眾所周知，昨天，房地產(chǎn)股沒(méi)有差別暴漲！

金融市場(chǎng)，永遠(yuǎn)是敏感的。

就在剛才，靴子落地，高級(jí)會(huì)議召開(kāi)！

每一年四月的ZZJ大會(huì)，都是分析判斷開(kāi)年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并部署下一步的經(jīng)濟(jì)工作。

所以，非常重要！

那么這次到底說(shuō)了什么？

第一，在房地產(chǎn)方面，確實(shí)有表述。方向變化！

超級(jí)新的說(shuō)法！

其中一個(gè)是：“要”壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)各方面的責(zé)任，做好保證交房工作，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

不要讓普通人買(mǎi)爛尾樓，否則信心怎么來(lái)？

當(dāng)然，最重要的還是這句話：

“對(duì)消化現(xiàn)有房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施進(jìn)行統(tǒng)籌研究。”

股票住房是什么？許多人認(rèn)為二手房。事實(shí)上，一般是指沒(méi)有住過(guò)的，但已建成的庫(kù)存待售房屋。

這怎么消化？

這類(lèi)房子，是開(kāi)發(fā)商非常想賣(mài)的，但是不太好賣(mài)。

但是同時(shí)，ZF也不是要建保障房嗎？

有些人想賣(mài)，有些人想買(mǎi)，碰巧做了一筆交易，消化了庫(kù)存，也避免了重復(fù)建設(shè)。

最近沒(méi)有傳播，ZF正在考慮將城投公司等收購(gòu)存量房屋轉(zhuǎn)換為租賃房屋(參照江蘇方式)；

而且今年以來(lái)，鄭州、福州、長(zhǎng)沙、深圳等地紛紛發(fā)文支持“新舊置換”，給予換房補(bǔ)貼等。

旨在減少供應(yīng)，去庫(kù)存，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

另外一方面，說(shuō)要提高增量住房，這是要跟汽車(chē)學(xué)習(xí)。

老實(shí)說(shuō)， 新款寶馬換舊款寶馬，換車(chē)動(dòng)力不足。

但是如果是遙遙領(lǐng)先，有隱藏門(mén)把手的問(wèn)界M7

那么是否可以選擇更換呢？

房子也是如此，怎樣才能讓大家想買(mǎi)房？那么新房子里就有一些舊房子沒(méi)有的東西。

因此 下一步，我估計(jì)新盤(pán)會(huì)有一些更大的突破。

例如近期，廣州部分新盤(pán)實(shí)用率已經(jīng)達(dá)到110%，但是老房子只有80%。

無(wú)論是建筑規(guī)范還是技術(shù)手段，下一個(gè)新房可能會(huì)有更多的突破。

但是這也是一把雙刃劍，比如現(xiàn)在新車(chē)這么牛逼，馬上就把二手車(chē)市場(chǎng)搞得很慘。

假如新房有很大的優(yōu)勢(shì)，老房子，二手房就好慘了。

當(dāng)然，“對(duì)消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量房屋的政策措施進(jìn)行統(tǒng)籌研究”，也離不開(kāi)需求方的使力。

因此我們可以看到，最近，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)政策正在分裂。

全國(guó)范圍內(nèi)取消限購(gòu)，是否有可能?。?/p>

可見(jiàn)，近十年來(lái)，高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的看法發(fā)生了變化。

好像是隔世啊~

談完房地產(chǎn)，再談經(jīng)濟(jì)。

對(duì)今年第一季度的成績(jī)來(lái)說(shuō)，GDP增速肯定是-5.3%，超出預(yù)期！

當(dāng)然，問(wèn)題也是存在的。

但是“開(kāi)局好，回升好”，信心還是要有的！

基于這一判斷，下一步仍然是實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

肯定是這樣提到的盡早發(fā)行超長(zhǎng)期特別債券，加快特別債券發(fā)行使用進(jìn)度，保持必要的財(cái)政支出強(qiáng)度。

還提到了貨幣政策，利率、存款準(zhǔn)備金率等政策工具的靈活運(yùn)用，增加了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，降低了社會(huì)融資成本。

增加經(jīng)濟(jì)政策使力，降低貨幣政策利率，仍然可以期待。

此外，還積極拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品新舊置換行動(dòng)計(jì)劃，激發(fā)民間投資活力，加大吸引力和利用外資力度。

尤其值得一提的是，還提到了這一點(diǎn)。支持民營(yíng)企業(yè)拓展海外市場(chǎng)。

總而言之，我們的經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)長(zhǎng)期好轉(zhuǎn)。