一些同事以前買(mǎi)的新房子，去年交付。

現(xiàn)在裝的差不多了，就等著入住。

本來(lái)是一件快樂(lè)的事情，結(jié)果她卻吐槽了社區(qū)會(huì)所。

那時(shí)在售樓處看到的實(shí)景效果還是挺有吸引力的。

不但有一年四季恒溫的室內(nèi)游泳池，還有超大的健身房，瑜伽室。

沒(méi)想到自己還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)，會(huì)所就被物業(yè)轉(zhuǎn)租出去了。

而且每天都有人在小區(qū)門(mén)口推銷(xiāo)辦卡。

將來(lái)附近的居民也可能來(lái)健身，順便免費(fèi)停車(chē)。

時(shí)至今日，新房子是否有自己的會(huì)所，成為品質(zhì)的分界線。

會(huì)所不再僅僅是豪宅專(zhuān)屬，很多剛需板塊也把這當(dāng)作一大賣(mài)點(diǎn)。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年上海交付的50 新盤(pán)。

包括豪宅在內(nèi)，超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)都配備了會(huì)所。

資料來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)資料

房屋交付后，這些新盤(pán)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況到底如何？

我們找了其中三個(gè)去看，發(fā)現(xiàn)…

01

交房已經(jīng)半年了，會(huì)所還沒(méi)有完全建成。

去年下半年，浦東某盤(pán)率先交付一期，今年三月交付二期。

規(guī)劃建設(shè)顯示，社區(qū)內(nèi)外共有安排了兩個(gè)會(huì)所，都有下沉式庭院。

其中一個(gè)是里面的小俱樂(lè)部，大約800平方米，共有雙層。

一座是十字路口的大會(huì)所，近5000平方米，上下有四層。

到了現(xiàn)場(chǎng)才知道，雖然第一期已經(jīng)交付了半年多，但已經(jīng)有三分之一的業(yè)主入住。

但里面只有一個(gè)露天游泳池，而且兩個(gè)會(huì)所都沒(méi)有直接的影響。

業(yè)主可以享受的配套設(shè)施非常有限。

挖了幾個(gè)池子，只有一個(gè)里面有些濁水，其它的都是空的，整個(gè)池子沒(méi)有人維護(hù)。

并且 正對(duì)著物業(yè)管理處 。

一位物業(yè)人員無(wú)奈地說(shuō)，他們沒(méi)有接到通知，也不知道什么時(shí)候可以投入使用。 。

露天游泳池的維護(hù)本來(lái)就麻煩，容易下雨，也容易有危險(xiǎn)。 。

一位路過(guò)的業(yè)主透露，此前物業(yè)承諾今年夏天開(kāi)放。 。

本來(lái)以為六月可以用，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)露天游泳池基本沒(méi)用。 。

不但可用時(shí)間短，一般每年只有兩個(gè)月，剩下的時(shí)間就變成了垃圾池。 。

即使家里有孩子，也不敢讓他來(lái)這兒游水。

而且賣(mài)房時(shí)承諾的近5000平的大會(huì)所，就在一期一街之隔的二期路口。 ，現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)靜 。

外面沒(méi)有相關(guān)標(biāo)志，路過(guò)的人根本找不到。這是俱樂(lè)部。 。

現(xiàn)在，該俱樂(lè)部已由物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方健身公司 。

他們購(gòu)買(mǎi)裝修設(shè)備，負(fù)責(zé)裝修和操作 。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員的消息，會(huì)所預(yù)計(jì)6月份試運(yùn)行將開(kāi)始。，一些社區(qū)的業(yè)主已經(jīng)辦理了體驗(yàn)卡。

在現(xiàn)場(chǎng)走來(lái)走去，看見(jiàn)只有一樓的室內(nèi)籃球場(chǎng)安裝好了。 。

而且一樓的招待前臺(tái)，負(fù)二樓的室內(nèi)游泳池，操房和健身房還沒(méi)有好。

進(jìn)展幾乎是裝燈和空調(diào)，游泳池鋪磚。

鏡子、救生道具等其他地面和各種設(shè)備尚未安裝。 。

這個(gè)大 會(huì)所是對(duì)外 開(kāi)放，采用年費(fèi)制，小區(qū)業(yè)主可以享受一定的折扣。 。

宣傳頁(yè)面顯示， 計(jì)劃正式運(yùn)行后 超過(guò)200門(mén)課程每月安排， 課程多樣 。

另外，內(nèi)部小會(huì)所也沒(méi)有開(kāi)放使用。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)新盤(pán)子的露天游泳池和大小俱樂(lè)部 延遲開(kāi)放，一方面是由于開(kāi)發(fā)商資金短缺， 。

另外，由于整體入住業(yè)主數(shù)量不多，收取的物業(yè)費(fèi)和會(huì)所費(fèi)難以覆蓋運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。 。

02

業(yè)主本人還沒(méi)有用，物業(yè)就轉(zhuǎn)租給了第三方。

一開(kāi)始提到我同事買(mǎi)的一個(gè)新盤(pán)子，去年下半年交付。 。

那時(shí)她去了2022年的售樓處，看見(jiàn)了。實(shí)景會(huì)所占地面積超過(guò)1000平方米 。

清澈的游泳池和落地窗的風(fēng)景，看起來(lái)像是在度假。 。

而且健身房的設(shè)備也非常完善。 。

看上去都能立刻投入使用。

物業(yè)還承諾在交付房屋后提供全年開(kāi)放的游泳、健身、瑜伽等服務(wù)。 。

相當(dāng)有吸引力，來(lái)參觀的意向買(mǎi)家都對(duì)這次會(huì)所贊嘆不已。 。

還為她挑選了這個(gè)樓盤(pán)，加分不少。 。

沒(méi)想到，整整兩年過(guò)去了，這樣一個(gè)現(xiàn)成的會(huì)所 。

他們社區(qū)的1000多戶(hù)業(yè)主還沒(méi)有體驗(yàn)到，哪怕是一分鐘。 。

就被物業(yè)以超低的價(jià)格轉(zhuǎn)租給第三方 。

健身公司大張旗鼓地搬運(yùn)設(shè)備，張貼廣告 。

小區(qū)里還有附近的商場(chǎng)，還有小紅書(shū)線上到處拉人辦卡。 。

而且直接把自己的logo放在小區(qū)門(mén)口。 。

直到四月的某一天，健身公司將會(huì)所投入試運(yùn)行，不少 小區(qū)外附近的居民過(guò)來(lái)感受一下 。

業(yè)主只是從自己的權(quán)益出發(fā)，向有關(guān)部門(mén)投訴。 。

當(dāng)前，會(huì)所處于整改狀態(tài)，正在辦理補(bǔ)辦手續(xù)。 。

外部電梯停運(yùn)，小區(qū)內(nèi)通往會(huì)所的樓梯未打開(kāi)。 。

樓上樓下的幾扇門(mén)緊閉。 。

透過(guò)玻璃可以看到，一些健身器材已經(jīng)完全放置。 。

業(yè)主，物業(yè)和 健身公司三方仍在溝通中 。

具體開(kāi)放時(shí)間還有待通知 。

根據(jù)同事的說(shuō)法，他們的業(yè)主主要有些顧忌。 。

第一，整體招標(biāo)流程；第二，外國(guó)人和車(chē)輛存在安全隱患；第三，他們擔(dān)心健身房容易跑路；第四，他們認(rèn)為給業(yè)主的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不合理。 。

她嘆氣道，買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)?huì)所充滿(mǎn)了想象。 。

夏天不僅可以來(lái)恒溫游泳池享受舒適舒適 。

周末還可以去寬敞明亮的健身房做瑜伽。 。

全家人足不出門(mén)就能感受到生活中所有的便利。 。

結(jié)果早就交了物業(yè)費(fèi) 。

裝了半年就要住進(jìn)去了，天氣也越來(lái)越熱了。 。

每天只能眼巴巴地看著家門(mén)口的會(huì)所，干著急 。

還不知道自己到底什么時(shí)候才能進(jìn)去游一游？ 。

03

當(dāng)然，也可以看到令人驚訝的俱樂(lè)部。 。

最終來(lái)到 浦東某新盤(pán) 。

去年五月正式交付，不久之后七月會(huì)所就傾注使用。 。

算起來(lái)已經(jīng)花了將近一年的時(shí)間 。

以地下雙層為主，占地面積超過(guò)3000平方米。 。

小區(qū)外入口處沒(méi)有明顯的會(huì)所標(biāo)志，只是簡(jiǎn)單的建立了一個(gè)品牌。 。

介紹這里的運(yùn)動(dòng)中心，提供五大服務(wù):游泳、健身、瑜伽、舞蹈和球類(lèi)。 。

為方便業(yè)主使用， 小區(qū)里整整 設(shè)有三個(gè)入口 。

一樓邊門(mén)，負(fù)一樓空中走廊。 。

還有負(fù)二樓的停車(chē)場(chǎng)，可以直接刷臉。 。

令我們驚訝的是，在工作日的下午，會(huì)所里有那么多顧客在鍛煉。，旁邊的教練也是一樣的數(shù)量。 。

光是二樓的游泳池就有很多人，安全員也一直在工作。 。

而且，兒童游泳池的孩子比較多，放學(xué)早就來(lái)運(yùn)動(dòng)了。 。

貼在墻上的文件和資料都很齊全。

不僅提供水質(zhì)和空氣檢測(cè)報(bào)告 。

水溫及相關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)注 。

并有多名管理員、救生衣和游泳教師的資格證書(shū)。 。

使用足夠的專(zhuān)業(yè)性，給用戶(hù)最大的安全感 。

還有一些細(xì)節(jié)也很到位，除了常見(jiàn)的男女更衣間外， 設(shè)置兒童更衣室 。

避免異性父母帶孩子來(lái)鍛煉不方便的地方。 。

周?chē)€有很多設(shè)備，比如泳鏡、泳帽等道具，飲水機(jī)和自動(dòng)售貨機(jī)。 。

最讓我們覺(jué)得財(cái)大氣粗的是 。

這兒的游泳池外面居然有一臺(tái)超大型電視，一直在播放游泳比賽的場(chǎng)景，很有氣氛。 。

一點(diǎn)也不像是一個(gè)非常普通的社區(qū)自主經(jīng)營(yíng)的會(huì)所。 。

這是一種高檔專(zhuān)業(yè)健身房的感覺(jué)。 。

另外，除了健身房、籃球室、瑜伽教室等常見(jiàn)會(huì)所外， 。

這兒的會(huì)所還是別具一格，配置了羽毛球場(chǎng) 。

要知道網(wǎng)球?qū)?chǎng)地的要求很高， 通常很少有社區(qū)會(huì)所可以擁有社區(qū)。 。

店長(zhǎng)向我們介紹了具體的課程安排。 。

一天要一節(jié)課，一天要多上三節(jié)課，都安排在晚上。 。

還有很多專(zhuān)業(yè)的私教教練，就像前陣子流行的格斗課程一樣，在這里可以體驗(yàn)到。 。

由于俱樂(lè)部是社區(qū)直接運(yùn)營(yíng)，不存在健身房跑路的風(fēng)險(xiǎn)。 。

它們沒(méi)有租金和設(shè)備費(fèi)用，只需支付教練和相關(guān)人員的工資。 。

大大減輕了操作壓力 。

而且業(yè)主和周?chē)木用?、上班族，都可以過(guò)來(lái)使用 。

辦理家庭卡和三年卡的人較多，有足夠的支付能力 。

還愿為額外的游泳和私人課程付費(fèi) 。

經(jīng)過(guò)近一年的經(jīng)營(yíng)，整體財(cái)務(wù)狀況非常好，物業(yè)給予了極大的幫助，業(yè)主的認(rèn)可度也非常高。 。

由于今年附近有幾個(gè)新盤(pán)陸續(xù)交付， 還會(huì)有越來(lái)越多的人來(lái)鍛煉 。

逐漸形成一個(gè)積極的循環(huán)，在保證口碑的同時(shí)也有一定的收益。 。

站在小區(qū)里看這個(gè)俱樂(lè)部，被樹(shù)木包圍著。 。

似乎自成一體，功能齊全，確實(shí)在一定程度上提升了業(yè)主的居住體驗(yàn)。 。

04

借此機(jī)會(huì)，我們不想告訴你哪一個(gè)社區(qū)的會(huì)所好，哪一個(gè)不好。 。

事實(shí)上，本文提到的幾個(gè)新盤(pán)價(jià)格并不低。 。

更多的是希望大家，從案例中可以看到一些參考。 。

運(yùn)營(yíng)效果還不錯(cuò)的小區(qū)，物業(yè)水平確實(shí)很高，硬件配套通關(guān)加上服務(wù)有質(zhì)量。 。

促使更多的人支付物業(yè)費(fèi)，也愿意為會(huì)所支付。 。

在會(huì)所不盡如人意的社區(qū)，有的入住人數(shù)太少，有的偏離了業(yè)主的實(shí)際需求，有的超出了他們的消費(fèi)能力。 。

社區(qū)會(huì)所一直存在著博弈，無(wú)論是口碑還是社會(huì)化。 。

若要實(shí)現(xiàn)高端圈的私密性，必須依靠物業(yè)補(bǔ)貼。 。

費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，可能是課程費(fèi)用高或者物業(yè)費(fèi)用高。 。

若要走社會(huì)化盈利，不依賴(lài)補(bǔ)貼 。

除非自有業(yè)主數(shù)量足夠大，支持患者日常經(jīng)營(yíng)。 。

否則，很大概率也會(huì)轉(zhuǎn)租給第三方健身公司代運(yùn)營(yíng)。 。

除豪宅外，普通人買(mǎi)房不要對(duì)會(huì)所抱太大期望。 。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候，告訴你會(huì)所里什么都有，但是現(xiàn)實(shí)往往比較骨感 。

實(shí)際入住后，真正使用會(huì)所的可能性很小。 。

是否值得為會(huì)所的溢價(jià)買(mǎi)單，還是值得再想一想？ 。

上述為正文，來(lái)自 楚然

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