四月二十九日，a股和H股房地產開發(fā)板塊迎來了久違的集體上漲。

當日上午開盤后，a股地產股持續(xù)上漲。截至當日收盤，萬科A股持續(xù)上漲。、金地集團、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等17只房地產股漲停，中國證券交易所房地產、綠地控股、濱江集團、首開股份、迪馬股份等10只房地產股漲幅均超過8%，30只房地產股漲幅超過5%-8%。

四月二十九日a股部分房地產股上漲 來源：東方財富

h股內部股票暴力拉動。截至發(fā)稿，世茂集團漲幅超過50%，時代中國控股和明發(fā)集團漲幅超過30%。融創(chuàng)中國、遠洋集團、合景泰富集團、雅居樂集團、徐輝控股集團等14只房地產股均漲幅超過20%，漲幅超過20只房地產股超過10%-20%。

4月29日，部分H股房地產股上漲。 來源：東方財富

另外，萬科多只債券也在上漲，“22萬科04”漲幅超過7%，“21萬科04”“22萬科06”“20萬科06”漲幅超過6%。、6%和近4%。

消息方面，4月28日，成都宣布全面取消限購。自4月29日起，成都市住房交易不再審查購房資格，不再實行公證搖號選房，因此不再限制購房數量。此前，長沙也宣布取消限購。

據中央指數研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，杭州、天津、西安核心區(qū)等7個核心城市中的一線城市仍保持限購政策。

日前，有市場報道稱，深圳可能會在適當的時候優(yōu)化和完善限購政策。但是到目前為止，深圳官方還沒有發(fā)布任何準確的信息。

廣東省城市法規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《國家商報》記者，近日，國家一系列政策信號，如房地產融資“白名單”，加強了當地穩(wěn)定房地產的主要責任，即調控權給予當地，責任給予當地，明確了對當地市場和行業(yè)能否穩(wěn)定的評價和問責。近來，北京和 這一信號已經在上海外圍住房購買限制放松、離婚和單身購房放松、南京、成都、長沙取消限購等方面顯示出來。

廣發(fā)證券研究報告指出，從行業(yè)基本面來看，整體表現出較強的韌性，新房交易邊際回升，二手房交易熱度相對穩(wěn)定，呈現出增價下跌的趨勢，體現出一定的市場底部特征。目前，龍頭企業(yè)的盈利壓力已經充分釋放。預計2024年營銷清算利潤率的走勢將開始見底，目前房地產行業(yè)估值處于低位。

此外，外資機構很少看中國房地產。在瑞銀2024年中國房地產市場展望報告中，瑞銀大中華區(qū)房地產研究負責人林鎮(zhèn)鴻認為，經過幾年的震蕩和下跌，中國房地產行業(yè)正在緩慢復蘇。他對中國房地產市場的看法變得更加積極，因為城中村改造和社會保障房可能是解決目前去庫存和去杠桿周期問題的解決方案。

開源證券也表達了同樣的觀點，認為目前穩(wěn)定的房地產信號是明確的，預計未來房地產政策將繼續(xù)寬松，購房需求仍有釋放空間。超大城市正在積極有序地推進城中村改造，預計將加快更多逆周期調整措施的實施。該行業(yè)仍然有很好的投資機會，并保持行業(yè)的“樂觀”評級。