來源：米筐投資（ID：mikuangtouzi)
作者：莊主

中央開會(huì)結(jié)束，2023年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)確實(shí)改變了，“拼經(jīng)濟(jì)”壓過了“戰(zhàn)疫情”，被提到了首位。

這個(gè)順序的上下調(diào)頭，直接關(guān)系到絕大多數(shù)人未來的收入，在這里給大家劃出包括房地產(chǎn)政策在內(nèi)的7個(gè)大重點(diǎn)。

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    “穩(wěn)增長”重回經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)首位

這次最大的改變是“穩(wěn)增長”重新回到了經(jīng)濟(jì)工作的首要目標(biāo)。

“穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)”的順序非常重要。

同樣是“穩(wěn)”，但是高層這次明確將“穩(wěn)增長”放在了“穩(wěn)就業(yè)”和“穩(wěn)物價(jià)”之前，并且在通稿中指出“實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長”。

這一條主要就是因?yàn)榻衲甑慕?jīng)濟(jì)成績單，距離年初5.5%的目標(biāo)可能會(huì)有很大差距。

前三季度分別只有4.8%、0.4%、3.9%，平均下來只有3%多一點(diǎn)。

所以明年首要的任務(wù)，就是先全力把蛋糕做大，把增量拉上去，只有增量大了，其他的事情才有的談。

這次隨著“穩(wěn)增長”重新抬上第一位，引導(dǎo)這次會(huì)議的其他政策一起發(fā)力，明年整體經(jīng)濟(jì)有希望呈現(xiàn)加快復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

大家的日子應(yīng)該會(huì)好過很多。

    積極的財(cái)政政策要加力提效

去年的提法是“提升效能”，今年會(huì)議將表述改變?yōu)椤凹恿μ嵝А薄?/span>

重點(diǎn)在“積極、加力”上面，單純的提效不行，明年必須加力！

所以預(yù)計(jì)明年積極財(cái)政會(huì)很值得期待，赤字的增加可能會(huì)提高到3.1%左右，這已經(jīng)接近2021年左右的力度了。

財(cái)政部發(fā)債的節(jié)奏會(huì)有一個(gè)明顯提升，中央財(cái)政對(duì)地方政府的轉(zhuǎn)移支付力度也會(huì)加強(qiáng)，地方政府的日子預(yù)計(jì)會(huì)比今年過得寬松很多。

對(duì)于老百姓而言，消費(fèi)券很有可能會(huì)重新出來，但是直接發(fā)錢可能性比較低。

因?yàn)闀?huì)議還提到了“以擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略與供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革有機(jī)結(jié)合為核心抓手?！?/span>

所以水大概率會(huì)通過消費(fèi)券的形式往生產(chǎn)端灌。

畢竟“三穩(wěn)”當(dāng)中穩(wěn)物價(jià)的任務(wù)依然是重點(diǎn)，如果大量財(cái)政轉(zhuǎn)移直接以現(xiàn)金的形式灌到市場上，很難保證通脹不會(huì)繼續(xù)上行。

在“救企業(yè)”還是“救個(gè)人”的選擇里，絕大概率還是會(huì)選先救企業(yè)。

畢竟只有源頭的水活了，下游才能長草。

    貨幣政策的總基調(diào)依然是"穩(wěn)"

“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”，“保持流動(dòng)性合理充?！?。

與財(cái)政政策不同，貨幣方面突出了“穩(wěn)健、精準(zhǔn)有力”。

這一條去年的提法是“靈活適度”，今年改成了“精準(zhǔn)有力”。

所以大水漫灌是不可能了。

但是會(huì)比2022年更加寬松一些，預(yù)計(jì)明年財(cái)政政策會(huì)有一定幅度的降息降準(zhǔn)，但是會(huì)有針對(duì)性的附加條件，某些行業(yè)會(huì)因次收益，而部分行業(yè)依然會(huì)過得相對(duì)“緊巴”。

橫向漫灌概率不大，縱向大力放水也會(huì)維持在一個(gè)有限合理的水平，因?yàn)楦笠?guī)模的降息降準(zhǔn)應(yīng)該很難！

就在本月5號(hào)的時(shí)候，央媽剛剛降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，目前各個(gè)機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金下降空間不足。

因?yàn)椤胺婪督Y(jié)構(gòu)性金融風(fēng)險(xiǎn)”依然是本次會(huì)議的重點(diǎn)，不會(huì)讓機(jī)構(gòu)把杠桿堆得太高。

    房地產(chǎn)，堅(jiān)持"房住不炒"，“摘除‘房住不炒’”是謠言

12月16日央視新聞定音了：

扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。 同時(shí)，要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為，支持剛性和改善性住房需求。 要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

這里得面分幾個(gè)重點(diǎn)來說。

1）“滿足行業(yè)合理融資需求”“防范頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”

從這點(diǎn)看，上面不會(huì)強(qiáng)刺激，但也不會(huì)勒死了不管，房企日子會(huì)好過一些，但還沒有能撒歡的地步，總體上是“餓不死，還能動(dòng)”的大原則。

同時(shí)銀行對(duì)于老百姓購房的貸款限制可能會(huì)放開一些，但也不會(huì)是全面的放開，各地應(yīng)該會(huì)采取分區(qū)塊差別對(duì)待的政策，

2）“支持剛性和改善性住房需求”

明年的政策工作重點(diǎn)，是讓“老百姓住得上房”，而不是“讓老百姓買房能發(fā)財(cái)”。

著重點(diǎn)在于“住”的本質(zhì)需求上，所以大多數(shù)住宅性用房，會(huì)分兩塊走。

第一是租賃市場，包括市場租賃、廉租房、公租房租賃。

第二是剛需性住房，這一塊很可能還是維持老辦法，國央企清場接盤，民營私企繼續(xù)清算。

這部分房屋漲價(jià)的余地不大。

3）“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”

一句話：“‘衣、食、住、行’的民根不準(zhǔn)握在私企手里，‘聲、色、犬、馬’的奢侈領(lǐng)域愛咋咋地?！?/strong>

豪宅、旅游地產(chǎn)、部分商務(wù)寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)類允許私企進(jìn)去浪。

所以，部分城市非民生區(qū)塊、別墅、高端改善性住房會(huì)是未來私營房企的攻略和漲價(jià)目標(biāo)。

原則上“誰有錢掙誰的去，不準(zhǔn)從老百姓身上刮”是本次定調(diào)的主格。

更多的關(guān)于房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)性政策解讀，明天見文。

    互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的春天又來了

要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，提升常態(tài)化監(jiān)管水平。支持平臺(tái)企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手。

會(huì)議中多次提到互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)的重要作用，而且對(duì)平臺(tái)企業(yè)使用了“支持”“大顯身手”的詞語。

這是守得云開見月明了。

明年網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)會(huì)再次發(fā)力，“尾款人”又要踏上新的征途了。

從這一點(diǎn)看，明年會(huì)以網(wǎng)絡(luò)銷售為放水口，向下游物流、工廠企業(yè)、網(wǎng)貿(mào)公司、扶貧項(xiàng)目、助農(nóng)項(xiàng)目等生產(chǎn)類實(shí)體部門注水。

就像當(dāng)初用房地產(chǎn)當(dāng)放水口，向下游建材、水泥、工程、家居等等產(chǎn)業(yè)注水是一個(gè)原理。

門面店如果找不到互聯(lián)網(wǎng)+轉(zhuǎn)型方法，依然會(huì)蕭條。

所以如果是門面店、服務(wù)類實(shí)體參與者，需要更多的研究并參與互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟(jì)的方法，才能吃到明年的紅利。

    “產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉”，“科技政策要聚焦自立自強(qiáng)”

國產(chǎn)替代的決心依然勢(shì)不可擋，芯片、新能源、自主研發(fā)大利好。

能源安全、科技安全、糧食安全不放松。

一邊是“抓”，一邊是“舉”，在雙政策“抓舉”之下，我再強(qiáng)調(diào)一遍：“新能源！”“新能源！”“新能源！”。

    兩個(gè)"毫不動(dòng)搖"！

“毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)”，“毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。

這意思就是我上面說的：‘衣、食、住、行’的民根不準(zhǔn)握在私企手里。

“民根”不準(zhǔn)控制在私企手里，但是允許私企參與吃肉，并且在更多領(lǐng)域鼓勵(lì)、支持民營企業(yè)發(fā)展。

所以，網(wǎng)上的謠言已經(jīng)不攻自破，明年民營企業(yè)會(huì)有很多的支持政策。

上面說了：我給你們兜底撐腰，法不禁止皆可行，擼起袖子加油干就行了！

明年有盼頭！

    結(jié)語

三年抗疫雖然保護(hù)了絕大多數(shù)老百姓的生命安全，但是也對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了客觀現(xiàn)實(shí)的創(chuàng)傷。

但有句話說得好，需求不會(huì)消失，只會(huì)轉(zhuǎn)移或被壓抑。

三年壓抑雖然是一種痛苦，但就像彈簧一樣，積壓了三年的機(jī)會(huì)和需求一朝爆發(fā)，會(huì)跳的更高。

“干經(jīng)濟(jì)、抓機(jī)會(huì)”就是明年的主旋律。

希望2023是一個(gè)奮斗年，也希望是有盼頭的一年。

更希望大家能夠云開月朗，否極泰來。

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