來源丨樓市資本論發(fā)布

經(jīng)濟形勢不好只會影響窮人，富豪們總是能用巧妙的辦法減少外界沖擊，保護好自己的財富增長。

10月20日，《2020年胡潤富豪榜》發(fā)布。樓市資本論發(fā)現(xiàn)，有錢人更多了。

據(jù)富豪榜單數(shù)據(jù)，北京以325位的上榜人數(shù)，位居全國第一，緊隨其后的是深圳、上海、杭州和廣州，上榜人數(shù)分別為：275人、216人、155人和117人，躋身前五。這5座城市的富豪數(shù)量都有增加，其中深圳最多，增加了84人。

值得注意的是，中國富豪最多的五大城市，正是在“金九”房價數(shù)據(jù)中上漲的城市。

從國家統(tǒng)計局公布的全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，9月新建住宅有55個城市城市房價上漲，超過了2019年的金九銀十。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4％，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3％、0.5％、0.6％和0.4％；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2％，其中杭州上漲0.3%。

值得一提的是，上半年房價漲的最猛的深圳，也是富豪人數(shù)增加最多的城市。可見，房價漲的城市不缺富豪。反過來也成立，富豪多的地方，樓市潛力也大 。

樓市資本論就從中國富豪最多的五大城市中，探尋其最熱門的板塊，剖析一下財富的形成邏輯。

【一】北京大瓦窯板塊（FBD），新一輪財富軸中心

一句玩笑話“CBD全稱為China Beijing Da bei yao”，倒也成了真。從上世紀90年代國內外資本持續(xù)流入國貿開始，昔日大北窯成了由城市商業(yè)體構筑成的財富軸。

然而，當城市的經(jīng)濟內生力量蘊蓄到一定的階段，CBD重心轉移成為本能需求。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，北京西部的麗澤金融商務區(qū)，向北承接金融街商圈，向南輻射總部基地，正串聯(lián)形成一條北京新金融軸，正如其全稱“Financial Business District of Beijing”（簡稱FBD），的新詮釋麗澤商圈輻射下大瓦窯板塊（Fengtai Beijing Dawayao）正接過國貿CBD的接力棒，成為新的帝都命運之子。

被稱為“第二金融街”的麗澤金融商務區(qū)，截至2020年6月，麗澤金融商務區(qū)入駐企業(yè)共計536家，其中金融類企業(yè)364家，占企業(yè)總數(shù)量的67.91%，麗澤品牌效應已逐漸顯現(xiàn)。

伴隨財富的巨量積累，總會孕育出經(jīng)典。

近年來，依托麗澤金融商務區(qū)、豐臺科技園區(qū)輻射利好，大瓦窯板塊發(fā)展?jié)摿Σ粩嗬?。目前，周邊二手房成交均價為6.5萬元/平方米，成交活躍，需求旺盛。近期，在新開高品質項目國譽·萬和城、首創(chuàng)天閱山河等樓盤的引領下，未來區(qū)域售價正向10萬+突破，板塊升值潛力巨大。

【二】深圳樓市看前海，房價10萬+超全市均價1倍

在《2020年胡潤百豪榜》中，值得一提的是，深圳今年成為上榜人數(shù)增加最多的城市。

早在年初，就有深圳土豪們組團“啃漢堡”（啃漢堡的門檻需要500萬）的購房熱潮。在樓市資本論看來，深圳上榜富豪增加最多，部分原因在于他們抓住了近幾年深圳限價新房所帶來的投資機會。

哪個板塊最受關注？行業(yè)有一句話叫“深圳豪宅看前?！?，直接倒出前海板塊的潛力。

今年上半年，前海板塊成為深圳樓市最為炙手可熱的區(qū)域，從4.5小時售罄的“日光盤”，到每平米近10萬元的二手房價，無不凸顯出板塊強勁的需求潛力。

來看數(shù)據(jù)，2014年，前海板塊房價為35607元/平米左右，2015年迅速攀升至6萬+/平米，年漲幅近半。到2017年，前海板塊房價再上新臺階至7萬+/平米，2020年10月前海板塊房價達到10萬+/平米，是深圳均價的近兩倍。

值得注意的是，國家級期刊、國務院發(fā)展研究中心主辦的《中國發(fā)展觀察》9月25日晚發(fā)表了《聚焦深圳特區(qū)40周年暨前海合作區(qū)10周年 前海：新時代、新起點、新定位》。文章指出，今年是深圳創(chuàng)辦經(jīng)濟特區(qū)40周年，前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)成立10周年，深圳特別是前海要在更深層次改革、更高水平開放上繼續(xù)走在前列，做實現(xiàn)第二個百年目標的先頭部隊。

屆時，前海將發(fā)揮大灣區(qū)獨特優(yōu)勢，做好香港融入內地發(fā)展的橋頭堡；要發(fā)揮首創(chuàng)精神加強探索，做大灣區(qū)規(guī)則制度銜接領頭羊；探索下一代國際經(jīng)貿規(guī)則等八個方面取得突破。

前海板塊再次注入向上的生命力。

【三】上海前灘新興崛起，房價趕超陸家嘴

業(yè)內這兩年一直有“深圳豪宅看前海，上海豪宅看前灘”一說！

今年“金九”，超千組上海中產(chǎn)客戶聚搶前灘單價11.28萬/平米的豪宅項目，場面十分震撼。

前灘如此火，主要因為它同時具備了3大優(yōu)勢：

1.濱江地段，上海最值錢的莫過于能看得到黃浦江的房子

2.國家戰(zhàn)略，如果前灘沒有劃進自貿區(qū)，不是“陸家嘴2.0”，是萬萬不可能劃入上?！白罡叩燃壍囟巍敝醒牖顒訁^(qū)的。

3.學區(qū)加持，前灘有魔都最貴的私立名?；蒽`頓公學（據(jù)說每年學費高達45萬人民幣），有國內第一所將中國課程和惠靈頓教育特色相結合的民辦雙語學校浦東新區(qū)民辦惠立學校，有上海紐約大學前灘校區(qū)，還有華二前灘學校，名校林立。

在樓市資本論看來，上海的黃埔盧灣等老城區(qū)發(fā)展空間有限，新盤很少而且面積比較大總價太高（以2000萬以上為主）。而一江之隔的前灘區(qū)域，卻有著最好的商業(yè)、居住、交通和教育生活配套規(guī)劃建設和大量的優(yōu)質新樓盤上市。

這和2010年前陸家嘴的發(fā)展類似，如今陸家嘴已經(jīng)是全國房價最貴的地方之一，沒有好位置的新房可售，大多數(shù)項目盤齡超過15年。大量的富人階層，正把目光投向臨近的前灘。如此來看，奔著“未來的陸家嘴”，去前灘置業(yè)的人氣自然火爆。

【四】螞蟻金服拿地，杭州之江板塊大爆發(fā)

10月21日，螞蟻集團以26.98億總價、5194元/平方米樓面價、零溢價率競得杭州之江商地。從地理位置看，之江商地東臨錢塘江，南直通之江大橋，西是在建的恒大·水晶國際廣場在建地鐵6號線之江海洋公園之浦路站和規(guī)劃中的之江未來社區(qū)。

隨著螞蟻拿地之江的消息傳出，從掛牌價上看，臨近的禹洲濱之江所有房源集體上漲了30-50萬。

一位杭州炒房客趙某表示，自己聽到螞蟻金服落戶之江的傳言后，就去找了阿里十八羅漢中的一員進行了確認。得到確定消息后，趙啟立馬前往之江去購入二手房。彼時在市場傳言下，不少購房者都涌向之江看房。

樓市資本論了解到，近年來，之江又以云棲小鎮(zhèn)等平臺為依托，集聚新一代信息技術龍頭企業(yè)，建設全球“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)中心。螞蟻集團的到來，將為之江互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來優(yōu)質資源，注入強勁動力。

作為未來杭州城市發(fā)展的重點區(qū)域之一，之江將探索新時期人與自然和諧共生的山水營城模式，成為杭州未來魅力的展示窗口、未來城市“杭州樣本”的核心載體。

迎來阿里系眾多大佬，之江板塊的未來，不可限量。

【五】廣州新塘板塊，上半年成交超百億的板塊

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，2020上半年廣州一手住宅成交面積TOP10的板塊中，除了荔灣區(qū)的廣鋼板塊外，其余都位于外圍區(qū)，其中增城區(qū)是大贏家，共有3個板塊進入前十。

新塘板塊以勁銷52.48萬平的佳績位列榜首，也是上半年唯一一個成交金額超百億的板塊，成交金額達111.05億元。

可以說，新塘板塊是今年當之無愧的樓市C位。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月15日，新塘板塊一手住宅網(wǎng)簽4170套，網(wǎng)簽均價達21195元/㎡，網(wǎng)簽量遙遙領先。九軌交匯TOD、廣州東CBD、廣深科技走廊的重要節(jié)點。

尤其在近年地鐵開通、城際開通、產(chǎn)業(yè)投產(chǎn)、舊改胎動都意味著新塘板塊的崛起。反映到樓市上，新塘板塊是整個增城樓市的領頭羊，板塊內新盤云集，有近30個項目在市場競爭，售價多在二字頭以上。再加上7村舊改并進，未來新塘將迎來成片改造，實力房企牽頭整體產(chǎn)業(yè)、住宅規(guī)劃，將會為片區(qū)樓市創(chuàng)造一定的升值空間。

樓市資本論認為，不是人人都能成為富豪，但奔著富豪扎堆的城市及熱門板塊置業(yè)，絕對不會錯。

富豪榜上沒有我們的名字，但只要方向對，就不怕成為富豪的路遠。

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