間。

樓市資本論認(rèn)為，不是人人都能成為富豪，但奔著富豪扎堆的城市及熱門板塊置業(yè)，絕對不會(huì)錯(cuò)。

富豪榜上沒有我們的名字，但只要方向?qū)?，就不怕成為富豪的路遠(yuǎn)。

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