來源丨紅鉆財經(jīng)（微信號:hongzuancaijing）

作者丨劉學輝

點擊閱讀原文

恒大集團的業(yè)務進化實踐，也給到中國商業(yè)界的其它很多企業(yè)重要啟示：就是要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅需要時刻保持積極向上的戰(zhàn)略進取心，同時也要保持對新用戶需求與新技術(shù)的敏銳嗅覺，始終沿著正確的商業(yè)進化邏輯進行新業(yè)務布局。

1、經(jīng)過幾十年的發(fā)展，中國商業(yè)正進入一個波瀾壯闊的大時代。

在這個波瀾壯闊的大時代，最突出的現(xiàn)象就是涌現(xiàn)出了一批實力雄厚的優(yōu)秀企業(yè)，它們在歷史發(fā)展過程中沉淀出大量的人才、資金與管理基礎(chǔ)。

這些企業(yè)雖然都取得了巨大成功，但它們都沒有絲毫懈怠，而是始終保持著強烈的戰(zhàn)略進取心與戰(zhàn)略敏銳度，將過去沉淀的人才、資金與管理基礎(chǔ)積極地向其它業(yè)務領(lǐng)域外溢，以創(chuàng)造出更大的商業(yè)成就與社會價值。其中，恒大集團便是最為典型的一個案例。

恒大集團創(chuàng)建于1996年，其在較長一段時間里都是以一家住宅地產(chǎn)企業(yè)著稱，但近些年，隨著恒大集團在住宅地產(chǎn)主業(yè)之外的新業(yè)務進入收獲期，讓其在社會公眾心目中的形象開始發(fā)生巨大變化。

2、在恒大集團的諸多新業(yè)務布局中，最吸引外界關(guān)注的當屬恒大汽車了。截止最近一個交易日，恒大汽車市值高達5895億港幣，折合4977億人民幣，758億美金，已經(jīng)遠超蔚來、小鵬與理想三家造車新勢力，與老牌新能源汽車巨頭比亞迪相當。

從資本市場的表現(xiàn)來看，恒大汽車已經(jīng)成為支撐恒大集團未來發(fā)展的最關(guān)鍵業(yè)務。目前恒大汽車已發(fā)布9款車型，同步研發(fā)14款車。這些車型無論是在供應鏈、產(chǎn)能、外觀設(shè)計、渠道與售后服務等汽車最本質(zhì)的關(guān)鍵要素上，還是在智能化、互聯(lián)網(wǎng)等“軟”實力上，都有著出色表現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃，將于今年年底進行試生產(chǎn)，明年進行大量交付。

除了外界高度關(guān)注的恒大汽車，恒大集團還有一個“黑馬業(yè)務”在近兩年橫空出世，其便是于2020年12月成功上市的恒大物業(yè)。恒大物業(yè)自上市以來，市值便一路高歌猛進，截止最近一個交易日，市值已經(jīng)高達1706億港幣。在備受投資者推崇的背后，是恒大物業(yè)行業(yè)領(lǐng)先的業(yè)務規(guī)模與行業(yè)領(lǐng)先的標準化運營及智能化管理水平。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積已達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。

在恒大汽車與恒大物業(yè)兩大明星上市公司之外，定位“房屋與汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺”的房車寶將是恒大集團下一個具有廣闊市場空間的潛力業(yè)務。目前其擁有全民經(jīng)紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規(guī)模將超過2萬億元。良好的發(fā)展前景，也讓房車寶在前不久成功引入弘毅投資、中信、中融與周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市。

另外，恒大集團旗下還有恒騰網(wǎng)絡、恒大童世界與恒大冰泉等多個不乏亮點的新業(yè)務。其中，作為票房破53億的現(xiàn)象級影片《你好，李煥英》幕后的最大“贏家”，恒騰網(wǎng)絡（HK.0136）于2021年初更是一戰(zhàn)成名。

2021年1月20日，恒騰網(wǎng)絡完成了對儒意影業(yè)及南瓜電影的收購工作，儒意影業(yè)便是《你好，李煥英》的主導制作方。儒意影業(yè)成功打造出《你好，李煥英》并非偶然，而是其擁有國內(nèi)最頂尖影視人才與內(nèi)容制作能力所帶來的必然，在《你好，李煥英》之前，其近年來就已經(jīng)相繼推出了《送你一朵小紅花》《致青春》《瑯琊榜》與《羋月傳》等一系列“爆款”作品。

借助儒意影業(yè)的協(xié)同，恒騰網(wǎng)絡收購另一公司南瓜電影也獲得了長視頻平臺發(fā)展所必需的“爆款”內(nèi)容，進而在會員付費業(yè)務上實現(xiàn)巨大突破。就在恒騰網(wǎng)絡收購儒意影業(yè)與南瓜電影次月的2月份，南瓜電影新增注冊會員便高達251萬人，較1月份大幅增長近192%；新增付費用戶248萬人，較1月份大幅增長近170%。截至今年2月底，南瓜電影累計注冊會員數(shù)達3861萬人，累計付費用戶數(shù)達841萬人。

收購儒意影業(yè)與南瓜電影，讓恒騰網(wǎng)絡實現(xiàn)了向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉(zhuǎn)型，并形成了“內(nèi)容自制+會員付費”的商業(yè)閉環(huán)。在收購不久便展現(xiàn)出的巨大潛力，更是讓恒騰網(wǎng)絡贏得了投資人的高度認可，推動其市值迅猛上漲至932.7億港幣，已經(jīng)能夠比肩愛奇藝與芒果超媒等老牌在線視頻企業(yè)巨頭。未來，一方面受益中國流媒體行業(yè)的巨大市場空間，另外一方面受益恒大、騰訊兩個核心股東在資金、線上線下用戶資源優(yōu)勢，恒騰網(wǎng)絡勢必將在中國流媒體市場的核心舞臺占據(jù)一席之地。

恒大童世界則定位為全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，其憑借“線下游樂+線上娛樂”的創(chuàng)新模式，打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺。

恒大冰泉是恒大集團在多元化領(lǐng)域較早的一個業(yè)務布局，最初因為其市場空間有限，很難承擔起恒大集團在住宅地產(chǎn)主業(yè)之外構(gòu)建第二增長曲線的重任，所以恒大集團將多元化的戰(zhàn)略重心放在了新能源汽車業(yè)務的布局上。不過，一方面隨著恒大新能源汽車業(yè)務布局的完成，另一方面近些年中國大消費市場開始崛起，恒大冰泉又被重新納入到公司發(fā)展的主航道。未來，恒大冰泉將跳出礦泉水單一品類的局限，致力于為客戶精準提供滿足需求的健康食品，打造消費服務新平臺。目前恒大集團也正在積極籌劃恒大冰泉的上市工作。

除了上述各項新業(yè)務的全面開花，恒大集團的基本盤業(yè)務住宅地產(chǎn)也煥然一新。根據(jù)中國恒大（3333.HK）最新發(fā)布的2020年度業(yè)績顯示，恒大2020年實現(xiàn)銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營業(yè)額5072億元，凈利潤314億元，各項核心指標繼續(xù)位居行業(yè)前列。
 

在業(yè)績持續(xù)增長的同時，恒大在降負債領(lǐng)域的表現(xiàn)同樣突出。自2020年3月底提出新的“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略以來，恒大有息負債大幅下降2000億元，并通過引入戰(zhàn)略投資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等方式增加權(quán)益888億港元，全面優(yōu)化了負債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

在業(yè)績會上，恒大還宣布了未來三年降負債目標，即在2021年6月30日、2022年6月30日與2023年6月30日，分別將有息負債降至5900億元、4500億元、3500億元以下。針對“三條紅線”，恒大計劃在2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日將現(xiàn)金短債比提升到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面達到監(jiān)管要求。

3、總結(jié)“新恒大”的當前業(yè)務布局，我們發(fā)現(xiàn)其有著兩個極為顯著的特征：

第一，恒大集團正從一家以住宅地產(chǎn)為主業(yè)的地產(chǎn)集團轉(zhuǎn)型為擁有恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)與恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域的多元化綜合型產(chǎn)業(yè)集團。第二，恒大集團正從一家傳統(tǒng)的以線下經(jīng)營為主的企業(yè)，轉(zhuǎn)型為一家與數(shù)字科技深度融合的科技企業(yè)。

在中國恒大2020年全年業(yè)績解讀會上，恒大集團創(chuàng)始人許家印將這兩個特征總結(jié)為“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”。 
 

《礪石商業(yè)評論》在長期商業(yè)研究過程中發(fā)現(xiàn)，在不同時代，驅(qū)動企業(yè)業(yè)務進化往往有兩個最核心動力，一個是新的用戶需求帶來的業(yè)務機會，另外一個是新技術(shù)涌現(xiàn)帶來的業(yè)務機會。對應恒大集團當前圍繞“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的八大產(chǎn)業(yè)布局，其并非松散的業(yè)務組合，而是正好與這兩個深層次的底層邏輯高度相關(guān)。

首先，在住宅地產(chǎn)市場逐漸飽和且硬件產(chǎn)品高度同質(zhì)化的今天，新房開發(fā)市場的吸引力正在逐漸下降，而針對存量房的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務成為用戶與日俱增的新需求。恒大物業(yè)便是抓住了這一新的用戶需求提前布局，打造了恒大物業(yè)這一資本價值不輸于住宅開發(fā)的全新業(yè)務。

另外，恒大童世界與恒大冰泉也是恒大集團基于用戶新需求而衍生的重要業(yè)務布局。其中，恒大童世界很好地抓住了當下人們蓬勃發(fā)展的娛樂需求，而恒大冰泉則是迎合了當下消費者對健康食品的旺盛需求。

其次，在當下時代，無論在中國還是全球范圍都存在著兩個最重要的技術(shù)紅利，一個是新能源技術(shù)帶來的重大產(chǎn)業(yè)機遇，另外一個是以互聯(lián)網(wǎng)為核心的數(shù)字化技術(shù)帶來的商業(yè)模式創(chuàng)新機會。

恒大汽車定位為智能互聯(lián)網(wǎng)電動汽車品牌，便是融合了“新能源”與“數(shù)字化”這兩重技術(shù)紅利而推出的一個戰(zhàn)略級業(yè)務。恒大房車寶最早源于恒大集團旗下的恒房通平臺，其創(chuàng)建也是源于恒大將線下地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的一次融合探索，而房車寶是在原來恒房通的基礎(chǔ)上，再進一步地與數(shù)字化的融合。

如果說恒大童世界是恒大集團針對用戶日益增長的娛樂需求的業(yè)務布局，那么轉(zhuǎn)型為互聯(lián)網(wǎng)視頻平臺的恒騰網(wǎng)絡，則是將用戶的娛樂需求與數(shù)字化技術(shù)融合而誕生的全新商業(yè)模式。

一方面基于新時代環(huán)境下用戶需求的變化，另一方面基于新技術(shù)涌現(xiàn)帶來的產(chǎn)業(yè)機會，恒大集團實現(xiàn)了遠超萬科、碧桂園等其它地產(chǎn)龍頭企業(yè)的新業(yè)務布局，堪稱中國企業(yè)隨著時代變遷而進行產(chǎn)業(yè)進化的一個杰出典范。

恒大集團的這種業(yè)務進化實踐，也給到中國商業(yè)界的其它很多企業(yè)重要啟示，就是要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅需要時刻保持積極向上的戰(zhàn)略進取心，同時也要保持對新需求與新技術(shù)的敏銳嗅覺，沿著正確的商業(yè)進化邏輯進行新業(yè)務布局。

聲明：圖文源自網(wǎng)絡，版權(quán)歸原作者及來源所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
 

微信搜索關(guān)注言商社，并在對話框回復哈佛還可免費獲得哈佛商學院強烈推薦的“經(jīng)典商業(yè)財經(jīng)著作100本”+“微粒體商務PPT100份”助你在危機時刻修煉內(nèi)功，實現(xiàn)逆襲。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com