最近，我們看到了一個數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)了一件非常有趣的事。

2023年上海統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示 。

在上海16個地區(qū)中，戶籍人口遷入最多的前五個地區(qū)是浦東新區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)和楊浦區(qū)。 。

其中嘉定區(qū)排名第四，不算排名靠前。

但在 遷移量 方面，嘉定但在前五名中卻是如此至少只有704人，甚至沒有突破千千。 。

資料來源：2023年上海統(tǒng)計年鑒

因此，嘉定不但對人口有很大的吸引力 。

此外，到嘉定生活的人口非常穩(wěn)定，大多數(shù)人都不愿意離開嘉定。 。

實際上嘉定很受歡迎，是大家用真金白銀投出的，特別體現(xiàn)在近期嘉定的新房市場上。 。

以2023年年中至今年年初的神盤理想之地為例。 。

總共有2316套房子，每次都會觸發(fā)積分，每次積分不低于65.5分， 而且五期都是在開盤當(dāng)天就被一掃而空，最后總共賣出了大約133億元 。

這一成就在今天的郊區(qū)市場上，堪稱奇跡 。

我有兩個朋友，本來住在別的地方，也來搶理想的地方。 。

嘉定到底有什么魅力，能在各區(qū)搶人的激烈競爭中脫穎而出？ 。

01

就交易量而言，嘉定的房子確實賣得很好。

沒想到，這個以外環(huán)為主的區(qū)域，在傳統(tǒng)印象中的鄉(xiāng)村，整體排名居然這么高。 。

在2023年，我們對上海各板塊的交易套數(shù)進(jìn)行了審查。

原本以為，浦東新區(qū)面積最大，在房子的成交量上肯定穩(wěn)如泰山坐享第一。

但是沒想到的是，嘉定主城區(qū)于2023年上海各板塊。交易量排行榜中，反而是 Top1。

2023年，總共有6320套房子出售。 。

信息來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn)

除我們上面舉例的新房銷售良好外，整體成交量較高。

在嘉定二手房市場，成交量也明顯回升，而且均價穩(wěn)定。 。

縱觀嘉定區(qū)近15個月的成交量，我們發(fā)現(xiàn) 。

自去年小陽春以來的12個月以來，嘉定8個月的交易量都在1000套以下，總體表現(xiàn)一般都在1000套以下。 。

但另一個更明顯的現(xiàn)象是 。

2024年小陽春還沒來的時候，嘉定區(qū)域市場就開始回暖，而且回暖幅度還比較大。 。

嘉定二手房于2024年3月成交1155套，不僅比今年2月高出737套。

甚至從去年一整年的水平來看，也只比去年的二月和三月低。

交易量方面，屬于近15個月來，排名Top3的好成績。 。

我們上面提到的嘉定主城區(qū)，實際上是新城核心區(qū) 。

除了全市 除了交易量之外，Top1的交易排名和提前回暖的交易量 。

與嘉定區(qū)自身內(nèi)部相比，新城區(qū)一整年的成交量，甚至已有趕超江橋板塊的趨勢。 。

要知道，江橋板塊是嘉定市區(qū)最近的一個板塊。由于其地理優(yōu)勢，一直是買家青睞的板塊。 。

但近15個月新城區(qū)成交2001套，直追江橋2504套，直追江橋2504套。 。

它的勢能，無論是城市對比，還是區(qū)域?qū)Ρ龋际钦嬲娜?，讓人刮目相看?。

當(dāng)我們認(rèn)為嘉定新城的住房市場在數(shù)量和價格上都很優(yōu)秀的時候。 。

還發(fā)現(xiàn)其特別穩(wěn)定的市場。

從去年開始，上海市場整體價格回調(diào)明顯加快。 。

在這種情況下，嘉定新城二手房平均掛牌價格可以維持自己的節(jié)奏，讓自己處于堅韌不拔的狀態(tài)。 。

經(jīng)過2023年1月至10月的變化，隨后掛牌價格開始趨于穩(wěn)定 。

特別是最近五個月，平均掛牌價格已無限接近 。

2023年12月最高均價為47070元/月。㎡，2024年3月最低價為46660元/人。㎡ 。

也就是說，嘉定新城區(qū)近半年的掛牌價差，甚至不超過410元/人。㎡，總體 非常穩(wěn)定 。

如此健康的市場，必須有強(qiáng)大的后盾作為支撐。 。

02

嘉定憑什么實力可以有這樣的交易量？

上層建筑是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的，其兌現(xiàn)能力取決于GDP 。

在上海市區(qū)和郊區(qū)，發(fā)展定位不同，繁華鬧市的比較主要是服務(wù)質(zhì)量，而郊區(qū)的競爭核心是經(jīng)濟(jì)水平。 。

在賺錢方面，嘉定的表現(xiàn)一直不令人失望。 。

2023年，嘉定的一個地區(qū)GDP總量達(dá)到2840.2億元，與2022年的2705億元相比，又增加了135億元 。

和往年一樣，保持穩(wěn)定的增長狀態(tài) 。

圖片來源中的數(shù)據(jù)

這一成績，即使放在上海16個區(qū)(包括城市區(qū))中進(jìn)行比較 。

嘉定區(qū)也絕對是最好的。 。

GDP總值直接追上靜安區(qū)2846億元，與靜安區(qū)GDP總值相差不到6億元。也許今年有望超越靜安區(qū)。 。

發(fā)展經(jīng)濟(jì)當(dāng)然要靠人才，人類是整個發(fā)展的基石。

在一個地區(qū)，只有高質(zhì)量的勞動力不斷流入，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展才有后發(fā)之力。

在2010-2020年的十年里，嘉定的居民人口增長超過36萬，人口增長率為24.7%，增長率居全市第一。 。

數(shù) 據(jù)來源： 上海市人普辦， 市統(tǒng)計局

根據(jù)統(tǒng)計，嘉定新城在上海五大新城中，工作人口已達(dá)40.5萬，目標(biāo)工作人口為46.3萬，完成率約為87%。 。

可以看出，嘉定新城在人口和吸收人口方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他新城，無論是在人口方面還是在吸收人口方面。 。

那又是什么在為嘉定地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和人口導(dǎo)入保駕護(hù)航呢？

03

產(chǎn)業(yè)鏈與樞紐站的優(yōu)勢密切相關(guān)。

一提到幫助嘉定區(qū)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)，那肯定是無法避免的。 。

嘉定很早就開始發(fā)展工業(yè)，汽車工業(yè)特別發(fā)達(dá)，產(chǎn)值達(dá)到3855.4億元 。

工業(yè)總值占全區(qū)規(guī)模以上比例較高，貢獻(xiàn)率接近70% 。

雙雙進(jìn)入上海園區(qū)經(jīng)濟(jì)Top10的安亭汽車產(chǎn)業(yè)基地和嘉定工業(yè)區(qū)。 。

嘉定在上海硬核科技公司Top100名單中名列前茅，9家企業(yè)中有9家。 。

全車和汽車零部件公司，如上汽大眾、蔚來、理想、智己、沃爾沃、采埃孚等，都在這里。 。

嘉定汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，也與汽車能夠快速發(fā)展到各地的地理位置優(yōu)勢有關(guān)。 。

位于蘇滬之間的嘉定地理位置很特別。 。

既是上海的邊界區(qū)域，又與江蘇接壤，在吸納江蘇的同時，承接上海。 。

在真正意義上可以稱之為真正意義上可以稱之為樞紐站的區(qū)域 。

與此同時，嘉定新城以人民廣場為核心，距市中心僅30公里左右。 。

離市中心最近的五大新城之一 。

富人有產(chǎn)業(yè)，還有樞紐站的地理優(yōu)勢，很多公共設(shè)施的落地速度都會很快。

例如地鐵 。

嘉定區(qū)擁有世界上最長的地鐵線路，上海地鐵11號線 。

單線里程約82.4公里，有39個站點，是嘉定區(qū)的大動脈。 。

從上海嘉定區(qū)安亭站和嘉定北站開始，整條線路通過普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)，終點在浦東新區(qū)迪士尼站停止。 。

不但最長，11號線也是中國第一條跨省軌道交通線路。 。

與蘇州11號線(S1線)相連，通達(dá)昆山，直達(dá)蘇州。

無形中，嘉定區(qū)也成為長三角地區(qū)一體化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。 。

嘉定區(qū)除11號線外，至少有5條軌道交通規(guī)劃 。

嘉閔線、寶嘉線、市鐵路嘉青松金線均在地鐵14號線西延伸，預(yù)計2027年通車。 。

嘉定地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)正在加速峻工。

現(xiàn)在除了浦東機(jī)場，可以說去哪兒都很快。 。

實測前往虹橋機(jī)場、上海西站、上海站、上海南站，車程約半小時至一小時。 。

除工業(yè)、區(qū)位、交通等硬件條件外，嘉定的發(fā)展也是如此。 。

04

也有一些不可忽視的軟實力。

這里，以汽車產(chǎn)業(yè)和文化為核心，打造的汽車主題購物中心也非常發(fā)達(dá)。 。

今年4月20日，嘉定安亭的超大綜合體嘉亭薈2期正式開業(yè)，位于汽車行業(yè)旁邊。 。

此后，嘉定區(qū)除上海最大的購物中心南翔印象城外，還有中信泰富、嘉亭薈一期等大型商業(yè)機(jī)構(gòu)，商業(yè)版圖再一次壯大。

南翔印象城室內(nèi)生態(tài)園實景 。

這一破局商業(yè)同質(zhì)化問題，以特色產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域升級的方式， 。

不只是嘉定本人，對于上海來說，也是一個新的商業(yè)樣本，具有記憶亮點。 。

除硬件條件外 。

嘉定定位還是上海西北美麗的城市會客室，生態(tài)性宜居特征必須打滿。

古樹公園秋天的銀杏樹，汽車博覽公園里的露營帳篷，紫色東來公園夏天的涼風(fēng)，都印證了嘉定的軟實力。 。

面向未來，遠(yuǎn)香湖CAZ規(guī)劃區(qū)，是嘉定新城未來發(fā)展的重中之重。 。

總建筑量大約是531.4萬㎡，其中，規(guī)劃居住面積約146.3萬人㎡，商業(yè)商業(yè)商業(yè)規(guī)劃面積約284.1萬元㎡，規(guī)劃教育科研面積約71.6萬㎡ 。

擁有令人震驚的摩天地標(biāo)群和總部集聚區(qū)，這使得嘉定地區(qū) 通過上一段樓梯，城市界面和整體實力都更加強(qiáng)大。 。

此外，還有大量投入使用的租賃住房、公共租賃住房和人才公寓，為建設(shè)嘉定新城的人們提供了切實可行的好處。 。

總而言之，我們可以發(fā)現(xiàn) 。

無論從GDP總值還是人口流入的硬性指標(biāo)來看， 。

或者觀察工業(yè)、區(qū)位、交通等硬實力。 。

或者專注于商業(yè)、生態(tài)、規(guī)劃等軟實力。 。

嘉定是個多邊形戰(zhàn)士。

05

寫在最后。

事實上，最近我在嘉定新城看了幾十套房子，現(xiàn)場感受到了嘉定新城的光彩和自洽。 。

在此期間認(rèn)識的中介朋友都很淡定，并沒有受到當(dāng)前市場情緒的影響。 。

很多人說，與去年年底相比，帶看量還增加了不少，因為很多年輕人從市區(qū)回到新城。 。

大多數(shù)賣家并不著急，因為即使他們改善了房子，他們通常也不會離開嘉定的主要城市。有些人寧愿先住小房子，也不愿輕易砸盤子。 。

老實說，看到真正的嘉定會讓人感到十分欣慰。

因為嘉定向我們展示了在上海郊區(qū)騰飛的模板。 。

強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力，省市樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的汽車工業(yè)，交通動脈的逐步開放，商業(yè)生態(tài)規(guī)劃的多方加持，都體現(xiàn)了嘉定的整體健康。 。

這些都是嘉定不斷吸引當(dāng)?shù)厝撕托律虾Ｈ说闹饕颉?/p>

這就解釋了為什么嘉定如此吸引人，并且留住了人。 。

上面是正文，來自晏可追。

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